والدان لطفل يتلقى مخصصات طفل مع إعاقة بنسبة 100% قد يستحقان هبة ضريبة شراء مخفضّة (0.5% فقط) لدى شرائهم شقة سكنية ليقيمان فيها مع الطفل
من تحددت لهم مخصصات طفل مع إعاقة بنسبة قصوى (188%)، أو تحددت لهم إعاقة طبية دائمة بمقدار 100% (أو 90% إعاقة طبيّة موزونة) لا يحتاجون الى التوجه من جديد للجنة طبية إصافية (كما كان في السابق). في باقي الحالات يتوجب التوجع للجنة الطبية
عند شراء شقة معرّفة كشقة وحيدة وقيمتها حتى 2٬500٬000 شيكل (صحيح في -2024)، يمنح إعفاء من الضريبة على درجة الدفع الأولى
لتفاصيل إضافية، راجعوا المادّة 11 من أنظمة فرض الضرائب على العقارات (تحسين وشراء) (ضريبة شراء)
ملخّص
يمكن أن يحصل أهل طفل يتلقى مخصصات طفل مع إعاقة على مكافآة في دفع ضريبة الشراء، حسب الشروط.
- يحق لمن يشتري أرضاً للبناء أن يدفع ضريبة شراء مخفّضة بقدر 0.5% فقط بخصوص المساحة التي سيبنى عليها بيت السكن (باقي الأرض تحسب كضريبة شراء عادية)، بشرط بناء البيت خلال سنتين.
نسبة المكافآة
نسبة المكافأة في شراء شقة وحيدة قيمتها حتى 2٬500٬000 شيكل جديد
- في عملية شراء تمت منذ يوم 06.12.2016 وما بعد، لشقة وحيدة (راجعوا التعريف أدناه)، قيمتها حتى 2٬500٬000 شيكل، يمنح إعفاء من الضريبة على درجة الدفع الأولى:
- على الجزء الذي تبلغ قيمته حتّى 1,978,745 شيكل جديد، لا يتمّ دفع ضريبة شراء، ابتداءً من تاريخ 16.01.2024 وحتّى تاريخ 15.01.2025 (حتّى 1,919,155 شيكل جديد في السنة التي سبقت ذلك).
- حول الجزء الباقي حتى مبلغ قيمة الشقة (حتى 2٬500٬000 شيكل)، تدفع ضريبة شراء بقدر 0.5% من قيمة هذا الجزء.
نسبة المكافآة في باقي الحالات
- في شراء شقة غير معرّفة كشقة وحيدة، أو أنها شقة وحيدة قيمتها اكبر من 2٬500٬000 شيكل، وأيضا في عملية شراء تمت قبل يوم 06.12.2016 لشقة وحيدة قيمتها أقل من هذا المبلغ، الأحقية تنصّ أن دفع ضريبة الشراء هي بقيمة مخفّضة بقدر 0.5% فقط من قيمة الشقة.
تعريف شقة وحيدة
- تُعرّف الشقّة الوحيدة على أنّها الشقّة السكنيّة الوحيدة لدى مقيم في إسرائيل، بما في ذلك من أصبح خلال سنتين من شراء الشقّة مقيمًا في إسرائيل لأول مرة أو مقيمًا عائدًا.
- الشقّة تعتبَر شقّة وحيدة حتّى وإن كانت لدى المشتري شقّة سكنيّة أخرى غيرها تمّ تأجيرها للسكن ضمن الإيجار المحمي قبل تاريخ 01.01.1997، أو شقّة سكنيّة لا تتجاوز حصّة المشتري فيها الثلث، وإذا كانت تلك شقة ورثها المشتري - فيجب ألا تتجاوز حصّة المشتري فيها النصف.
محسِّن السكن
- محسّنو السكن هم أصحاب شقق يريدون شراء شقة أخرى بهدف تبديل الشقة الحالية.
- اذا كان لدى محسنو السكن شقتين (الحالية والبديلة) بنفس الوقت لمدة فترة محددة في القانون، تحسب ضريبة الشراء وفق شقة وحيدة.
- هذا يعني أن محسّني السكن لا يتم الزامهم بضريبة وفق معايير شقة إضافية أنما وفق معايير شقة وحيدة.
- على محسّني السكن ابلاغ ضريبة الأراضي عند شراء الشقة والتصريح بأنهم يريدون بيع الشقة الحالية خلال الفترات المحددة في القانون، كما هو مفصّل أدناه.
حساب ضريبة الشراء لمحسّني السكن الذين يملكون شقة واحدة
- من قاموا بشراء شقة ما وكان لديهم شقة، تحسب ضريبة الشراء المفروضة على الشقة بحسب درجات الضريبة المحددة لشقة وحيدة، بشرط بيع الشقة السابقة خلال الفترة المحددة لذلك:
- بالنسبة للشقق التي تم شراؤها بين 01.06.2023 و - 31.05.2025 يجب بيع الشقة السابقة بيع شقتهم القديمة خلال 18 شهرًا من يوم شراء الشقة البديلة.
- في بقية الحالات، يكون عليهم بيع الشقة السابقة خلال 24 شهر من يوم شراء الشقة البديلة.
- لدى شراء شقة جديدة من مقاول أو مبادر يجب بيع الشقة السابقة خلال 12 شهرًا من اليوم الذي يتوجب فيه نقل وضع اليد في العقار حسب الاتفاقية ( وفي حا ل التأخير في نقل وضع اليد لسبب خارج عن إرادة الشاري - فخلال 12 شهر من ومعد نقل وضع اليد اليهم فعليا).
- تحسب ضريبة الشراء في موعد شراء الشقة. من قاموا بالشراء وصرّحوا بأنهم سيبيعون الشقة التي يملكونها خلال الفترات التي ذكرت أعلاه، يدفعون ضريبة بحسب النسب الضريبية لشقة واحدة.
- أما المشترون الذين لم يبيعوا الشقة الحالية خلال الفترات المحددة، فيدفعون الضريبة بحسب درجات محددة لشقة سكن إضافية ويلزمون بدفع الفرق بين الضريبة التي دفعت بحسب نسبة ضريبة شقة واحدة، وبين المبلغ الذي عليهم دفعه بحسب نسبة الضريبة لشقة سكن إضافية مع إضافة الفائدة ومؤشر الغلاء.
- المشترون الذين باعوا الشقة الحالية خلال الفترات المحددة، فتحسب لهم الضريبة حسب شقة وحيدة. من قاموا بدفع الضريبة حسب شقة سكن إضافية يستحقون الحصول على استرجاع ضريبي.
من قام بشراء شقّة في إطار مجموعة شراء
- مشتري شقّة سكنيّة، والذي قام في السابق بشراء شقّة سكنيّة أخرى في إطار مجموعة شراء، وكانت الشقّة التي قام بشرائها مع مجموعة الشراء شقّته الوحيدة، قد يعتبَر صاحب شقّة وحيدة في كل من الحاليتين التاليتين:
- اشتروا الشقة الحاليّة (الإضافيّة) بعد مرور ستّ سنوات ونصف (6.5) من موعد شراء الشقّة في مجموعة الشراء، ولم يتمّ بعد تسليم ملكيّة الشقّة في مجموعة الشراء فعليًا للمشتري.
- اشتروا شراء الشقّة الحاليّة بعد مرور 4 سنوات من موعد شراء الشقّة في مجموعة الشراء، ولم يبدأ بعد بناء الشقّة في مجموعة الشراء (أعمال البنى التحتيّة أو أعمال تجهيز الأرض لا تعتبَر بداية بناء)، أو أنّ البناء قد بدأ واقتنعت سلطة الضرائب بأنّ هناك تأخيرًا جوهريًا قد طرأ على إكماله.
- سيتم اعتبار مشتري الشقة مالكين لشقة واحدة في الحالات المحددة إذا تم استيفاء جميع الشروط التالية:
- التأخير في بدء البناء أو إكماله في الشقة في المجموعة الشرائية نابع عن حالات لا توجد للمشتري سيطرة عليها، ولم تكن معروفة في موعد شراء الشقّة في مجموعة الشراء.
- قاموا ببيع الشقّة في مجموعة الشراء خلال 18 شهرًا من موعد إكمال بنائها، وإذا كانت الشقّة الحاليّة التي اشتراها شقّته الوحيدة فيما لو لم يشترِ الشقّة في مجموعة الشراء.
محسنو السكن الذين لديهم أكثر من شقتين
- من لديه أكثر من شقتين وينوي بيعها لشراء شقة واحدة بدلها تُفرض عليه الضريبة كما لشقة واحدة إذا استوفى الشروط التالية:
- في موعد بيع الشقة الأولى التي يملكها كانت لديه شقة واحدة إضافية فقط (الشقة الثانية).
- قام ببيع الشقة الثانية بإعفاء من ضريبة التحسين، خلال 12 شهر من يوم بيع الشقة الأولى.
- قيمة الشقتين معا لا تزيد عن 2,180,000 شيكل جديد، صحيح لتاريخ 2023 (2,070,000 شيكل جديد في 2022, 2,022,000 شيكل جديد في 2021).
- في العام الذي سبق بيع الشقة الثانية أو في السنة التي تلي ببيع الشقة قاموا بشراء شقة ثالثة (الشقة البديلة) بمبلغ يقل عن 75% من قيمة الشقتين السابقتين معاً.
من هو صاحب الحق؟
- والدا الطفل الذي سيتم استخدام الشقة المشتراة من أجله إقامته، ويتلقى مخصصات طفل مع إعاقة بأقصى نسبة (188٪)، أو لديه إعاقة طبية دائمة بنسبة 100٪ (أو 90٪ إعاقة طبية موزونة).
عملية تحصيل الحق
لجنة طبية للطفل الذي لم تحدد نسبة إعاقتة بمقدار يمنحه التخفيض
- إذا كانت نسبة الاستحقاق المحددة للطفل أقل من النسبة المطلوبة للحصول على التخفيض، يجب التوجه للجنة طبية لتحديد نسبة الإعاقة الطبية للطفل.
- يمكن تحديد نسبة الإعاقة الطبية بناءً على المستندات الطبية الواجب تقديمها عند الطلب.
- للحصول على تفاصيل حول تقديم الطلب إلى اللجنة، راجعوا لجنة طبية للتخفيض في ضريبة الشراء.
تقديم الطلب لسلطة الضرائب
- تتم كتابة طلب يفصل حاجة الأسرة للإنتقال إلى شقة مناسبة لاحتياجات الطفل.
- يعبَأ [نموذج طلب إعفاء جزئي من ضريبة الشراء ونموذج تصريح عن شراء قطعة أرض.
- ستتلقى مصلحة الضرائب فوريًا معلومات من مؤسسة التأمين الوطني عن الأطفال الذين تم تحديد نسبة إعاقتهم بمقدار يمنحهم التخفيض، بحيث لن يُطلب من الطفل التوجه إلى لجنة طبية أخرى ولا يحتاج إلى إرفاق مستندات تشير على تحديد نسبة الإعاقة.
- يُرسل الطلب والمستندات من خلال الفاكس أو البريد إلى 'فرض الضرائب على الأراضي- الفرع المركزي'.
- العنوان البريدي: "كنفي نشريم" 5 1170 القدس ميكود 9101
- أو يُرسل إلى فاكس رقم: 02-6559404.
- يمكن الإستعانة بمراكز معلومات، خدمات وثروات في سلطة الضرائب.
مصادقة محكمة شؤون العائلة
- بعد تقديم الطلب، يتم توجيه العائلات التي يحق لطفلها الحصول على مخصصات إعاقة بنسبة 188%، أو حددت اللجنة إعاقة طبية بنسبة 100% / 90% إعاقة طبية موزونة، الى محكمة شؤون العائلة من أجل الموافقة والمصادقة على الإعفاء.
- على الوالدين التوجه للمحكمة كوصيَين على الطفل في طلب المساعدة في الحصول على موافقة لنيل المكافأة التي يستحقها ابنهما (مثل مصادقة على نشاط نيابة عن قاصر).
- يرد الوصي العام على هذا الطلب بعد النظر في مصلحة الطفل.
- بعد أن تمت موافقة المحكمة على الطلب، سيكون من الممكن الحصول على المكافأة.
الشقة المسجلة على إسم الطفل
- إذا أراد الوالدان مستقبلا أن ينقلا حقوق الشقة من الطفل لشخص آخر، تكون هنالك حاجة إلى موافقة من قبل محكمة شؤون العائلة.
- عندما يبلغ الطفل سن الـ 18، وما لم يعيّن له وصي، يستطيع أن يفعل بشقته ما يريد.
- بحسب إجراءات "عدم المتاحية" في وزارة الإسكان، فقط في حالة أن الشقة التي أقتنيت على اسم الطفل هي أيضا شقة والديه الوحيدة التي يقيمان فيها، لا يسقط عن الطفل استحقاقه لنيل مكافآت في السكن مستقبلا،
- يكفي بأن يرث الوالدان جزء صغير من شقة أخرى حتى يسقط عن ابنهما استحقاقه الحصول على مكافآت من وزارة الإسكان تعطى لأشخاص مع إعاقة (مثل الحصول على قرض سكني في شروط خاصة أو مساعدة في دفع إيجار الشقة).
- إضافة لهذا لا يمكن التكهن إذا ما كانت إجراءات "عدم المتاحية" ستبقى لفترة طويلة الأمد.
التخفيض بأثر رجعي
- الوالدان اللذان قاما بدفع ضريبة شراء وفي الوقت نفسه يستوفيان الشروط والمعايير المطلوبة بحسب قوانين فرض الضرائب على الأرض، ولديهما مستندات وتصاريح ملائمة من التأمين الوطني والمحكمة كما هو مفصل في بنود عملية تحصيل الحقوق، يمكنهما التوجه بطلب الحصول على الإعفاء بأثر رجعي حتى أربع سنين خلت.
من المهمّ أن تعرف
- يمكن الحصول على ضريبة الشراء مرتين فقط طيلة الحياة. وفي حال استعمل الوالدان حق ابنهما، تتبقى له إمكانية واحدة للحصول على تخفيض آخر في المستقبل.
- لا حاجة لتسجيل الشقة على إسم الطفل.
الجهات المُساعِدة
المراكز الحكومية
منظمات الدعم والمساعدة
جهات حكوميّة
مراجع قانونية ورسمية
أحكام قضائية
تشريعات وإجراءات
توسُّع ونشرات
- إعلان سلطة الضرائب، بتاريخ 02.09.2019- تقليص اللجان الطبية لضريبة الدخل للأطفال مع إعاقة.
- تخفيض في ضريبة الشراء على موقع "ألوط" - אלו"ט.