אזהרה
שימו לב - דף זה הינו עדיין בשלב טיוטה ולא שוחרר לציבור
אין להסתמך על תוכנו בשום אופן
בדרך כלל, הוצאת חלקים מן הרכוש המשותף והצמדתם לדירה מסוימת מחייבת את הסכמת כל הדיירים.
למרות זאת, ניתן להרחיב דירה לשם בניית מרחב מוגן דירתי או קומתי בהסכמת חלק מהדיירים כמפורט בהמשך
נוסף להסכמת בעלי הדירות, נדרש אישור בנייה מרשויות התכנון


בקצרה

ככלל, בבית משותף, בעל דירה רשאי לבצע שינויים או תיקונים שעלולים לפגוע ברכוש המשותף, רק בהסכמה של כל בעלי הדירות. עם זאת, כשמדובר בהרחבת דירה, כלומר בהקצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם אליה, שמתבצעת לשם בניית ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) או ממ"ק (מרחב מוגן קומתי), יש צורך בהסכמה של 60% מבעלי הדירות. זאת בנוסף לתנאים המפורטים להלן.

מי זכאי?

  • בעלי דירות בבית משותף (בתנאי שההחלטה התקבלה באסיפה הכללית של בעלי הדירות ברוב של 60%).
  • החלטה להרחיב דירה לא יכולה לפגוע בזכויות הבנייה היחסיות של הדיירים האחרים להרחבת דירותיהם.
  • בעל דירה שהורחבה נחשב כמי שהסכים לכך שבעל דירה אחר ירחיב את דירתו.

פנייה למפקח על רישום המקרקעין במקרה של סכסוך

ראו גם

מקורות משפטיים ורשמיים

פסקי דין

  • ע"א 93/81 - דייר אינו רשאי לפגוע ברכוש המשותף ללא הסכמת כל הדיירים

חקיקה ונהלים