Пережившие Холокост, которым присвоена инвалидность 50% и более и которые получают пособие от Министерства финансов, а также инвалиды войны с нацистами, имеющие инвалидность 19% и более, имеют право на льготу при оплате налога на покупку (оплата составит всего 0,5%) при покупке жилья
При покупке жилья, которое является единственным жильем, стоимостью до 2 500 000 ₪ (по состоянию на 2026), можно получить освобождение от налога по первой налоговой ставке
Для подсчета суммы налога можно воспользоваться симулятором налога на покупку на сайте Налогового управления
Подробнее смотрите 11-й раздел положения о налогообложении недвижимости (оценка и покупка) (налог на покупку), а также налоговые права переживших Холокост на сайте Налогового управления.
Общие сведения
Пережившие Холокост, которым присвоена инвалидность 50% и более, и инвалиды войны с нацистами, которым присвоена инвалидность 19% и более, имеют право на скидку при уплате налога на покупку при приобретении жилья для пережившего Холокост. Размер скидки меняется в зависимости от стоимости жилья.
Размер льготы
Размер льготы при покупке единственного жилья стоимостью до 2 500 000 шек.
- При покупке, совершенной с 06.12.2016 и далее, единственного жилья (см. определение ниже) стоимостью до 2 500 000 шек., предоставляется освобождение от налога на первую ступень оплаты -
- На часть стоимости до 1 978 745 шек. в период с 16.01.2024 по 15.01.2028 налог на покупку недвижимости не уплачивается.
- На оставшуюся часть до суммы стоимости квартиры (и до 2 500 000 шек.) необходимо заплатить налог на покупку по ставке 0,5% от стоимости этой части.
Размер льготы в остальных случаях
- При покупке квартиры, которая не определяется как единственное жилье, или является единственным жильем стоимостью выше 2 500 000 шек., а также при покупке, совершенной до 06.12.2016, единственного жилья стоимостью ниже этой суммы, право предоставляется на уплату сниженного налога на покупку по ставке всего 0,5% от стоимости квартиры.
Определение единственного жилья
- Единственным жильем считается жилая площадь, являющаяся единственным жильем жителя Израиля либо того, кто стал жителем Израиля или вернувшимся жителем в течение двух лет с момента покупки жилья.
- Жилье, на которое запрашивается освобождение от налога, будет считаться единственным жильем в каждом из следующих случаев:
- Кроме этого жилья, в собственности заявителя нет другого жилья.
- Кроме этого жилья, в собственности заявителя находится треть или менее другой жилой площади.
- Кроме этого жилья, в собственности заявителя находится половина или менее жилой площади, полученной по наследству.
- Кроме этого жилья, у него есть жилая площадь, сданная в аренду на условиях защищенной аренды до 1997 г.
Улучшающие жилищные условия
- Улучшающие жилищные условия - это владельцы жилой площади, намеревающиеся приобрести другое жилье вместо имеющегося.
- Если обе жилплощади (существующая и альтернативная) находятся в их собственности в течение периода, определенного законом (который будет указан далее), расчет налога на покупку недвижимости будет производиться согласно налоговым ставкам для единственного жилья.
- Это означает, что улучшающие жилищные условия будут облагаться налогом не как за дополнительное жилье, а как за единственное жилье.
- Улучшающие жилищные условия должны при покупке жилья сообщить об этом в органы налогообложения недвижимости и заявить, что намерены продать существующую жилплощадь в сроки, установленные законом, как будет подробно описано далее.
Улучшающие жилищные условия, владеющие одной жилплощадью
- Покупателям жилья, у которых уже есть одна жилплощадь в собственности, налог на покупку недвижимости будет рассчитан в соответствии со ставками налога, установленными для единственного жилья, при условии что они продадут предыдущую жилплощадь в установленный для этого срок:
- Если альтернативное жилье приобретается в период с 01.06.2023 по 31.05.2025, необходимо продать предыдущее жилье в течение 18 месяцев со дня покупки нового жилья.
- В остальных случаях необходимо продать предыдущее жилье в течение 24 месяцев со дня покупки нового жилья.
- Те, кто покупает новое жилье у подрядчика или застройщика, должны продать предыдущее жилье в течение 12 месяцев со дня передачи собственности на новую жилплощадь согласно договору (и если произошла задержка в передаче собственности при обстоятельствах, не зависящих от покупателей, то в течение 12 месяцев с даты фактической передачи).
- Налог на покупку недвижимости рассчитывается на момент покупки жилья. Покупатели, заявившие о намерении продать жилье, находящееся в их собственности, в указанные сроки, должны будут заплатить налог на покупку недвижимости по ставкам, установленным для единственного жилья.
- Покупатели, не продавшие существующую жилплощадь в указанные периоды, должны заплатить налог согласно дополнительной жилплощади. Они будут обязаны оплатить разницу между ставкой налога для единственного жилья и суммой, которую они должны заплатить по ставкам налога для дополнительной жилой площади, плюс разница в процентах и индексации.
- Покупатели, продавшие существующее жилье в указанные сроки и заплатившие налог по ставкам для дополнительной жилой площади, будут иметь право на возврат налога.
Приобретатели жилья в составе группы покупателей
- Если покупатели жилья ранее приобрели другую квартиру в составе группы покупателей и эта квартира была их единственным жильем, они могут считаться владельцами единственной жилплощади в двух ситуациях:
- Они приобрели нынешнюю (дополнительную) жилплощадь после того, как прошло 6,5 лет с момента покупки квартиры в группе покупателей, и собственность на жилплощадь, купленную в группе покупателей еще не была фактически передана им.
- Они приобрели нынешнюю жилплощадь после того, как прошло 4 года с момента покупки квартиры в группе покупателей, и строительство квартиры в группе покупателей еще не началось (инфраструктурные работы или работы по подготовке земли не считаются началом строительства) или строительство началось, но имеется существенная задержка в его завершении.
- Покупатели жилья будут считаться владельцами единственного жилья в указанных ситуациях, если выполнены все следующие условия:
- Задержка в начале строительства в группе покупателей или в его завершении возникла в обстоятельствах, не зависящих от покупателей и не известных на момент приобретения квартиры в группе покупателей.
- Квартира, приобретенная в группе покупателей, будет продана в течение 18 месяцев с момента завершения ее строительства.
- Нынешнее жилье, которое они приобрели, было бы их единственным жильем, если бы не квартира в группе покупателей.
Улучшающие жилищные условия, владеющие двумя квартирами
- Владельцы двух квартир, которые намерены продать их, чтобы приобрести вместо них одну жилплощадь, будут облагаться налогом как за единственное жилье, если выполнены все следующие условия:
- На момент продажи первой жилплощади в их собственности находится только одна дополнительная жилплощадь (вторая квартира).
- Они продали вторую жилплощадь с освобождением от налога на прирост капитала в течение 12 месяцев со дня продажи первой жилплощади.
- Стоимость двух квартир вместе не превышала 2 252 000 шек. по состоянию на 2024-2027 годы.
- В год, предшествующий продаже второй жилплощади, или в следующем году после этого они приобрели третью жилплощадь (альтернативную квартиру) на сумму не менее 75% от стоимости двух предыдущих квартир вместе.
Кто имеет право?
- Получающие компенсацию от Министерства Финансов , имеющие инвалидность 50% и более.
- Пережившие Холокост, бывшие узники гетто и лагерей, получающие пособие от Министерства финансов, у которых Управление по правам переживших Холокост признало инвалидность 50% и более.
- Пережившие Холокост, получающие выплаты из Фонда Article 2, "Клеймс Конференс", у которых Управление по правам переживших Холокост признало инвалидность 50% и более.
- Инвалиды войны с нацистами, имеющие инвалидность 19% и более.
- Пережившие Холокост, получающие компенсацию из Германии в рамках федерального закона (BEG), в соответствии с решением Комиссии Налогового управления по косвенным налогам. Подробнее смотрите Скидка на налога при покупке недвижимости для переживших Холокост, получающих компенсацию из Германии (BEG).
Процесс реализации права
- Желающий получить скидку при оплате налога на покупку жилья должен заполнить бланк заявления на скидку при оплате налога на покупку и отправить его в Управление по правам переживших Холокост по факсу 03-5682605.
- В случае если заявитель соответствует критериям, Управление отправит ему в ответ одобренный бланк заявления, который заявителю нужно передать в отдел налогов на недвижимость Налогового управления вместе с двумя следующими бланками:
- Бланк заявления на частичное освобождение от налога на покупку
- Бланк декларации о приобретении недвижимости
- Бланк, заверенный Управлением по правам переживших Холокост, и бланки Налогового управления следует подать в офис отдела налогов на недвижимость.
- Налоговое управление рассчитает стоимость и применит скидку.
Полезно знать
- Скидку на налог на покупку можно получить только дважды в течение жизни.
- Когда супруги совместно приобретают квартиру для своего проживания, и один из них имеет право на льготу, оба будут иметь право на льготу. Супругам, которые не состояли в браке/гражданском браке на момент покупки квартиры и поженились в течение 12 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, будет возвращен налог на покупку, превышающий 0,5%, уплаченный супругом, имеющим право на льготу.
- На основании ходатайства, поданного в Верховный суд, пережившие Холокост, имеющие право на ренту из Германии (BEG), которым присвоена инвалидность 50% и более, могут иметь право на льготную оплату налога на покупку при приобретении жилья. Подробнее смотрите здесь.
Возврат налога на покупку тем, кто уплатил его ранее
- Те, кто ранее совершил сделку с недвижимостью, могут проверить, существует ли остаток в их пользу в счет переплаты налога на прирост капитала/налога на покупку.
- Проверка осуществляется через приложение Налогового управления.
- Если существует переплата, можно получить возврат, заполнив данные в приложении.
- Подробнее см. Возврат налога за переплату налога на прирост капитала или налога на покупку недвижимости.
Смотрите также