אופציה במקרקעין היא הזכות לרכוש זכות במקרקעין
לפרטים ראו אתר השירותים והמידע הממשלתי
- אופציה במקרקעין, היא זכות לרכוש זכות במקרקעין (למעט זכות לרכישה של זכות באיגוד), שעונה על כל התנאים הבאים:
- האופציה ניתנה בכתב.
- האופציה ניתנת להעברה ולמימוש בתנאי שנקבעו בהסכם האופציה.
- המוכר נתן התחייבות בלתי חוזרת בהסכם למכירת הזכות במקרקעין בהתאם לתנאי ההסכם.
- האופציה ניתנת למימוש בתוך תקופה שאינה עולה על 24 חודשים מיום מתן אופציה לראשונה על ידי בעל הזכות במקרקעין, כולל תקופות ארכה.
- התמורה ששולמה בעבור האופציה במועד מתן האופציה לראשונה לא עולה על 5% משווי הזכות במקרקעין או ממחיר המימוש שנקבע בהסכם האופציה, לפי הגבוה מביניהם.
- למחזיק האופציה (הרוכש) לא ניתנה זכות חזקה במקרקעין שלגביהם ניתנה האופציה. כלומר, הוא לא מחזיק בהם בפועל לפני שהאופציה מומשה.
- הודעה על מכירת האופציה נמסרה למנהל בתוך 30 ימים מיום מתן האופציה.
היבטי מיסוי
- מכירה של אופציה תהיה פטורה ממס רכישה וממס שבח, אך תהיה חייבת במס רווח הון.
- מימוש האופציה יהיה חייב במס רכישה ומס שבח.
מקורות משפטיים ורשמיים
חקיקה ונהלים
- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) - סעיף 49י
הרחבות ופרסומים
- מדריך למוכרים ורוכשים זכויות בנכס מקרקעין - באתר רשות המסים