פרטי פסק הדין
| ערכאה: | בית משפט השלום ראשון לציון |
|---|---|
| שם התיק: | א 280/08 |
| תאריך: | 13/09/2009 |
| קישור: | פסק-הדין המלא |
חברת עמידר השכירה דירה בדיור הציבורי לאדם שנפטר בשנת 2007. משנת 1980 עד ליום מותו ברציפות, התגוררה עמו בת זוגו, שהייתה ידועתו בציבור.
לאחר מותו של הדייר פנתה בת הזוג אל עמידר בבקשה להקנות לה זכויות חוזיות בדירה מכח היותה דיירת ממשיכה. בבדיקה שערכה עמידר התגלה כי בבעלותה דירת מגורים אחרת ומטעם זה דחתה את בקשתה ודרשה ממנה להחזיר את החזקה בדירה לידיה, אולם דרישתה זו לא נענתה. לכן תבעה עמידר את האישה.
בית המשפט דחה את התביעה, מאחר שהדירה שבבעלות האישה הושכרה על-ידה בשנת 1980 בשכירות מוגנת לזוג דיירים המתגוררים בדירה מאז ועד היום יחד עם ילדיהם הקטינים, בתמורה לקבלת דמי מפתח ודמי שכירות. דמי השכירות אשר משולמים לנתבעת מסתכמים בסך של 50 ₪ לחודש ובנסיבות אלה ברור כי אין לה כל אפשרות לממש את זכות הבעלות שלה בדירתה האחרת בכל עת שתרצה בכך וכי אין לה גם אפשרות להפיק ערך כלכלי סביר מהדירה במצבה המשפטי הקיים.
השופט קבע כי האישה רשאית להמשיך להתגורר בדירה הציבורית ויש לראותה כ"דיירת ממשיכה" של הדייר החוזי המנוח לכל דבר ועניין. עוד קבע כי עמידר לא הייתה רשאית לדרוש את פינוי האישה מהדירה, וחייב אותה לשאת בהוצאות המשפטיות של האישה, בסך 5,000 ₪.
משמעות
בן או בת זוג של דייר בדיור הציבורי שנפטר, שהתגוררו עמו והיו בני זוגו הקבועים - יחשבו כדיירים ממשיכים בדירה, גם אם בבעלותם דירה אחרת. זאת בתנאי שהדירה שבבעלותם מושכרת לדייר המוגן בחוק הגנת הדייר.
מקורות משפטיים ורשמיים
חקיקה ונהלים
- חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי
- חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה)
- חוק הגנת הדייר
- חוק הלוואות לדיור
- חוק המקרקעין
- חוק המתווכים במקרקעין
- חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)
- חוק הפיקוח על המעונות
- חוק התכנון והבניה
- חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי)
- חוק קליטת חיילים משוחררים
- חוק עדכון כתובות
- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)
- תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה)
- תקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה)
- חוק ההוצאה לפועל
הרחבות ופרסומים
- ידיעון זכויות וחובות בבית משותף באתר האגודה לתרבות הדיור
- מדריך להוצאת היתר (רישוי) בנייה באתר מינהל התכנון
- מדריך לעבודות הפטורות מהיתר בנייה באתר מינהל התכנון
- نشرة معلوماتية حول حقوق وواجبات المستأجر مركز "جيران"- المركز القانوني لمساعدة سكان عكا القديمة في قضايا الاسكان