إذا تمّ تقديم طلب لتنفيذ المشكنتا على شقّة سكنيّة، ولم يسدّد المدين دينه خلال 20 يومًا من موعد تسليمه التحذير أو خلال الموعد المذكور في التحذير، ولم يُبدِ نيّته في بيع الشقّة بنفسه، فيصدِر مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أمرًا ببيع الشقّة
لا يحقّ لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أن يصدِر أمرًا ببيع الشقّة وبإخلاء المدين وأبناء عائلته الساكنين معه منها، إلّا بعد أن يثبت أنّهم وجدوا سكنًا بديلًا
يمكن إصدار أمر للدائن بمقتضى الحكم بتدبير سكن بديل للمدين، إذ تعتَبر تكلفة هذا الإجراء مصروفًا تكبّده الدائن بمقتضى الحكم، ويضاف إلى قيمة الدين في الملفّ
إذا نصّت اتّفاقيّة المشكنتا من الأساس على أنّ الدائن بمقتضى الحكم غير ملزَم بتدبير سكن بديل، أو أنّه ملزَم لفترة محدودة فقط، قد يكون بالإمكان بيع الشقّة وإخلاء المدين منها، حتى بدون تدبير سكن بديل
تباع الشقّة بمزاد علني، ويتمّ تحويل مردود البيع للدائن لمقتضى الحكم


يحدّد قانون التنفيذ والإجراء تعليمات خاصّة بشأن بيع شقّة سكنيّة في إطار إجراءات تنفيذ المشكنتا، وذلك بهدف تأمين مأوى للمدين الذي رهنَ شقّته وهي ستباع قريبا.

  • القانون يجيز بيع الشقّة فقط بعد أن يثبت للمسجِّل أنّه يتوفر للمدين وأبناء عائلته الساكنين معه مكان سكن مقبول، أو أنّ لديهم القدرة الماديّة لتمويل مكان سكن مقبول، أو تدبّر لهم سكن بديل.

(يحقّ لمسجِّل دائرة الإجراء والتنفيذ أن يحدّد بأن يتمّ تدبير سكن بديل من خلال توفير شقّة أخرى، أو من خلال دفع تعويضات بطريقة أخرى).

  • برغم ذلك، القانون يتيح المجال للطرفين بأن يتّفقا مسبقًا عند إبرام اتّفاقيّة المشكنتا على أنّ الدائن بمقتضى الحكم معفي من تدبير سكن بديل مؤقّت أو ثابت، وبالتالي قد يكون بالإمكان في حالات معيّنة (المفصّلة لاحقًا) إصدار أمر ببيع الشقّة، حتى بدون تأمين سكن بديل.
تحذير
نلفت انتباهكم - المعلومات الوارد في هذه الصفحة لا تتطرّق إلى الشقّة التي تمّ حجزها في إطار دائرة الإجراء والتنفيذ
تتطرّق هذه الصفحة إلى عمليّة بيع شقّة سكنيّة مرهونة في إطار إجراءات تنفيذ المشكنتا في دائرة الإجراء والتنفيذ.
لمزيد من المعلومات حول بيع شقّة سكنيّة تمّ حجزها في إطار إجراءات دائرة الإجراء والتنفيذ، راجعوا صفحة بيع شقة سكنية تم احتجازها في دائرة الاجراء.

جمهور الهدف والشروط المسبقة

كيف نتوجّه وإلى مَن؟

  • يصدِر مسجِّل دائرة الإجراء والتنفيذ أمرًا ببيع الشقّة، دون حاجة لتقديم طلب من طرف الدائن بمقتضى الحكم.

مراحل الإجراء

استدعاء الأطراف لجلسة أمام مسجِّل دائرة الإجراء والتنفيذ

فحص تدبير سكن بديل للمدين وأبناء عائلته

  • قبل أن يقرّر بشأن بيع الشقّة وإخلاء المدين وأبناء عائلته الساكنين معه منها، يجب على المسجّل أن يقتنع وأن يتأكّد أنّ المدين وأبناء عائلته لديهم سكن بديل في حال أخلوا الشقّة.
  • فقط إذا ثبت أنّ للمدين وأبناء عائلته سكنًا بديلًا بإحدى الطرق التي ينصّ عليها القانون، يمكن عندها الاستمرار في إجراءات البيع.
  • لتفاصيل إضافية، راجعوا ترتيب سكن بديل للمدين الذي بيعت شقته السكنية في إطار تنفيذ قرض سكني في دائرة الاجراء.
  • بعد الجلسة، يقرّر المسجّل فيما إذا كان سيصدِر أمرًا ببيع الشقّة أم لا.

تخمين قيمة الشقّة

  • إذا قرّر المسجّل بيع الشقّة، يقوم مخمِّن مؤهّل بإعداد تقرير يفصّل قيمة الشقّة.
  • يقدَّم التقرير للدائن بمقتضى الحكم، للمدين ولمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ.

نشر إشعار عن بيع الشقّة

  • بعد مرور 15 يومًا على الأقلّ من صدور تقرير المخمّن للمدين وللدائن بمقتضى الحكم، يتمّ نشر إشعار عن بيع الشقّة.
  • يجب نشر الإشعار بواحدة (أو أكثر) من الوسائل التالية:
    • الإعلان عبر منظومة الوقائع الإسرائيليّة - "رشوموت" (صفحة الإشعارات الرسميّة للبلاغات الرسميّة الصادرة عن دولة إسرائيل)
    • الإعلان في صحيفة يوميّة
    • الإعلان على لوحة الإعلانات الخاصّة بدائرة الإجراء والتنفيذ
    • بأيّ وسيلة أخرى يختارها مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ.

عروض الشراء من المشترين الاحتماليّين

  • يحقّ للمعنيّين بشراء الشقّة أن يقدّموا عرضًا لشرائها.
  • يجب تقديم العرض خلال 15 يومًا من موعد نشر الإشعار عن بيع الشقّة.
  • يجب أن يشمل العرض السعر المقترح دفعه.
  • يجب تقديم ضمان للعرض، بمبلغ لا يقلّ عن %10 من السعر المقترح.
  • إذا كان المشتري هو الدائن بمقتضى الحكم أو صاحب المشكنتا (الشخص الذي تمّ رهن الشقّة له)، فهو ليس بحاجة لتقديم ضمان.

البيع العلني

  • بعد مرور 15 يومًا على موعد نشر الإشعار ببيع الشقّة، يتمّ إغلاق قائمة مقدّمي العروض.
  • يتمّ استدعاء مقدّمي العروض للبيع العلني.
  • يجب على كلّ مقدّمي العروض أن يكملوا الضمان المقدّم من قِبلهم حتى %10 من قيمة العرض المقدَّم الأعلى.
  • عند انتهاء البيع، يتمّ الإعلان عن الفائز، ويجب عليه إكمال ما تبقّى من السعر خلال سبعة أيّام. بعد الدفع، يحصل على مصادقة على الشراء، ويمكنه من خلالها نقل الشقّة على اسمه في دائرة تسجيل الأراضي.

تحويل مبلغ البيع للدائن بمقتضى الحكم

  • المبلغ الذي يُجبى من البيع العلني، يحوَّل للدائن بمقتضى الحكم في ملفّ الإجراء والتنفيذ.
  • للقيام بذلك، يجب على الدائن بمقتضى الحكم أن يقدّم لدائرة الإجراء والتنفيذ شهادة تسجيل محدّثة.

تسجيل حقّ في الشقق التي لم يتمّ بيعها

  • إن لم يتمّ تقديم أيّ عرض للشراء، أو إذا تمّ تقديم عروض شراء بسعر منخفض، يحقّ لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أن يصدِر أمرًا باستخدام الشقّة لغرض تسديد الدين، بإحدى الوسائل التالية:
    • نقل حيازة الشقّة
    • تأجير الشقّة
    • رهن الشقّة.

استئناف

من المهمّ أن تعرف

  • إذا قرّر مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أنّ تدبير السكن البديل سيكون من خلال توفير شقّة سكنيّة أخرى، أو دفع تعويضات أو بأيّ طريقة أخرى تفرض على الدائن بمقتضى الحكم مصروفات معيّنة، تعتبَر هذه المصروفات كمصروفات أنفقها الدائن في الملفّ، وتضاف إلى مبلغ الدين في الملفّ. هذا يعني أنّ المبلغ الذي يتمّ الحصول عليه من بيع الشقّة، سيُستخدَم أيضًا لتغطية هذه المصروفات.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات