מ (העברת תחום התוכן הראשי מקטגוריה לתבנית)
מ (מחיקת שורות רווח מיותרות)
 
(6 גרסאות ביניים של 4 משתמשים אינן מוצגות)
שורה 2: שורה 2:
 
{{תקציר |תוכן=
 
{{תקציר |תוכן=
 
{{דגשים
 
{{דגשים
−
| מידע  = כל אדם המבקש לקבל [[משכנתא]], נדרש לפנות לאחד משמאי המקרקעין מטעם הבנק לצורך הערכת שווי הנכס עבורו מבוקשת המשכנתא
+
| מידע  = כל אדם שמבקש לקבל [[משכנתא]], נדרש לפנות לאחד משמאי המקרקעין מטעם הבנק לצורך הערכת שווי הנכס עבורו מבוקשת המשכנתא
−
| חשוב = סכום המשכנתא שהבנק יעניק, תלוי בעיקר, בשווי הנכס לפי הערכת השמאי
+
| חשוב = סכום המשכנתא שהבנק יעניק תלוי בעיקר בשווי הנכס לפי הערכת השמאי
 
| חשוב2= שווי הנכס לפי הערכת השמאי עשוי להיות נמוך משווי הנכס לפי מחירו בשוק או בחוזה הרכישה וככלל, לא ניתן לערער על הערכת השמאי
 
| חשוב2= שווי הנכס לפי הערכת השמאי עשוי להיות נמוך משווי הנכס לפי מחירו בשוק או בחוזה הרכישה וככלל, לא ניתן לערער על הערכת השמאי
 
| פיצוי = שכר-טרחת השמאי משולם ישירות על-ידי מבקש המשכנתא ונקבע על-פי תעריפי הבנק  
 
| פיצוי = שכר-טרחת השמאי משולם ישירות על-ידי מבקש המשכנתא ונקבע על-פי תעריפי הבנק  
 
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
 
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
−
| ממשל  = <!-- קישור לגורם ממשל אחראי --> למידע נוסף ראו סע' 9 ו-10 [https://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/SupervisorsDirectives/DocLib/451.pdf בנהלים למתן הלוואות בדיור]
+
| ממשל  =  
 
}}
 
}}
 
}}
 
}}
שורה 14: שורה 14:
 
| 2 =  
 
| 2 =  
 
| 3 =  
 
| 3 =  
−
}}
 
−
{{ראו גם
 
−
| [[משכנתא]]
 
−
| [[דיור ושיכון]]
 
 
}}
 
}}
 
{{עצם העניין/סיום}}
 
{{עצם העניין/סיום}}
 
כחלק מהבקשה לקבלת משכנתא (הלוואה לדיור), הבנק דורש לקבל הערכת שווי הנכס בגינו מבוקשת המשכנתא על-ידי שמאי מקרקעין מטעמו.  
 
כחלק מהבקשה לקבלת משכנתא (הלוואה לדיור), הבנק דורש לקבל הערכת שווי הנכס בגינו מבוקשת המשכנתא על-ידי שמאי מקרקעין מטעמו.  
−
 
+
*השמאי מטעם הבנק מעריך את שווי הנכס לצורך קביעת סכום המשכנתא ולצורך הבטחת הבנק במקרה שייאלץ למכור את הנכס במהירות ובקלות יחסית במקרה שלא ישולמו תשלומי המשכנתא.  
−
*השמאי מטעם הבנק מעריך את שווי הנכס לצורך קביעת סכום המשכנתא ולצורך הבטחת הבנק במקרה ובו ייאלץ למכור את הנכס במהירות ובקלות יחסית, אם לא ישולמו תשלומי המשכנתא.  
 
 
{{טיפ| שווי הנכס לפי הערכת שמאי המקרקעין מטעם הבנק, עשוי להיות נמוך משווי השוק של הנכס או משווי הנכס לפי הערכת שמאי מקרקעין פרטי ולכן כדאי להביא אפשרות זאת בחשבון לפני שמתחייבים בחוזה מכירה.}}
 
{{טיפ| שווי הנכס לפי הערכת שמאי המקרקעין מטעם הבנק, עשוי להיות נמוך משווי השוק של הנכס או משווי הנכס לפי הערכת שמאי מקרקעין פרטי ולכן כדאי להביא אפשרות זאת בחשבון לפני שמתחייבים בחוזה מכירה.}}
  
 
==אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים==
 
==אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים==
−
* כל אדם המבקש לקבל [[משכנתא בנקאית (מסחרית)|משכנתא בנקאית (מסחרית) מהבנק]].
+
* כל אדם שמבקש לקבל [[משכנתא בנקאית (מסחרית)|משכנתא בנקאית (מסחרית) מהבנק]].
−
* כל אדם המבקש לקבל [[קבלת משכנתא לזכאים|משכנתא מסובסדת מטעם משרד הבינוי והשיכון]].
+
* כל אדם שמבקש לקבל [[קבלת משכנתא לזכאים|משכנתא מסובסדת מטעם משרד הבינוי והשיכון]].
  
 
==למי ואיך פונים==
 
==למי ואיך פונים==
שורה 33: שורה 28:
  
 
==שלבי ההליך==
 
==שלבי ההליך==
−
* במעמד [[אישור עקרוני למשכנתא בנקאית| מתן האישור העקרוני]] מהבנק, נציג הבנק ימסור רשימה של שמאי המקרקעין המוסמכים והמאושרים על-ידי הבנק לבצע את הערכת שווי הנכס.
+
* במעמד [[אישור עקרוני למשכנתא בנקאית| מתן האישור העקרוני]] מהבנק, נציג הבנק ימסור רשימה של שמאי המקרקעין שמוסמכים ומאושרים על-ידי הבנק לבצע את הערכת שווי הנכס.
 
* יש לבחור באחד מהשמאים שברשימה וליצור עמו קשר באופן עצמאי ובהקדם האפשרי.  
 
* יש לבחור באחד מהשמאים שברשימה וליצור עמו קשר באופן עצמאי ובהקדם האפשרי.  
−
* לאחר יצירת הקשר עם השמאי, ביקורו בנכס ותשלום שכר-טרחתו (לפי תעריפי הבנק), יבצע השמאי את ההערכה אשר ככלל, תועבר ישירות לבנק על-ידו.  
+
* לאחר יצירת הקשר עם השמאי, ביקורו בנכס ותשלום שכר-טרחתו (לפי תעריפי הבנק), השמאי יבצע את ההערכה אשר ככלל, תועבר ישירות לבנק על-ידו.  
−
* השמאי עשוי לבקש כי יוצגו לו, לפני הביקור, במהלכו או לאחר מכן, מסמכים שונים כגון: חשבון ארנונה, רישום הנכס בטאבו, שרטוטים, חוזה רכישה ועוד.  
+
* השמאי עשוי לבקש שיוצגו לו (לפני, במהלך או לאחר הביקור) מסמכים שונים כגון: חשבון ארנונה, רישום הנכס בטאבו, שרטוטים, חוזה רכישה ועוד.  
−
* בסיום, לאחר שהבנק יקבל את הערכת השמאי ויאשר אותה- ייקבע סכום המשכנתא שהבנק יעניק.
+
* בסיום, לאחר שהבנק יקבל את הערכת השמאי ויאשר אותה, ייקבע סכום המשכנתא שהבנק יעניק.
  
 
==ערעור או הערכת שמאי נוספת==
 
==ערעור או הערכת שמאי נוספת==
−
* באופן עקרוני, לא ניתן לערער או להשיג על הערכת השמאי מטעם הבנק.  
+
* באופן עקרוני לא ניתן לערער או להשיג על הערכת השמאי מטעם הבנק.  
−
* עם זאת, במקרים בהם השמאי העריך את שווי הדירה בסכום הנמוך בצורה משמעותית ממחיר רכישתה או בסכום הנמוך בצורה משמעותית ממחירי דירות דומות באותו האיזור, ניתן לבקש הערכת שמאי נוספת מטעם הבנק.  
+
* עם זאת, במקרים בהם השמאי העריך את שווי הדירה בסכום שנמוך בצורה משמעותית ממחיר רכישתה או בסכום שנמוך בצורה משמעותית ממחירי דירות דומות באותו האיזור, ניתן לבקש הערכת שמאי נוספת מטעם הבנק.  
  
 
==חשוב לדעת==
 
==חשוב לדעת==
−
*ככלל, הבנק דורש לקבל הערכת שמאי, בכל מקרה שבו מבוקשת משכנתא, למעט במקרים בהם הבנק פוטר מהגשת הערכת שמאי, לפי שיקול דעתו (לדוגמה: רכישת נכס חדש מקבלן שעובד עם בנק מלווה, בקשה לאחוז מימון נמוך, נתונים פיננסים יציבים ועוד).   
+
*ככלל, הבנק דורש לקבל הערכת שמאי בכל מקרה שבו מבוקשת משכנתא, למעט במקרים בהם הבנק פוטר מהגשת הערכת שמאי, לפי שיקול דעתו (לדוגמה: רכישת נכס חדש מקבלן שעובד עם בנק מלווה, בקשה לאחוז מימון נמוך, נתונים פיננסים יציבים ועוד).   
 
*הבנק יקבל ויאשר רק הערכת שווי נכס שבוצעה בידי אחד מהשמאים שברשימה שנמסרה על-ידי פקיד הבנק ולא תתקבל הערכת שמאי שבוצעה באופן פרטי.
 
*הבנק יקבל ויאשר רק הערכת שווי נכס שבוצעה בידי אחד מהשמאים שברשימה שנמסרה על-ידי פקיד הבנק ולא תתקבל הערכת שמאי שבוצעה באופן פרטי.
 
{{שימו לב|
 
{{שימו לב|
שורה 51: שורה 46:
  
 
*שכר-טרחתו של השמאי מטעם הבנק משולם ישירות על-ידי מבקש המשכנתא ונקבע על-פי תעריפי הבנק (לפי סוג הנכס, גודלו, מיקומו וכו').
 
*שכר-טרחתו של השמאי מטעם הבנק משולם ישירות על-ידי מבקש המשכנתא ונקבע על-פי תעריפי הבנק (לפי סוג הנכס, גודלו, מיקומו וכו').
−
* שווי הנכס לפי הערכת שמאי המקרקעין מטעם הבנק, עשוי להיות נמוך משווי השוק של הנכס או משווי הנכס לפי הערכת שמאי מקרקעין פרטי, ולכן כדאי להביא אפשרות זאת בחשבון לפני שמתחייבים בחוזה מכירה.
+
* שווי הנכס לפי הערכת שמאי המקרקעין מטעם הבנק עשוי להיות נמוך משווי השוק של הנכס או משווי הנכס לפי הערכת שמאי מקרקעין פרטי ולכן כדאי להביא אפשרות זאת בחשבון לפני שמתחייבים בחוזה מכירה.
  
−
<noinclude>{{הצגת מוקדי שירות|רשימה=}}</noinclude>
+
<noinclude>{{ראו גם
−
 
+
| [[משכנתא]]
−
== ארגוני סיוע ==
+
| [[דיור ושיכון]]
 +
}}</noinclude>
 +
== גורמים מסייעים ==
 +
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
 +
=== ארגוני סיוע ===
 
{{הטמעת כותרת|משכנתא#ארגוני סיוע}}
 
{{הטמעת כותרת|משכנתא#ארגוני סיוע}}
−
== גורמי ממשל ==
+
=== גורמי ממשל ===
 
{{הטמעת כותרת|משכנתא#גורמי ממשל}}
 
{{הטמעת כותרת|משכנתא#גורמי ממשל}}
  
−
== פסקי דין ==
+
== מקורות משפטיים ורשמיים ==
 +
=== פסקי דין ===
 
* [[משכנתא#פסקי דין|לרשימת פסקי דין בנושא משכנתא]]
 
* [[משכנתא#פסקי דין|לרשימת פסקי דין בנושא משכנתא]]
  
−
== חקיקה ונהלים ==
+
=== חקיקה ונהלים ===
−
* [https://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/SupervisorsDirectives/DocLib/451.pdf נהלים למתן הלוואות לדיור- המפקח על הבנקים]- סעיפים 9 ו-10.
+
* [https://www.boi.org.il/media/ptchkgxk/451-1-1.pdf נהלי בנק ישראל למתן הלוואות לדיור] - סעיפים 10-9
−
 
 
−
== הרחבות ופרסומים ==
 
−
* [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Mortgage-Step-By-Step.aspx צעדים בלקיחת משכנתא] - באתר "האוצר שלי".
 
  
−
<!--== תודות ==-->
+
=== הרחבות ופרסומים ===
 +
* [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Mortgage-Step-By-Step.aspx צעדים בלקיחת משכנתא] - באתר "האוצר שלי"
  
 
==Metadata==
 
==Metadata==
שורה 81: שורה 79:
 
[[קטגוריה:צרכנות]]
 
[[קטגוריה:צרכנות]]
 
[[קטגוריה:בנקים]]
 
[[קטגוריה:בנקים]]
 +
[[ar:تقدير مخمّن للقرض الاسكاني (المشكنتا)]]

גרסה אחרונה מ־17:27, 27 בנובמבר 2023

כל אדם שמבקש לקבל משכנתא, נדרש לפנות לאחד משמאי המקרקעין מטעם הבנק לצורך הערכת שווי הנכס עבורו מבוקשת המשכנתא
סכום המשכנתא שהבנק יעניק תלוי בעיקר בשווי הנכס לפי הערכת השמאי
שווי הנכס לפי הערכת השמאי עשוי להיות נמוך משווי הנכס לפי מחירו בשוק או בחוזה הרכישה וככלל, לא ניתן לערער על הערכת השמאי
שכר-טרחת השמאי משולם ישירות על-ידי מבקש המשכנתא ונקבע על-פי תעריפי הבנק


כחלק מהבקשה לקבלת משכנתא (הלוואה לדיור), הבנק דורש לקבל הערכת שווי הנכס בגינו מבוקשת המשכנתא על-ידי שמאי מקרקעין מטעמו.

  • השמאי מטעם הבנק מעריך את שווי הנכס לצורך קביעת סכום המשכנתא ולצורך הבטחת הבנק במקרה שייאלץ למכור את הנכס במהירות ובקלות יחסית במקרה שלא ישולמו תשלומי המשכנתא.
טיפ
שווי הנכס לפי הערכת שמאי המקרקעין מטעם הבנק, עשוי להיות נמוך משווי השוק של הנכס או משווי הנכס לפי הערכת שמאי מקרקעין פרטי ולכן כדאי להביא אפשרות זאת בחשבון לפני שמתחייבים בחוזה מכירה.

אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים

למי ואיך פונים

  • יש לפנות אל הבנק ממנו הוחלט לקחת את המשכנתא.

שלבי ההליך

  • במעמד מתן האישור העקרוני מהבנק, נציג הבנק ימסור רשימה של שמאי המקרקעין שמוסמכים ומאושרים על-ידי הבנק לבצע את הערכת שווי הנכס.
  • יש לבחור באחד מהשמאים שברשימה וליצור עמו קשר באופן עצמאי ובהקדם האפשרי.
  • לאחר יצירת הקשר עם השמאי, ביקורו בנכס ותשלום שכר-טרחתו (לפי תעריפי הבנק), השמאי יבצע את ההערכה אשר ככלל, תועבר ישירות לבנק על-ידו.
  • השמאי עשוי לבקש שיוצגו לו (לפני, במהלך או לאחר הביקור) מסמכים שונים כגון: חשבון ארנונה, רישום הנכס בטאבו, שרטוטים, חוזה רכישה ועוד.
  • בסיום, לאחר שהבנק יקבל את הערכת השמאי ויאשר אותה, ייקבע סכום המשכנתא שהבנק יעניק.

ערעור או הערכת שמאי נוספת

  • באופן עקרוני לא ניתן לערער או להשיג על הערכת השמאי מטעם הבנק.
  • עם זאת, במקרים בהם השמאי העריך את שווי הדירה בסכום שנמוך בצורה משמעותית ממחיר רכישתה או בסכום שנמוך בצורה משמעותית ממחירי דירות דומות באותו האיזור, ניתן לבקש הערכת שמאי נוספת מטעם הבנק.

חשוב לדעת

  • ככלל, הבנק דורש לקבל הערכת שמאי בכל מקרה שבו מבוקשת משכנתא, למעט במקרים בהם הבנק פוטר מהגשת הערכת שמאי, לפי שיקול דעתו (לדוגמה: רכישת נכס חדש מקבלן שעובד עם בנק מלווה, בקשה לאחוז מימון נמוך, נתונים פיננסים יציבים ועוד).
  • הבנק יקבל ויאשר רק הערכת שווי נכס שבוצעה בידי אחד מהשמאים שברשימה שנמסרה על-ידי פקיד הבנק ולא תתקבל הערכת שמאי שבוצעה באופן פרטי.
שימו לב
  • לווה שקיבל הערכת שמאי מטעם בנק מסוים ושילם עליה, זכאי לקבל מהבנק העתק מהערכת השמאי.
  • הלווה רשאי לעשות שימוש בהערכת שמאי זו במסגרת בקשת משכנתא מבנק אחר, בתנאי שטרם חלפו 90 ימים ממועד הערכת השמאי.
  • שכר-טרחתו של השמאי מטעם הבנק משולם ישירות על-ידי מבקש המשכנתא ונקבע על-פי תעריפי הבנק (לפי סוג הנכס, גודלו, מיקומו וכו').
  • שווי הנכס לפי הערכת שמאי המקרקעין מטעם הבנק עשוי להיות נמוך משווי השוק של הנכס או משווי הנכס לפי הערכת שמאי מקרקעין פרטי ולכן כדאי להביא אפשרות זאת בחשבון לפני שמתחייבים בחוזה מכירה.
ראו גם

גורמים מסייעים

ארגוני סיוע

גורמי ממשל

מקורות משפטיים ורשמיים

פסקי דין

חקיקה ונהלים

הרחבות ופרסומים