يمكن تحصيل قرض عقاريّ أو رهْن على عقار غير مستخدم كشقة سكنيّة بواسطة تقديم طلب لدائرة الإجراء والتنفيذ
بعد فتح الملف، يُرسل إنذار للمدين، وإن لم يسدّد المدين الدين في الموعد المحدّد في الإنذار، يصدر مسجِّل دائرة الإجراء والتنفيذ أمر ببيع العقار المرهون
تقديم الطلب منوط بدفع رسوم
لتفاصيل إضافية، راجعوا موقع سلطة الإجراء والتنفيذ والجباية
باختصار
يمكن تحصيل قرض عقاريّ على عقار تابع للمدين ورهْن حقوق المدين في عقار ما من خلال دائرة الإجراء والتنفيذ.
من يهمه الأمر
- كلّ من يوجد لديه سند رهْن أو سند قرض عقاريّ على عقار ما، واللذان يستوفيان الشرطين التاليين:
- العقار غير مستخدم كشقّة سكنيّة.
- الدين الذي رُهن العقار نظيره لم يُسدّد، وقد انقضى موعد سداده.
كيف نتوجّه وإلى مَن؟
- يجب تقديم الطلب بواسطة استمارة طلب لتحصيل (قرض عقاريّ/رهْن) (الاستمارة 201).
- يجب تقديم الطلب بعد انقضاء 30 يوم على الموعد المحدّد لسداد الدين.
- تُرفق للطلب المستندات التالية:
- سند القرض العقاريّ.
- تصريح مشفوع بالقسم الذي يحتوي جميع المعلومات المتعلّقة بالطلب، بما في ذلك تفاصيل الدين.
- التوكيل المُعطى للمحامي (إذا كان صاحب القرض العقاريّ ممثّلا على يد محامٍ).
- تقديم الطلب ينطوي على دفع رسوم
تقديم الطلب
- يمكن تقديم استمراة الطلب مع جميع المستندات المرفقة له بإحدى الطرق التالية في مكاتب دائرة الإجراء والتنفيذ بعد حجز دور مسبقًا فقط.
- المحامون من اصحاب البطاقة الذكية- يمكنهم تقديم الطلب بشكل محوسب بواسطة "المنطقة الشخصية" على موقع دائرة الإجراء والتنفيذ.
مراحل الإجراء
- بعد تقديم طلب تحصيل رهْن أو قرض عقاريّ، يرسل مدير دائرة الإجراء والتنفيذ للمدين إنذارًا الذي يحتوي على تفاصيل سند القرض العقاريّ.
- يُفصّل في الإنذار أنّه في حال عدم تسديد الدين خلال 20 يوم من موعد تسليم الإنذار للمدين أو خلال فترة أقصر (إذا وجدت أسباب منطقيّة لذلك، وفي هذه الحالة، يجب الإشارة إليها)، تّتخذ الإجراءات اللازمة لبيع العقار لغرض تسديد الدين.
- خلال الفترة المسجّلة في الإنذار، يمكن للمدين اختيار واحدة من الإمكانيات الثلاث التالية:
- تسديد الدين من خلال دائرة الإجراء والتنفيذ.
- تقديم ادّعاء "بالسداد" إذا سَبَق وسدّد المدين دينه.
- تقديم الاعتراض على تحصيل سند مالي.
- فقط بعد انقضاء الفترة المسجّلة في الإنذار، وإن لم يتّخذ المدين أيّ إجراء، يتم بيع العقار. للحصول على معلومات حول إجراء البيع، راجعوا بيع عقار محجوز عليه في دائرة الإجراء والتنفيذ.
استئناف
- لتفاصيل إضافية حول طرق الاستئناف في إطار إجراءات دائرة الإجراء والتنفيذ، راجعوا استئناف على قرار مكتب دائرة الإجراء .
من الجدير أن نعرف
- يمكن للدائنين والمدينين الاطلاع على الملفات ومستجدات الأمور وتقطيم طلب في ملفت دائرة الإجراء والتنفيذ من خلال المنطقة الشخصية على موقع دائرة الإجراء والتنفيذ.
- يجوز لمسجل دائرة الإجراء والتنفيذ نقل الملف الى دائرة أخرى في أجراء البلاد إذا ارتأى أن ذلك عادل ومبرر في الظروف الراهنة المحيطة بالملف لكن عليه منح الدائن فرصة لإسماع ادعاءاته.
- يجوز لمسجل دائرة الإجراء والتنفيذ السماح باتخاذ اجراءات ضد المدين قبل انتهاء المهلة الممنوحة في افنذار غذا كان ذلك مبررا وعادلا نظرا للظروف الراهنة.
راجعوا كذلك
الجهات المُساعِدة
المراكز الحكومية
منظمات الدعم والمساعدة
- لقائمة منظمات الدعم والمساعدة في مجال دائرة الإجراء والتنفيذ
- خدمات مساعدة للمدينين على موقع دائرة الإجراء والتنفيذ
جهات حكوميّة
مراجع قانونية ورسمية
تشريعات وإجراءات
- قانون التنفيذ والإجراء - المادة 81.
- أنظمة دائرة الاجراء - الأنظمة 99 - 101.
توسُّع ونشرات
- دليل الدائن على موقع سلطة الإجراء والتنفيذ والجباية.