إذا فُرض حجز على الشقّة السكنيّة الخاصّة بالمدين، ولم يسدّد الدين خلال 30 يومًا من موعد تسجيل الحجز، فيمكن إخلاؤه من الشقّة وبيعها لغرض تسديد الدين
لا يحقّ لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أن يصدِر أمرًا ببيع الشقّة وبإخلاء المدين وأبناء عائلته الساكنين معه منها، إلّا بعد أن يثبت أنّ المدين وأبناء عائلته الساكنين معه قد دبّروا سكنًا بديلًا
إذا كان تدبير السكن البديل منوطًا بدفع مصروفات من قِبل الدائن بمقتضى الحكم في الملفّ، فتضاف هذه المصروفات لمبلغ الدين في الملفّ
تباع الشقّة بمزاد علني، بنفس الطريقة التي يتمّ فيها بيع الأراضي المحجوزة
الطرف الثالث الذي يدّعي أنّ له حقوقًا في الشقة التي تمّ حجزها، ولم يكن الحقّ مسجّلًا، يحقّ له أن يطلب من مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ تأخير إجراءات البيع بحيث يتمكّن من التوجّه للمحكمة والتأكيد على صحّة حقوقه


إذا مرّ 30 يومًا على موعد تسجيل الحجز على الشقّة السكنيّة الخاصّة بالمدين، ولم يسدّد المدين دينه، فيحقّ للدائن بمقتضى الحكم في الملفّ أن يطلب من مسجّل الإجراء والتنفيذ إصدار أمر ببيع الشقّة وإخلاء المدين وعائلته منها.

  • لا يحقّ لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أن يصدِر أمرًا ببيع الشقّة وبإخلاء المدين وأبناء عائلته الساكنين معه منها، إلّا بعد أن يثبت بنظره أنّهم وجدوا سكنًا بديلًا.
  • يحقّ لمسجِّل دائرة الإجراء والتنفيذ، بناءً على طلب المدين أو بمبادرته الشخصيّة إذا كان المدين معنيًا بذلك، أن يعلّق القرار ببيع الشقّة، لفترة يمكن للمدين خلالها تعيين محامٍ لنفسه، أو الحصول على تمثيل من دائرة المساعدة القانونيّة إذا كان المدين مستحقًا لتمثيل كهذا.
تحذير
نلفت انتباهكم - المعلومات الوارد في هذه الصفحة لا تتطرّق إلى بيع الشقّة السكنيّة في إطار تنفيذ المشكنتا
تتطرّق هذه الصفحة إلى عمليّة بيع شقّة سكنيّة خاصّة بالمدين، والتي تمّ حجزها بسبب عدم تسديده للدين، عندما لا يكون الدين ناجمًا عن رهن الشقّة نفسها.
لمزيد من المعلومات حول بيع شقّة سكنيّة في إطار تنفيذ المشكنتا، راجعوا صفحة بيع شقة سكن في إطار تنفيذ القرض السكني في دائرة الاجراء.

جمهور الهدف والشروط المسبقة

  • يحقّ للدائن بمقتضى الحكم في الملفّ أن يطلب بيع الشقّة السكنيّة الخاصّة بالمدين بعد أن تمّ حجزها، إذا تحقّقت كلّ الشروط التالية:
    1. الشقّة مسجّلة على اسم المدين؛
    2. تمّ فرض حجز على الشقّة من قِبل مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ؛
    3. مرّ 30 يومًا على موعد تسجيل الحجز في دائرة تسجيل الأراضي؛
    4. لم يسدّد المدين الدين.

كيف نتوجّه وإلى مَن؟

  • يجب تقديم طلب لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ.

مراحل الإجراء

بلاغ للمدين

  • يُرسل للمدين بلاغ بأنّه في حال عدم تسديد الدين خلال سبعة أيّام، سيتمّ اتّخاذ إجراءات لبيع الشقّة.
  • إذا قام المدين بتسديد الدين، يصدِر مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أمرًا بإلغاء الحجز. في هذه الحالة، يُشطب الحجز من السجّلات العقاريّة.
  • إن لم يسدّد المدين الدين، يتمّ اتّخاذ إجراءات لبيع الشقّة كالمفصّل أدناه.

استدعاء الأطراف لجلسة أمام مسجِّل دائرة الإجراء والتنفيذ

  • إذا كان بالإمكان إصدار أمر ببيع الشقّة، سيقوم مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بإصدار أمر بالبيع فقط بعد أن يستدعي الأطراف إلى جلسة أمامه. يتمّ إيصال المستند الرسمي للأطراف بشكل كامل.
  • يشار في الدعوة للجلسة إلى أنّه يحقّ للمدين أن يطلب تعليق القرار بشأن بيع الشقّة وإخلائها، وذلك من أجل تعيين محامٍ أو الحصول على تمثيل بموجب تعليمات قانون المساعدة القضائية، إذا كان مستحقًا لذلك.
  • تعليق القرار لغرض تعيين محامٍ للمدين:

فحص تدبير سكن بديل للمدين وأبناء عائلته

تخمين قيمة الشقّة

  • إذا قرّر المسجّل بيع الشقّة، يقوم مخمِّن مؤهّل بإعداد تقرير يفصّل قيمة الشقّة.
  • يقدَّم التقرير للدائن بمقتضى الحكم، للمدين ولمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ.

نشر إشعار عن بيع الشقّة

  • بعد مرور 15 يومًا على الأقلّ من صدور تقرير المخمّن للمدين وللدائن بمقتضى الحكم، يتمّ نشر إشعار عن بيع الشقّة.
  • يجب نشر الإشعار بواحدة (أو أكثر) من الوسائل التالية:
    • الإعلان عبر منظومة الوقائع الإسرائيليّة - "رشوموت" (صفحة الإشعارات الرسميّة للبلاغات الرسميّة الصادرة عن دولة إسرائيل)
    • الإعلان في صحيفة يوميّة
    • الإعلان على لوحة الإعلانات الخاصّة بدائرة الإجراء والتنفيذ
    • بأيّ وسيلة أخرى يختارها مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ.

روض الشراء من المشترين الاحتماليّين

  • يحقّ للمعنيّين بشراء الشقّة أن يقدّموا عرضًا لشرائها.
  • يجب تقديم العرض خلال 15 يومًا من موعد نشر الإشعار عن بيع الشقّة.
  • يجب أن يشمل العرض السعر المقترح دفعه.
  • يجب تقديم ضمان للعرض، بمبلغ لا يقلّ عن %10 من السعر المقترح.
  • إذا كان المشتري هو الدائن بمقتضى الحكم أو صاحب المشكنتا (الشخص الذي تمّ رهن الشقّة له)، فهو ليس بحاجة لتقديم ضمان.

البيع العلني

  • بعد مرور 15 يومًا على موعد نشر الإشعار ببيع الشقّة، يتمّ إغلاق قائمة مقدّمي العروض.
  • يتمّ استدعاء مقدّمي العروض للبيع العلني.
  • يجب على كلّ مقدّمي العروض أن يكملوا الضمان المقدّم من قِبلهم حتى %10 من قيمة العرض المقدَّم الأعلى.
  • عند انتهاء البيع، يتمّ الإعلان عن الفائز، ويجب عليه إكمال ما تبقّى من السعر خلال سبعة أيّام. بعد الدفع، يحصل على مصادقة على الشراء، ويمكنه من خلالها نقل الشقّة على اسمه في دائرة تسجيل الأراضي.

تحويل مبلغ البيع للدائن بمقتضى الحكم

  • المبلغ الذي يُجبى من البيع العلني، يحوَّل للدائن بمقتضى الحكم في ملفّ الإجراء والتنفيذ.
  • للقيام بذلك، يجب على الدائن بمقتضى الحكم أن يقدّم لدائرة الإجراء والتنفيذ شهادة تسجيل محدّثة.

تسجيل حقّ في الشقق التي لم يتمّ بيعها

  • إن لم يتمّ تقديم أيّ عرض للشراء، أو إذا تمّ تقديم عروض شراء بسعر منخفض، يحقّ لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أن يصدِر أمرًا باستخدام الشقّة لغرض تسديد الدين، بإحدى الوسائل التالية:
    • نقل حيازة الشقّة
    • تأجير الشقّة
    • رهن الشقّة.

استئناف

من المهمّ أن تعرف

  • إذا قرّر مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أنّ تدبير السكن البديل سيكون من خلال توفير شقّة سكنيّة أخرى، أو دفع تعويضات أو بأيّ طريقة أخرى تفرض على الدائن بمقتضى الحكم مصروفات معيّنة، تعتبَر هذه المصروفات كمصروفات أنفقها الدائن في الملفّ، وتضاف إلى مبلغ الدين في الملفّ. هذا يعني أنّ المبلغ الذي يتمّ الحصول عليه من بيع الشقّة، سيُستخدَم أيضًا لتغطية هذه المصروفات.
  • الطرف الثالث الذي يدّعي أنّ له حقوقًا في الشقة التي تمّ حجزها، ولم يكن الحقّ مسجّلًا، يحقّ له أن يطلب من مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ تأخير إجراءات البيع بحيث يتمكّن من التوجّه للمحكمة والتأكيد على صحّة حقوقه.
مثال
قبل فتح إجراءات ضدّ المدين في دائرة الإجراء والتنفيذ، تمّ إبرام عقد لبيع الشقّة من المدين للمشتري. المشتري لم يسجّل ملاحظة تحذير في دائرة تسجيل الأراضي. في هذه الحالة، يحقّ لهذا المشتري أن يطلب من مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ تأخير إجراءات البيع ليتمكّن من التوجّه إلى المحكمة والتأكيد على صحّة حقوقه.
  • تنفيذ إخلاء المدين من الشقّة قد ينطوي على دفع مصروفات معيّنة (مثل الدفع للمقاول الذي ينفّذ الحجز فعليًا). تضاف هذه المصروفات إلى مبلغ الدين في الملفّ، ويجب على المدين دفعها من أجل إغلاق الملفّ.
  • بيع شقّة سكنيّة تمّ حجزها في دائرة الإجراء والتنفيذ يعتبَر إشهار الإفلاس، والذي يمكن بمقتضاه تقديم طلب الإعلان عن الإفلاس ضدّ المدين.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة