בקצרה
חוק המקרקעין קובע כי לכל בעל דירה יש זכות לתבוע מוועד הבית, וכן מבעלים של דירה אחרת, לבצע תיקונים שאי-ביצועם עשוי לפגוע בדירתו או בערכה.
מי זכאי?
- כל אחד מבעלי הדירות בבניין.
תהליך מימוש הזכות
- בעל הדירה צריך לפנות לוועד הבית או לבעלים של הדירה השנייה (בהתאם למקרה), ולבקש מהם לבצע את התיקון הנדרש כדי שדירתו לא תיפגע.
- אם לא נענים לפנייתו של בעל הדירה שניזוקה, הוא רשאי לפנות למפקח על המקרקעין כדי שיורה לוועד הבית, או לבעלים של הדירה השנייה, לבצע את התיקון.
- אם בעל הדירה נאלץ בסופו של דבר לבצע את התיקון על חשבונו, הוא רשאי לפנות לבית המשפט כדי לתבוע החזר כספי עבור התיקון. בית המשפט עשוי במקרים מסוימים להורות על החזר כספי.
שאלות ותשובות
אני בעל דירה בבית משותף, ונגרם נזק רק לדירה שלי. האם אני יכול לדרוש מהשכן או מוועד הבית לבצע תיקון גם אם שאר הדיירים לא נפגעו?
- כן. בעל דירה בבית משותף רשאי לדרוש מוועד הבית או מבעל דירה אחרת לבצע תיקון שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה, גם אם הנזק או הסיכון לפגיעה מתייחס לדירה שלו בלבד.
- האחריות לתיקון תלויה במקור הליקוי: אם זה הרכוש המשותף- וועד הבית, אם דירה מסוימת- בעל הדירה.
איך אני יכול לדעת אם התיקון הוא באחריות ועד הבית או באחריות אחד השכנים?
- זה תלוי במקור הליקוי:
- אם מקור הבעיה הוא ברכוש המשותף של הבית, כמו הגג, האחריות לתיקון היא של ועד הבית.
- אם הבעיה נובעת מליקוי בדירה מסוימת שאי-תיקונו פוגע או עלול לפגוע בדירה אחרת, בעל הדירה שבה נמצא הליקוי חייב לבצע את התיקון.
יש לי נזילה בתקרה. מי צריך לתקן את הבעיה?
- זה תלוי במקור הנזילה:
- אם מקור הנזילה הוא בדירה שמעל - בעל הדירה צריך לתקן את הנזק.
- אם מקור הנזילה הוא ברכוש המשותף (למשל בגג), ועד הבית אחראי לבצע את התיקון.
יש לי רטיבות בתקרה בגלל פיצוץ צנרת בדירה שמעליי, והשכן מסרב לתקן. מה אני יכול לעשות?
- בעל דירה בבניין משותף חייב לבצע בדירה שלו תיקונים של נזקים שגורמים נזקים לדירה אחרת, או שאם לא יבוצעו, דירה אחרת עלולה להיפגע.
- במקרה של פיצוץ בצנרת הפרטית שגורם לנזילה אצל אחד השכנים, בעל הדירה שאצלו קרה הפיצוץ חייב לתקן את התקלה.
- כדאי קודם כל לפנות לבעל הדירה שאצלו קרתה התקלה ולהסביר לו את חובתו לתקן אותה.
- אם הוא עדיין מסרב לתקן, אפשר לפנות למפקח על רישום המקרקעין, שמוסמך להורות לו לבצע את התיקון.
יש לי נזק שנגרם מדירה שכנה שיש בה חנות. האם גם בעלי חנויות חייבים לתקן ליקוי שגורם נזק לשכנים?
כן. החובות והזכויות של דיירים בבית משותף חלות באופן מלא גם על בעלי דירות שמשמשות לעסק או לכל צורך אחר, כולל חנויות ובתי עסק שנמצאים בחזית של הבית המשותף.
ועד הבית מסרב לתקן נזילה מהרכוש המשותף ואני לא יכול לחכות יותר. האם אני יכול להזמין בעל מקצוע ולדרוש אחר כך מוועד הבית להחזיר לי את הכסף?
- זה תלוי בנסיבות התיקון ובהוצאות שנגרמו.
- אפשר לבקש החזר מוועד הבית, ואם הוא מסרב - אפשר לפנות לבית המשפט.
- בית המשפט עשוי במקרים מסוימים להורות על החזר כספי, אבל לא בהכרח בגובה מלוא ההוצאה.
מתי דייר שגרמו לו נזק צריך לפנות למפקח על המקרקעין ומתי צריך לפנות לבית המשפט?
- זה תלוי מה מבקשים:
- אם רוצים לחייב את השכן או את ועד הבית לבצע תיקון – פונים למפקח על רישום המקרקעין.
- אם הדייר כבר ביצע את התיקון ורוצים לקבל את הכסף בחזרה – אפשר להגיש תביעה לבית המשפט.
גורמים מסייעים
מוקדים ממשלתיים
מקורות משפטיים ורשמיים
חקיקה ונהלים
- חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 - סעיף 3 לתוספת הראשונה