مقدمة:

يحقّ لمن حصل على قرض سكني ولم يسدّد أحد الأقساط في الموعد، الحصول على تمديد لمدّة نصف سنة لتسديد ذلك القسط لا تتحذ فيها إجراءات في دائرة الإجراء والتنفيذ
لا يجوز للبنك المُقرِض تقديم طلب لتحصيل القرض السكني في دائرة الإجراء والتنفيذ قبل مرور ستّة أشهر من موعد تراكم الدَين، إلا في حالات استثنائيّة
يبدأ عدّ نصف السنة من موعد القسط الأول الذي لم يُسدد، أو من موعد تسديد الدَين الذي تسجّل القرض السكني مقابله
لمزيد من المعلومات، انظروا المادّة 81ب1 من قانون الإجراء والتنفيذ


تهدف المادّة 81ب1 من قانون التنفيذ والإجراء إلى تخفيف العبء عن مشتري الشقق السكنية، الذين رهنوا حقوقهم في الشقّة ولم يلتزموا بتسديد القرض السكني.

  • هذا البند يمنح تمديدًا لتسديد الدَين المتأخر، ويمنع اتّخاذ إجراءات في دائرة الإجراء والتنفيذ خلال فترة مدّتها حتى نصف سنة من موعد القسط الأول الذي لم يسددّه المَدين، أو في الموعد الذي توجّب فيه على المَدين تسديد الدَين الذي تسجّل القرض السكني من أجل ضمان تسديده.

الموعد الذي يمكن فيه اتّخاذ إجراءات في دائرة الإجراء والتنفيذ ضدّ الحاصل على قرض سكني

بشكل عام: ستّة أشهر من بعد موعد التسديد

  • لا يمكن تقديم طلب لتحصيل القرض السكني أو رهن الشقّة السكنيّة فورًا، بل يجب الانتظار لمدّة ستّة أشهر على النحو التالي:
  • إذا لم يتحدَّد أنّه يجب تسديد القرض بأقساط، إنّما تمّ تحديد موعد لتسديد القرض بالكامل، وانقضى هذا الموعد ولم يتمّ تسديد القرض بالكامل، يجب تقديم الطلب بعد مرور ستّة أشهر على الموعد المحدَّد لتسديد القرض بالكامل.
  • إذا تحدَّد في اتفاقيّة القرض أنّ تسديده سيتمّ بأقساط، ولم يتمّ تسديد أحد أقساط القرض السكني في الموعد وفقًا لاتفاقيّة القرض، يمكن تقديم الطلب فقط بعد مرور ستّة أشهر من هذا الموعد، وبشرط أنّ القسط لم يُسدَّد بعد.

في هذه الحالة، يتمّ تقديم الطلب لتسديد الدَين المتأخر فقد، وليس مبلغ القرض بالكامل.

مثال
  • مُنِح قرض بقيمة 50,000 ش.ج. تحدَّد أنّه سيتمّ تسديده بأقساط شهريّة وقيمتها 1,000 ش.ج في تاريخ 1 من كلّ شهر.
  • سدّدَ المدين على مدار 12 شهرًا (المجمل 12,000 ش.ج).
  • في الشهر ال-13، عندما كانت قيمة ما تبقّى من القرض 38,000 ش.ج (+الفائدة)، لم يسدّد المدين قسط ذلك الشهر.
  • في هذه الحالة، يتوجّب على المُقرِض الانتظار لمدّة ستّة أشهر من هذا الموعد، قبل أن يقدّم طلبًا لتحصيل القرض السكني في دائرة الإجراء والتنفيذ.
  • بعد مرور ستّة أشهر، بإمكانه تقديم الطلب فقط إذا لم يقم المدين حاليًا بتسديد ذلك القسط الذي قيمته 1,000 ش.ج.
  • على أيّ حال، لا يمكنه تقديم طلب لتسديد كامل المبلغ المتبقّي من القرض السكني (38,000 ش.ج)، بل فقط تسديد الدَين المتأخر (1,000 ش.ج).

في حالات خاصّة: تحصيل فوري للقرض السكني أو الرهن

  • في الحالات التالية، يمكن تقديم طلب لتحصيل القرض السكني أو الرهن بشكل فوري، دون حاجة للانتظار مدّة ستّة أشهر:
  1. المدين غادر البلاد أو كان يوشك على مغادرة البلاد لفترة متواصلة بدون تسديد الدَين؛
  2. المدين احتال على المُقرِض أو الدائنين الآخرين (الأشخاص المدين لهم بديون معيّنة) أو ينوي الاحتيال عليهم؛
  3. بملكيّة المدين، أو بملكيّة مشتركة له ولأحد أفراد عائلته ممّن يسكنون معه، شقّة سكنيّة أخرى (إضافةً إلى الشقّة السكنيّة المرهونة)؛
  4. تمّ تعيين حارس قضائي للشقّة السكنيّة أو صدر أمر جَمع لكافة ممتلكات المدين؛
  5. إذا تحدَّد في اتفاقيّة القرض أنّه سيتمّ تسديده بأقساط، وكانت قيمة الأقساط التي لم تُسدَّد بعد، بما في ذلك فائدة التأخّر، تتعدّى %10 من المبلغ المتبقّي من القرض.
مثال
  • مُنِح قرض بقيمة 100,000 ش.ج. تحدَّد أنّه سيتمّ تسديده بأقساط شهريّة وقيمتها 1,000 ش.ج كلّ شهر.
  • قام المدين بتسديد القسط كلّ شهر.
  • في مرحلة معيّنة، عندما كانت قيمة ما تبقّى من القرض 18,000 ش.ج، توقّف عن التسديد.
  • في المرّة الأولى التي لم يسدّد فيها، كانت قيمة الدَين المتأخر 1,000 ش.ج. في هذه المرحلة، لا يمكن المطالبة بالتحصيل الفوري، لأنّ القسط المتأخر (1,000 ش.ج) يشكّل أقلّ من %10 من قيمة الدَين المتبقّي (أيّ 18,000 ش.ج).
  • بعد مرور شهر إضافي لم يسدّد فيه القسط الشهري أيضًا، بلغ الدَين المتأخر 2,000 ش.ج (عن الشهرين اللذين لم يسدّد فيهما)، وتُضاف على هذا المبلغ أيضًا فائدة التأخّر. قيمة الدَين المتأخر الآن (2,000 ش.ج + فائدة التأخّر) تشكّل أكثر من %10 من قيمة مجمل الدَين المتبقّي من القرض (18,000 ش.ج)، ويمكن عندها المطالبة بتحصيل كامل قيمة الدَين المتبقّي من القرض بشكل فوري.
  • في هذه الحالات، يمكن تقديم طلب لتحصيل كامل دَين القرض وليس فقط المبلغ الدَبن المتأخر.
  • من هو صاحب الحق؟

    • مشتري الشقق الذين رهنوا حقوقهم في الشقّة، ويستوفون أحد الشرطين التاليين:
    1. لم يلتزموا بتسديد القرض السكني ولم تمضِ ستّة أشهر من موعد القسط الأول الذي لم يسدّدوه، أو
    2. لم تمضِ ستّة أشهر على الموعد الذي توجّب فيه عليهم تسديد الدَين الذي تسجّل القرض السكني لضمان تسديده.

    عملية تحصيل الحق

    • يُمنَح الحقّ بشكل تلقائي.
    • إذا قام البنك أو كلّ من تسجّل القرض السكني لضمان حقّه بتقديم طلب لتحصيل القرض السكني قبل مرور 6 أشهر، بإمكان المدين تقديم اعتراض على تحصيل سند القرض السكني لدائرة الإجراء والتنفيذ.
    הערת עריכה
    האם מגישים התנגדות? או אולי בקשה למחיקת הבקשה למימוש המשכנתא?
    הערה מאת שרון הורנשטיין (שיחה) 17.03.2013, 16:43 (IST)

    من المهمّ أن تعرف

    • في حال لم تتمّ تسوية الدَين خلال 6 أشهر، يحقّ للبنك اتّخاذ إجراءاته في دائرة الإجراء والتنفيذ.
    • يتمّ تقديم طلب لدائرة الإجراء والتنفيذ من أجل تحصيل القرض السكني على سداد الدَين المتأخر فقط، وليس على كامل مبلغ القرض. لمزيد من المعلومات، انظروا تنفيذ قرض الاسكان (مشكنتا) فقط على الجزء المتراكم من الدين

    أحكام قضائية

    منظمات الدعم والمساعدة


    جهات حكوميّة


    تشريعات وإجراءات