בעלי דירה שמכרו את זכויותיהם במסגרת פרויקט פינוי ובינוי עשויים לקבל הנחה בארנונה על הדירה החדשה שקיבלו ב-5 השנים הראשונות שיתגוררו בה
ההנחה תינתן למי שהכנסתם החודשית הממוצעת בשנה הקודמת לא עלתה על הסכומים שיפורטו
תקציר
מי שקיבלו דירה חדשה תמורת מכירת זכויותיהם בדירה אחרת במתחם פינוי ובינוי, עשויים לקבל הנחה בתשלום הארנונה על הדירה החדשה שקיבלו ("דירת תמורה").
- ההנחה תינתן על השטח שנוסף בדירה החדשה לעומת השטח של דירת המגורים הקודמת (כלומר על ההפרש שבין שטחי הדירות).
- תקופת הזכאות להנחה היא עד תום 5 שנים מהמועד שבו החלה גביית הארנונה על הדירה החדשה.
- שיעורי ההנחה:
- בשנתיים הראשונות - 100%
- בשנה השלישית - 75%
- בשנה הרביעית - 50%
- בשנה החמישית - 25%
מי זכאי?
- מי שעונים על כל התנאים הבאים:
- הם קיבלו דירה תמורת מכירת זכויותיהם בדירה אחרת במתחם פינוי ובינוי (כולל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי).
- הם התגוררו לפחות 3 שנים רצופות בדירה הקודמת לפני שנהרסה.
- הכנסתם החודשית הממוצעת (ברוטו) בשנה הקודמת לא עלתה על הסכומים שמפורטים בטבלה בהמשך.
ההכנסה החודשית הממוצעת
- לשכירים החישוב ייעשה באחד משני האופנים הבאים, בהתאם לבקשתם:
- חישוב ממוצע ההכנסה החודשית (ברוטו) ב-3 החודשים אוקטובר, נובמבר ודצמבר שלפני שנת הכספים שעבורה מבקשים את ההנחה.
- חישוב ממוצע ההכנסה החודשית (ברוטו) ב-12 החודשים שלפני שנת הכספים שעבורה מבקשים את ההנחה.
- לעצמאים הממוצע מחושב על פי הכנסתם החייבת במס כפי שנקבעה בשומת מס ההכנסה השנתית האחרונה שבידם, כשהיא מחולקת ב-12 ומתואמת למדד הממוצע של החודשים אוקטובר, נובמבר, דצמבר שלפני שנת הכספים שעבורה מבקשים הנחה, בתוספת הכנסה ממוצעת לחודשים האמורים ממקורות נוספים שאינם כלולים בהודעת השומה.
- עצמאים שהם גם שכירים:
- התקנות לא מתייחסות למקרה של עצמאי שהוא גם שכיר. עם זאת, הכנסה כעצמאי מחושבת לפי שומת מס הכנסה, שכבר כוללת בתוכה את ההכנסה כשכיר.
- מכאן יש להסיק כי ממוצע ההכנסה של עצמאי שהוא גם שכיר יחושב כאילו מדובר בעצמאי, כפי שמפורט בסעיף הקודם (הכנסה חייבת על פי השומה, חלקי 12 ובהתאמה למדד אוקטובר, נובמבר, דצמבר).
| מספר הנפשות בדירה | הכנסה חודשית ממוצעת בשנת הכספים הקודמת לשנת הבקשה |
|---|---|
| 1 | 15,000 ₪ |
| 2 | 22,500 ₪ |
| 3 | 26,100 ₪ |
| 4 | 29,703 ₪ |
| 5 | 36,798 ₪ |
| 6 | 43,896 ₪ |
| 7 | 50,994 ₪ |
| 8 | 58,092 ₪ |
| 9 | 65,190 ₪ |
- מבחן ההכנסה מתייחס להכנסה ברוטו של המחזיקים בנכס ושל מי שמתגוררים עמם (כולל ילד במשפחת אומנה), מכל מקור הכנסה שהוא, ולא כולל את התשלומים הבאים -
- תשלומים שלא נכללים בחישוב ההכנסה:
- תגמול מיוחד לחיילי מילואים ותגמול נוסף לחיילי מילואים.
- דמי שכירות שמקבלים עבור השכרת דירה - עד לסכום דמי השכירות שמשלמים עבור הדירה שמתגוררים בה.
- מחצית מהכנסתם החודשית של ילדים שמתגוררים עם המחזיקים בנכס. לגבי ילד אחד בלבד, לא תובא בחשבון הכנסה חודשית עד 5,880.02 ₪ (גובה שכר המינימום).
- הקצבאות הבאות מהמוסד לביטוח לאומי:
- מענקים שבחוקים שקבעו אותם נאמר במפורש שלא ייחשבו כהכנסה.
- תשלומים שהחוקים לא קובעים לגביהם במפורש כי אינם נחשבים להכנסה, כן יובאו בחשבון במסגרת מבחן ההכנסות.
תהליך מימוש הזכות
- יש לפנות לאגף לגביית ארנונה ברשות המקומית שבתחומה מתגוררים.
ערעור
- אם מעוניינים לערער על החלטת הרשות המקומית בנושא הארנונה, ניתן לפנות לגזבר הרשות המקומית.
חשוב לדעת
- אם הרשות המקומית העלתה את תעריף הארנונה באזור שהדירה נמצאת בו (לא כולל העלאה כללית בתעריפי הארנונה), תשלומי הארנונה לא יועלו למי שזכאים להנחה הזו ב-5 השנים הראשונות.
גורמים מסייעים
מוקדים ממשלתיים
גורמי ממשל
מקורות משפטיים ורשמיים
חקיקה ונהלים
- חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע״ו–2016 - סעיף 17
- תקנות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (הנחה בארנונה), התשע"ט-2018
הרחבות ופרסומים
- מדריך לזכויות דיירי הדיור הציבורי בפרויקטי התחדשות עירונית - באתר משרד השיכון והבינוי