مقدمة:

يمكن تحصيل قرض عقاريّ أو رهْن على عقار غير مستخدم كشقة سكنيّة بواسطة تقديم طلب لدائرة الإجراء والتنفيذ
بعد فتح الملف، يُرسل إنذار للمدين، وإن لم يسدّد المدين الدين في الموعد المحدّد في الإنذار، يصدر مسجِّل دائرة الإجراء والتنفيذ أمر ببيع العقار المرهون

يمكن تحصيل قرض عقاريّ على عقار تابع للمدين ورهْن حقوق المدين في عقار ما من خلال دائرة الإجراء والتنفيذ.

جمهور الهدف والشروط المسبقة

  • كلّ من يوجد لديه سند رهْن أو سند قرض عقاريّ على عقار ما، واللذان يستوفيان الشرطين التاليين:
  1. العقار غير مستخدم كشقّة سكنيّة.
  2. الدين الذي رُهن العقار نظيره لم يُسدّد، وقد انقضى موعد سداده.

كيف نتوجّه وإلى مَن؟

  1. سند القرض العقاريّ.
  2. تصريح مشفوع بالقسم الذي يحتوي جميع المعلومات المتعلّقة بالطلب، بما في ذلك تفاصيل الدين.
  3. التوكيل المُعطى للمحامي (إذا كان صاحب القرض العقاريّ ممثّلا على يد محامٍ).
  • تقديم الطلب ينطوي على دفع رسوم بقيمة 1% من مبلغ الدين المُحدّث (أو 93 شيكل على الأقل)، بالإضافة إلى رسوم البروتوكول بقيمة 23 شيكل جديد (صحيح لشهر حزيران 2015).

مراحل الإجراء

  • بعد تقديم طلب تحصيل رهْن أو قرض عقاريّ، يرسل مدير دائرة الإجراء والتنفيذ للمدين إنذارًا الذي يحتوي على تفاصيل سند القرض العقاريّ.
  • يُفصّل في الإنذار أنّه في حال عدم تسديد الدين خلال 20 يوم من موعد تسليم الإنذار للمدين أو خلال فترة أقصر (إذا وجدت أسباب منطقيّة لذلك، وفي هذه الحالة، يجب الإشارة إليها)، تّتخذ الإجراءات اللازمة لبيع العقار لغرض تسديد الدين.
  • خلال الفترة المسجّلة في الإنذار، يمكن للمدين اختيار واحدة من الإمكانيات الثلاث التالية:

استئناف

  • الشخص الذي يعتبر نفسه متضرّرًا من قرار دائرة الإجراء والتنفيذ في كلّ ما يتعلّق بتقديم طلب تنفيذ حكم قضائيّ بإخلاء عقار مؤجّر، يستطيع الاستئناف أو طلب الحصول على إذن بالاستئناف وفقًا للقانون:

من المهمّ أن تعرف

  • يتوجّب على المحامين الذين يمثّلون المدينين/الدائنين، أو مكاتب التسليم التي تنوب عنهم، تعيين دور مسبق قبل الحضور إلى دائرة الإجراء والتنفيذ إذا أرادوا تقديم أكثر من 5 طلبات في نفس الوقت، بما في ذلك نسخ ورقيّة.

تشريعات وإجراءات

منظمات الدعم والمساعدة


جهات حكوميّة