הקדמה:
ניתן לממש משכנתא או משכון על מקרקעין שאינם משמשים לדירת מגורים באמצעות הגשת בקשה ללשכת ההוצאה לפועל
לאחר פתיחת התיק תישלח אזהרה לחייב, ואם לא ישלם את החוב במועד הנקוב באזהרה, יצווה רשם ההוצאה לפועל על מכירת המקרקעין הממושכנים
למידע נוסף ראו ב מדריך לזוכה באתר רשות האכיפה והגבייה ובאתר השירותים והמידע הממשלתי
ניתן לממש משכנתא על מקרקעין של חייב וכן משכון על זכויות של חייב במקרקעין באמצעות לשכת ההוצאה לפועל.
אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים
- מי שמחזיק בשטר משכון או בשטר משכנתא על מקרקעין, המתקיימים לגביהם שני התנאים הבאים:
- המקרקעין אינם משמשים כדירת מגורים.
- החוב, שעבורו מושכנו המקרקעין, לא נפרע ועבר המועד לפירעונו.
למי ואיך פונים
- יש להגיש בקשה על-גבי טופס בקשה למימוש (משכנתא/משכון) (טופס 201).
- את הבקשה יש להגיש לאחר שחלפו 30 יום מהיום שבו אמור היה להיות משולם החוב.
- לבקשה יש לצרף את המסמכים הבאים:
- שטר המשכנתא.
- תצהיר המכיל את כל העובדות הרלוונטיות לבקשה כולל את פירוט החוב.
- ייפוי כוח של עורך דין (אם בעל המשכנתא מיוצג על-ידי עורך דין).
- הבקשה כרוכה בתשלום אגרה בסך 1% מגובה החוב המעודכן, (או מינימום 93 ₪) בצירוף אגרת פרוטוקול בגובה 23 ₪ (נכון ליוני 2015).
שלבי ההליך
- לאחר הגשת הבקשה למימוש המשכון או המשכנתא, לאחר הגשת הבקשה לביצוע, ימציא מנהל לשכת ההוצאה לפועל לחייב אזהרה, שבה ייכללו פרטי שטר המשכנתא.
- באזהרה יפורט שאם החוב לא ייפרע בתוך 20 ימים מהמועד שבו הומצאה האזהרה לחייב או תוך מועד קצר יותר (אם יש טעמים מיוחדים לכך, ובמקרה כזה יש לרשום אותם), יינקטו הליכים למכירת המקרקעין.
- במהלך התקופה הכתובה באזהרה יכול החייב לבחור באחת משלוש אפשרויות:
- לשלם את החוב באמצעות לשכת ההוצאה לפועל.
- לטעון טענת "פרעתי" אם כבר שילם את החוב קודם לכן.
- להגיש התנגדות לביצוע שטר.
- רק לאחר התקופה הכתובה באזהרה ובמקרה שהחייב לא עשה כל פעולה, יימכרו המקרקעין. למידע על הליך המכירה ראו מכירת מקרקעין מעוקלים בהוצאה לפועל.
ערעור
- אדם שרואה עצמו כנפגע מהחלטה של לשכת ההוצאה לפועל בכל הקשור להגשת בקשה לביצוע פסק דין לפינוי מושכר, יכול לערער או להגיש בקשת רשות ערעור בהתאם לחוק:
- על החלטה של עובד בלשכת ההוצאה לפועל ניתן להגיש ערר לרשם ההוצאה לפועל. למידע נוסף ראו ערר על החלטה של עובד או מנהל לשכת הוצאה לפועל.
- על החלטה של רשם ההוצאה לפועל ניתן לערער באופן הבא:
- אם פסק הדין עוסק בענייני משפחה, ניתן לערער ישירות לבית המשפט לענייני משפחה. למידע נוסף ראו ערעור בזכות על החלטה של רשם ההוצאה לפועל ללא צורך בקבלת רשות.
- אם פסק הדין אינו קשור לענייני משפחה, לא ניתן לערער ישירות. יש להגיש בקשת רשות לערער. את הבקשה יש להגיש לבית משפט השלום. למידע נוסף ראו בקשת רשות ערעור על החלטה של רשם ההוצאה לפועל.
- למידע כללי על אופני הערעור בהליכי הוצאה לפועל ראו ערעור על החלטה של לשכת ההוצאה לפועל.
חשוב לדעת
- עורכי דין מייצגים של חייבים/ זוכים או משרדי משלוחים מטעמם, יידרשו לזמן תור מראש בהגעה ללשכה במקרים שבהם ברצונם להגיש יותר מ-5 בקשות, לרבות תדפיסים, בו-זמנית.
חקיקה ונהלים
- חוק ההוצאה לפועל - סעיף 81.
- תקנות ההוצאה לפועל - תקנות 99 - 101.
ארגוני סיוע