אזהרה
דף זה אינו רלבנטי עוד!
דף זה אינו רלבנטי יותר, ולכן הועבר לארכיון במרחב "הקפאה".
משכנתא היא שעבוד נכס במקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה. במרבית המקרים, אדם המבקש לרכוש נכס במקרקעין לוקח הלוואה לצורך רכישת הנכס ובתמורה הוא משעבד את הנכס כנגד ההלוואה
במקרים מסויימים ניתן לקבל משכנתא מסובסדת מגופים ממשלתיים אולם ברוב המקרים יש לפנות לתאגיד בנקאי (בנק) לקבלת משכנתא
הכללים לקבלת משכנתא מבנקים בישראל נקבעו על ידי בנק ישראל ומפוקחים על ידו


בנק ישראל קבע נהלים החלים על הבנקים בישראל במתן משכנתא (הלוואה לדיור). רצוי לפנות למספר בנקים כדי לקבל הצעה מיטבית למשכנתא. את ההצעה למשכנתא אפשר לקבל רק ביחס לנכס ספציפי. ניתן לקבל משכנתא לא רק לרכישת דירה אלא גם לצורך בניית דירת מגורים, הרחבתה או שיפוצה.

מי זכאי?

  • הזכאות לקבלת משכנתא תיבדק על ידי הבנקים שאליהם תפנו, בהתאם לנכס הספציפי (דירה, בית או מגרש המיועד למגורים) שברצונכם לרכוש ובהתאם להון ההתחלתי העומד לרשותכם.
  • בנסיבות מסויימות ניתן לקבל סיוע של משרד השיכון בתשלום משכנתא. למידע נוסף ראו קבלת_משכנתא_לזכאים

תהליך קבלת משכנתא

  • רצוי לפנות למספר בנקים כדי לקבל הצעה מיטבית למשכנתא
  • יש לפנות לבנק עם טיוטת הסכם מכר ביחס לנכס ספציפי לאחר שהוסכמו בינכם ובין המוכרים תנאי העסקה: סכום הקנייה, מועדי התשלום ומועד המסירה
  • עם הפנייה לבנק, הבנק מחוייב למסור לכם בכתב דפי הסבר הכוללים מידע מפורט לגבי:
    • סוגי המשכנתאות
    • סוגי הריביות (ריבית קבועה או ריבית משתנה)
    • גובה ההחזר החודשי (המכונה לוח סילוקין)
    • סדרי ועמלות הפרעון
    • דרישות לגבי ביטוח
  • לאחר בדיקת בקשתכם לקבלת משכנתא ימסור לכם הבנק אישור עקרוני למתן משכנתא, על האישור לכלול:
    • סכום ההלוואה שאושר
    • תקופת ההלוואה
    • בהלוואה בריבית קבועה: שיעור הריבית שנקבע וסכום ההחזר החודשי
    • בהלוואה בריבית משתנה: המנגנון לקביעת השינוי בשיעור הריבית וסכומי ההחזר החודשי הנגזרים מהסדר זה
    • סכומים המועברים על ידי הבנק לצד שלישי
    • דרישות לגבי ביטוח
  • עם קבלת אישור המשכנתא ניתן להשלים את החתימה על הסכם המכר
  • הבנק יעביר את כספי המשכנתא ישירות למוכר

חשוב לדעת

  • סכום המשכנתא מוגבל לאחוז מסויים משווי הדירה, הנקבע על ידי הבנק ועומד בדרך כלל על מקסימום 70%
  • איחור בהמצאת כל המסמכים הנדרשים לבנק עלול לגרום לשינוי בשיעור הריבית ובתנאי המשכנתא המוצעת לכם
  • כתנאי לקבלת המשכנתא תידרשו לעשות ביטוח לנכס וביטוח חיים שיתווספו על עלויות ההחזר החודשי
  • פיגור בתשלומי המשכנתא החודשיים עלול לגרור הליכי גביה מצד הבנק, לרבות בדרך של מכירת_דירת_מגורים_במסגרת_מימוש_משכנתא_בהוצאה_לפועל


ראו גם

גורמים מסייעים

מוקדים ממשלתיים

ארגוני סיוע

גורמי ממשל


מקורות משפטיים ורשמיים

פסקי דין

חקיקה ונהלים

הרחבות ופרסומים

מקורות

שם הערך

קבלת משכנתא מתאגיד בנקאי (בנק)

ערכים נוספים

  • רכישת דירה יד ראשונה
  • הערכת שווי נכס על ידי שמאי ממשלתי
  • דרישות ביטוח בקבלת משכנתא
  • פרעון מוקדם של משכנתא, עלויות וסיכונים
  • גרירת משכנתא
  • איחור בהחזר תשלומי משכנתא