إذا فرضَ مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ حجزًا على ِشقتكم السكنية أو على عقار تملكونه، أو إن كان ينوي بيعه/ا وإلزامكم بإخلائه/ا، يتعين عليكم اتخاذ الإجراءات اللازمة بشكل فوري
إن لم تتخذوا أي إجراء في ملف دائرة الإجراء والتنفيذ حتى موعد صدور الأمر، يتعين عليكم تمديد موعد اتخاذ الإجراءات التي يتوجب على المدين اتخاذها عند فتح الملف
لتفاصيل إضافية، راجعوا دليل المدين على موقع سلطة الإجراء والتنفيذ والجباية
لمن أعدّ الدليل؟
- المدين في كل من الحالات التالية:
- فُرض حجز على شقته السكنية أو على عقار آخر يمتلكه;
- صاحب الحق قدّم طلبًا لبيع العقار المحجوز عليه;
- صاحب الحق قدّم طلبًا لبيع الشقة السكنية التي حُجز عليها، وإلزام المدين بإخلائها.
- الطرف الثالث الذي يدعي بأنّ العقار خاص به وليس بالمدين.
إلغاء الأمر إن لم تعط للمدين الفرصة لقول ادعاءاته قبل صدور الأمر
- إذا أصدر مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أمرًا بالحجز أو قرارًا ببيع الممتلكات المحجوز عليها، دون إعطاء المدين الفرصة لقول ادعاءاته ضد صدور الأمر، يجوز للمدين تقديم طلب لإلغاء الأمر.
- لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب إلغاء قرار أو أمر من قبل مسجل دائرة التنفيذ الذي تم اتخاذه دون سماع الطرف المتضرر.
إلغاء الأمر في حال إعطاء المدين الفرصة لقول ادعاءاته
- يجوز للمدين التقدم بطلب إلغاء أمر الحجز حتى إن لم يسدد الدين بعد.
- لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب لإلغاء احتجاز عقارات في دائرة الاجراء.
الاستئناف على أمر الحجز أو على قرار بيع العقار
- عند صدور أمر حجز على عقار وعند صدور قرار ببيع العقار، يجوز للمدين الاستئناف على القرار.
- لتفاصيل إضافية، راجعوا:
- استئناف على أمر تقييد عقارات مسلجة على إسم مدين في دائرة الإجراء والتنفيذ (بما في ذلك شقة سكنية)،
- استئناف على قرار بيع عقارات في دائرة الإجراء والتنفيذ (لا يشمل شقة شقة سكنية)،
- استئناف على قرار بيع شقة سكنية للمدين في دائرة الإجراء (شقة سكنية فقط).
حقوق خاصة في مرحلة اتخاذ القرار بخصوص بيع شقة سكنية تم الحجز عليها
- الإجراءات أدناه تُعنى بالمرحلة التي يتم فيها النظر بطلب صاحب الحق ببيع الشقة السكنية الخاصة بالمدين، (أو عند دعوة الأطراف لمداولات في الموضوع )، بعد أن تم الحجز عليها.
- يمكن اتخاذ هذه الإجراءات فقط عند النظر في طلب بيع شقة سكنية وليس أي عقار آخر.
تعليق القرار ببيع الشقة
- عند النظر في طلب صاحب الحق ببيع الشقة السكنية التي تم الحجز عليها، يجوز للمدين التقدم بطلب تعليق قرار البيع، إن لم يكن ممثّلا على يد محامٍ.
الهدف من وراء تعليق القرار هو تمكين المدين من تعيين محام أو الحصول على تمثيل قانوني من مكتب المساعدة القانونية.
- لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب تعليق قرار ببيع شقة سكنية لمدين تم احتجازها في دائرة الاجراء.
تدبيرات مسكن بديل للمدين
- قبل اتخاذ القرار ببيع الشقة وإخلاءها من قِبل المدين، يتوجب على مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ التحقق من توفّر مسكن بديل للمدين وأفراد عائلته المقيمين معه.
- لتفاصيل إضافية، راجعوا ترتيب سكن بديل للمدين الذي تم احتجاز وبيع شقته السكنية في دائرة الإجراء .
إذا كان العقار أو الشقة السكنية تابعًا/تابعة لشخص آخر غير المدين
- إن لم يكن العقار المحجوز عليه تابعًا للمدين إنما لـشخص آخر (طرف ثالث)، بإمكان هذا الشخص أن يتقدم لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بطلب تجميد الإجراءات ومن ثم التوجّه إلى المحكمة لإثبات ملكيته للعقار.
من المهمّ أن تعرف
- من المهم جدًا اتخاذ الإجراءات اللازمة بسرعة، تحديدًا خلال المدة المحددة في قرار مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أو في القانون.
- إذا تأخرتم في تقديم الطلب أو الاستئناف، يوصى بتقديم طلب لتمديد الموعد. لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب لتمديد الموعد في دائرة الاجراء.
- إن لم تتخذوا أي إجراءات في الملف حتى هذه المرحلة، ولم تقدّموا أي طلب أو اعتراض يُعنى مباشرة بفتح الملف (على سبيل المثال: الاعتراض على فتح ملف، الادعاء "بالسداد"، الاعتراض على دعوى بخصوص مبلغ دين محدد، طلب إجراء فحص للقدرة المادية وما إلى ذلك)، يمكن تقديم طلب لتمديد موعد تقديم هذه الطلبات. تقديم هذه الطلبات ضروري لغرض متابعة معالجة الملف وتجنّب اتخاذ إجراءات أخرى ضد المدين. للمزيد من المعلومات حول الإجراءات التي يمكن اتخاذها في مرحلة فتح الملف، راجعوا دائرة الإجراء - الرد على فتح ملف.
- المدين في دائرة الإجراء والتنفيذ قد يستحق الحصول على تمثيل قانوني مجاني من قبل محامٍ تابع لمكتب المساعدة القانونية في وزارة العدل. لتفاصيل إضافية، راجعوا مساعدة قانونية مجانية من قبل وزارة العدل.
- إذا تم بيع العقار المحجوز عليه، يعتبر ذلك بمثابةإشهار الإفلاس الذي يتيح المجال لتقديم إشهار إفلاس ضد المدين.