ועדי בתים ובעלי דירות רשאים להגיש תביעות לגבי סכסוכים בבית המשותף אל הלשכה האזורית של המפקח על רישום המקרקעין
ניתן לערער על החלטת המפקח לפני בית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף
הגשת התביעה כרוכה בתשלום אגרה
למידע רשמי ראו אתר משרד המשפטים - הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין

תקציר

במקרה של סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף, ועד הבית ובעלי הדירות רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי שיכריע בנושא.

אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים

  • רשאים לפנות אל המפקח על רישום המקרקעין:
    • בעל דירה או מי שמחזיק בדירה מטעמו, וכן חוכר או חוכר משנה לתקופה העולה על 25 שנה.
    • ועד הבית (נציגות הבית המשותף).
שימו לב
החובות והזכויות של דיירים בבית משותף חלות גם על בעלי דירות שמשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק שנמצאים בחזית הבית המשותף.

למי ואיך פונים

  • יש להגיש את התביעה אל לשכת המפקח האזורית שבה רשום הבית המשותף.
  • ניתן להגיש את התביעה באחת הדרכים הבאות:
    • דואר אלקטרוני - ניתן להגיש באמצעות דוא"ל כאשר מסמכי התביעה כוללים עד 30 עמודים
    • באמצעות הדואר
    • הגשה ידנית בלשכה בשעות קבלת קהל
  • ניתן לאתר את הלשכה המתאימה לפי מספר גוש באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין.
טיפ
מערכת מקוונת לניסוח כתב התביעה והגשתו באופן מקוון דרך אתר משרד המשפטים
  • משרד המשפטים השיק מערכת מקוונת לניסוח כתב תביעה והגשתו ללשכת רישום המקרקעין (בשלב זה ניתן להשתמש במערכת להגשת תביעה בענייני תשלום דמי ועד בית).
  • המערכת יוצרת עבור המשתמש את כתב התביעה בפורמט קבוע על סמך מידע שהוא ממלא, ומאפשרת הגשה מקוונת של כתב התביעה בלחיצת כפתור, כולל חישוב ותשלום של האגרה המדויקת שיש לשלם על מנת לפתוח את התיק, בהתאם לסכום התביעה.
  • המערכת גם מנגישה מידע משפטי שמאפשר למשתמש להחליט אם להגיש את התביעה.
  • ליצירת כתב תביעה דרך המערכת לחצו כאן.

אופן הגשת התביעה

  • אם מגישים את התביעה בדואר או בלשכה, יש להגיש אותה כשהיא מודפסת על גבי צד אחד בכל הדפים.
  • התביעה תישא את הכותרת "כתב תביעה" ויצוינו בה הפרטים הבאים:
    • שם לשכת המפקח אליה מוגשת התביעה.
    • פרטי התובע - שם, מספר תעודת זהות, כתובת מלאה ומספר טלפון. יש לציין את המען שניתן לשלוח אליו מסמכים לתובע.
    • פרטי הנתבע - שם, מספר תעודת זהות וכתובת מלאה.
    • תיאור תמציתי של הבית המשותף שבו אירע הסכסוך.
    • כתובת הבית, מספר גוש וחלקה, מספר המבנים בבית, מספר הדירות בכל מבנה, מספר הכניסות.
    • תיאור העובדות שעליהן מסתמך התובע.
    • בתביעות כספיות יש לצרף פירוט של הסכום שתובעים לתקופת התביעה לפי סוגי הוצאות וחודשים, וכן פירוט חלקו היחסי של הנתבע בכל הוצאה והוצאה, והבסיס לחישוב חלקו של הנתבע.
    • נימוקי התובע לרבות נימוקים משפטיים.
    • הסעד שמבקש התובע.
  • כאשר התביעה מבוססת על תקנון מוסכם בין בעלי הדירות, יש לצרף את התקנון.
  • כתב התביעה יהיה חתום על ידי התובע, ואם התובע הוא ועד הבית - על ידי חברי הוועד.
  • יש להגיש את כתב התביעה בשני העתקים, ועותק נוסף עבור כל נתבע.
  • ראו דוגמאות לכתבי תביעה:
  • על התובע לברר במזכירות אם כתב התביעה הומצא כדין לנתבע לאחר 45 יום ממועד הגשת התביעה.

תשלום אגרה

  • על התובע לשלם אגרה הזהה לאגרה המשולמת עבור תובענה אזרחית בבית משפט השלום, על-פי תקנות בית המשפט (אגרות).
  • התביעה תטופל רק בתנאי ששולמה עבורה האגרה.
  • עובד הלשכה יעיין בתביעה ויקבע את גובה האגרה והאופן שבו תשולם.
  • שיעורי האגרות מתעדכנים בהתאם לעדכונן בתקנות בית המשפט (אגרות). יש לברר את שיעור האגרה המעודכן בעת הגשת ההליך.
  • האגרה תשולם באחת מהדרכים הבאות:

הגשת כתב הגנה על-ידי הנתבע

  • נתבע שנדרש בהזמנה לדין להגיש כתב הגנה, יגיש את כתב ההגנה עד המועד המצויין בהזמנה. אם הנתבע לא קיבל הזמנה לדין, עליו להגיש את כתב ההגנה בתוך 60 ימים מהיום שנמסר לו כתב התביעה.
  • כתב ההגנה יוגש בשני עותקים, ובנוסף בעותק אחד לכל תובע.
  • כתב ההגנה יישא את הכותרת "כתב הגנה" ויודפס על גבי צד אחד בכל הדפים.
  • בכתב ההגנה יציין הנתבע את מספר הטלפון ליצירת קשר עמו, ואת כתובתו לשליחת מסמכים והזמנות נוספות.
  • כל טענה בכתב התביעה שלא הוכחשה במפורש בכתב ההגנה, תיחשב כטענה שהנתבע מודה בה.

ערעור

  • כל צד רשאי לערער על החלטת המפקח לפני בית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף.
ראו גם

גורמים מסייעים

ארגוני סיוע

מקורות משפטיים ורשמיים

הרחבות ופרסומים