قد يكون أصحاب شقة باعوا حقوقهم من خلال مشروع الإخلاء والبناء مستحقين لتخفيض في ضريبة الأرنونا عن الشقة الجديدة التي حازوا عليها في السنوات الخمس الأولى من سكنهم فيها.
يًمنح التخفيض لمن لا يتجاوز معدل دخلهم الشهري في السنة السابقة المبالغ المفصّلة أدناه

ملخّص

صاحب الشقّة الجديدة الذي حصل على شقّته مقابل بيع حقوقه في شقّة أخرى في منطقة إخلاء وبناء، قد يكون مستحقًا للحصول على تخفيض في الأرنونا على الشقّة الجديدة التي حصل عليها ("الشقة بالمقابل").

  • يُمنَح التخفيض على مساحة الشقّة التي تعادل الفرق بين مساحة الشقّة البديلة ومساحة الشقّة السكنيّة السابقة.
  • فترة الاستحقاق للحصول على التخفيض هي حتى انتهاء 5 سنوات من الموعد الذي بدأت فيه جباية الأرنونا على الشقّة البديلة.
  • نسب التخفيض:
    • حتى انتهاء سنتين - %100
    • في السنة الثالثة - %75
    • في السنة الرابعة - %50
    • في السنة الخامسة - %25
مثال
  • صاحب شقّة مساحتها 75 مترًا مربّعًا، باع حقوقه في الشقّة في إطار مشروع إخلاء وبناء.
  • مقابل شقّته القديمة، حصل على شقّة جديدة مساحتها 125 مترًا مربّعًا (أيّ أنّ الفرق بين مساحتيَ الشقّتين هو 50 مترًا مربّعًا).
  • على الـ 50 مترًا مربّعًا من شقّته الجديدة، يحقّ له الحصول على تخفيض بنسبة %100 في أوّل سنتين، %75 في السنة الثالثة، %50 في السنة الرابعة و-%25 في السنة الخامسة.

من هو صاحب الحق؟

  • كل من يستوفي جميع الشروط التالية:
    • حصلوا على شقة مقابل بيع حقوقهم في شقة أخرى في مشروع إخلاء وبناء (بما في ذلك مسار إخلاء وبناء ضريبي).
    • سكنوا 3 سنوات على الأقل في الشقة الشابقة قبل هدمها.
    • معدل دخلهم الشهري الشامل (يشمل الضريبة) في العام السابق لا يزيد عن المبالغ المفصّلة في القائمة أدناه.

متوسّط الدخل الشهري

  • للأجيرين يتم حساب الدخل بإحدى الطريقتين التالييتين حسب اختيارهم:
    • حساب معدل الدخل الشهري (الشامل) في الأشهر الـ-3: تشرين أول-أكتوبر وتشرين ثاني-نوفمبر وكانون أول -ديسمبر السابقة للسنة المالية التي يُطلب فيها التخفيض.
    • حساب معدل الدخل الشهري (الشامل) في الأشهر الـ-12 التي سبقت السنة التي يُطلب فيها التخفيض.
  • للمستقلّين يحسب معدل الدخل الخاضع للضريبة كما تم تقديره في تخمين الضريبة السنوي في السنتين الضريبيتين الأخيرتين، مقسّمة على 12 ومتناسبة مع معدل غلاء المعيشة للأشهر تشرين أول-أكتوبر وتشرين ثاني-نوفمبر وكانون أول -ديسمبر التي سبقت للسنة المالية التي يُطلب فيها التخفيض، يضاف اليها معدل الدخل الشهري للأشهر إياها من مصادر أخرى لم تشملها بلاغ تخمين الضريبة النهائي.
  • المستقلون الأجيرون:
    • لا تتطرق اللوائح للحالة التي يكون المستقل فيها أيضاً أجير. مع ذلك، يتم حساب الدخل كمستقل بموجب التخمين الضريبي لضريبة الدخل التي تشمل أصلا الدخل كأجير.
    • هكذا نستنتج أنه يتم حساب معدل الدخل للمستقل الذي هو أيضاً أجير كما لو كان مستقلاّ، كما هو مبيّن في البند السابق، (الدخل الخاضع للضريبة بموجب تخمين مأمور ضريبة الدخل، مقسّم على 12 وبحساب غلاء المعيشة للأشهر تشرين أول-أكتوبر وتشرين ثاني-نوفمبر وكانون أول -ديسمبر).
عدد الأفراد الذين يسكنون في العقار متوسّط الدخل الشهري بالشيكل الجديد في السنة الماليّة التي سبقت سنة تقديم الطلب
1 15,000 شيكل جديد
2 22,500 شيكل جديد
3 26,100 شيكل جديد
4 29,703 شيكل جديد
5 36,798 شيكل جديد
6 43,896 شيكل جديد
7 50,994 شيكل جديد
8 58,092 شيكل جديد
9 65,190 شيكل جديد


إنتبهوا
منحة الكورونا ومنحة العمل
  • ينص القانون على أن منحة العمل ومنحات الكورونا للمستقلّين لا تعتبر دخلاً فيما يتعلق بالدفعات الإلزامية أ غيرها من الرسوم.
  • وقياساً على ذلك يبدو أن هذه الدفعات لن تدخل في حسابات التخفيضات في رسوم ضريبة الأرنونا ولن تضر باستحقاق هذه التخفيضات.
  • هناك سلطات محلية تأخذ بعين الاعتبار تلك المنح في اختبار الدخل ومستندة على قرار المحكمة العليا الذي تناول تفسير قانون آخر.
  • على الرغم من ذلك، وعلى ضوء الفروقات الواضحة بين نص القانون الذي تناوله قرار المحكمة العليا ونص قانون منحة العمل ومنح المستقلّين في الكورونا، يبدو أن هذه المنح لا تعتبر دخلا وبالتالي لا تمسّ باستحقاق التخفيضات في الأرنونا. (لكن هذا الموضوع لم تتداوله المحاكم بعد ولم يحسم في قراراتها.

عملية تحصيل الحق

استئناف

  • للاستئناف على قرار السلطة المحلية فيما يتعلق بمسألة الضريبة البلدية (الأرنونا)، يجب التوجه لأمين الصندوق في السلطة المحلية.

من المهمّ أن تعرف

  • إذا رفعت السلطة المحلية رسوم الأرنونا في المنطقة التي تتواجد فيها الشقة (لا يشمل الزيادات العامة في رسوم الأرنونا), فلن تزيد دفعات الأرنونا لمن يستحقون هذا النوع من التخفيض في السنوات الـ-5 الأولى.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات