אדם המבקש למכור דירת מגורים מזכה שקיבל בירושה לא זכאי לפטור מתשלום מס שבח אם המוריש היה הבעלים של חלק מדירה נוספת
גם אם הדירה הוגדרה כ"דירה יחידה" של המוריש שמזכה אותו בפטור מתשלום מס שבח, על יורשי הדירה חלים כללים שונים
פרטי פסק הדין
| ערכאה: | ועדת ערר לפי חוק מס שבח מקרקעין, בית המשפט המחוזי ת"א-יפו |
|---|---|
| שם התיק: | עמ"ש (ת"א) 251/99 |
| תאריך: | 13.03.2001 |
| קישור: | לקריאת פסק הדין |
רקע עובדתי
- אישה שנפטרה הורישה את דירתה.
- בנוסף לדירה שהורישה האישה הייתה הבעלים של חלק מדירה נוספת (1/20 מהדירה).
- היורשים מכרו את הדירה והגישו בקשה לקבלת פטור מתשלום מס שבח בגין מכירת הדירה.
- הבקשה נדחתה היות שלא התקיים התנאי לפטור לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה): "לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד".
- היורשים הגישו ערר על ההחלטה לדחות את בקשתם.
טענות היורשים
- אילו המנוחה מכרה את הדירה בעודה בחיים היא הייתה פטורה מתשלום מס שבח, שכן הדירה עונה על הגדרת "דירת מגורים יחידה" בהתאם לסעיפים 49ב(1) ו-49ג(3) לחוק (בעלות על 1/20 מדירה נוספת לא משפיעה על הגדרת "דירת מגורים יחידה").
- צריך לייחס משמעות זהה להגדרת "דירת מגורים אחת" שמתייחסת ליורשים ולהגדרת "דירת מגורים יחידה" שמתייחסת לבעלי הדירה במקור.
- מניעת הפטור מהיורשים וחיובם במס שבח נוגדים את עקרונות דיני הירושה שלפיהם עזבונו של אדם עובר ליורשיו עם מותו ויורשי המנוח עומדים בנעליו, שכן "הורשה אינה מכירה או פעולה באיגוד לעניין חוק זה."
פסיקת בית המשפט המחוזי
- כאשר המילים בחוק ברורות לא נדרשים כללי פרשנות.
- לשון הוראת החוק ברורה, וממנה עולה כי ניתן לקבל פטור רק אם מתקיימים שלושת התנאים:
- המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש.
- לפני פטירתו המוריש היה בעלים של דירת מגורים אחת בלבד.
- אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור לתשלום ממס בשל המכירה.
- המחוקק הציב גבולות ברורים תוך שימת הדגש על סוג והיקף הרכוש שהיה למוריש ערב פטירתו – "דירת מגורים אחת בלבד". בכך גילה המחוקק את דעתו לנהוג כלפי היורש באופן שונה מאשר למוריש (שזכותו לפטור לא הייתה נפגעת בשל בעלות על חלק 1/20 מדירה נוספת).
- יש להבחין בין זכויות המוריש שעוברות בירושה ליורשים על-פי חוק, לפטורים והנחות ממס שניתנים על-ידי רשויות המס משיקולים חברתיים, סוציאליים, כלכליים ואחרים. הנחות שהרשות נותנת לפי קריטריונים קבועים אינן בגדר "זכות" שעוברת בירושה ולא נמנית עם נכסי העיזבון, ולכן הכלל שלפיו היורש נכנס לנעליו של המוריש אינו רלוונטי לכאן.
- מכיוון שלא התקיים התנאי השני ולמורישה היה חלק בדירה נוספת מעבר לדירה שהורישה, היורשים אינם זכאים לפטור מתשלום מס שבח.
משמעות
- יורשים של דירת מגורים לא זכאים לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה אם בבעלות המוריש היה חלק מדירה נוספת.
- גם אם הדירה הוגדרה כ"דירה יחידה" של המוריש שמזכה אותו בפטור מתשלום מס שבח, על יורשי הדירה חלים כללים שונים וכל חלק מדירה נוספת ייחשב כדירה לגביהם.
מקורות משפטיים ורשמיים
חקיקה ונהלים
- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) - סעיף 49ב(5)
תודות
- נוסח פסק הדין באדיבות אתר "נבו"