إذا حصلتم على قرض عقاري (مشكنتا) عن عقار غير مستخدم كشقة سكنية، ولم تستوفوا شروط القرض، وتقدّم البنك المانح للقرض بطلب تحصيل القرض العقاري في دائرة الإجراء والتنفيذ، يمكنكم اتخاذ بعض الإجراءات التي تحول دون إمكانية بيع العقار
لِمن أعد الدليل؟
- المدين في ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ، الذي لم يستوف شروط تسديد القرض، وقُدّم ضده طلب لتحصيل القرض.
فُتح ضدي ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ، ما الذي يتعين عليّ فعله؟
- إذا تلقيتم إنذارًا من دائرة الإجراء والتنفيذ بخصوص طلب تحصيل قرض عقاري، يمكنكم اتخاذ إحدى الإجراءات التالية:
- الاعتراض على تحصيل سند القرض العقاري- في حال عدم استيفاء الشروط المطلوبة لتقديم طلب تحصيل القرض العقاري في دائرة الإجراء والتنفيذ. لتفاصيل إضافية، راجعوا معارضة تنفيذ اتفاقية.
- تقديم الادعاء "بالسداد" - إذا كان الدين الذي فُتح بسببه ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ قد سُدّد. لتفاصيل إضافية، راجعوا ادعاء "السداد" في دائرة الإجراء والتنفيذ.
- تسديد الدين خلال الفترة الزمنية المحددة في الإنذار. لتفاصيل إضافية، راجعوا دفع كل دين مدين في دائرة الاجراء.
الاستئناف على قرار بيع العقار
- إذا قرر مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بيع العقار، يجوز للمدين الاستئناف على قرار المحكمة. لتفاصيل إضافية، راجعوا استئناف على قرار بيع عقارات في دائرة الإجراء والتنفيذ.
إلغاء القرار ببيع العقار إن لم تُعط للمدين الفرصة لقول ادعاءاته
- إذا قرر مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بيع العقار، دون إعطاء المدين الفرصة لقول ادعاءاته ضد إجراء البيع، يجوز للمدين التقدّم بطلب إبطال قرار البيع. لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب إلغاء قرار أو أمر من قبل مسجل دائرة التنفيذ الذي تم اتخاذه دون سماع الطرف المتضرر.
من المهمّ أن تعرف
- من المهم جدًا اتخاذ الإجراءات اللازمة بسرعة، خاصة خلال المدة المحددة في قرارات مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أو في القانون.
- تقديم الطلب أو الاستئناف لا يؤدي حتمًا إلى وقف إجراء بيع العقار. لتجميد إجراءات بيع العقار، يجب تقديم طلب لتجميد الإجراءات. لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب تأخير الإجراءات في دائرة الاجراء.
- إذا تأخرتم في تقديم الطلب أو الاستئناف، يوصى بتقديم طلب تمديد الموعد. لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب لتمديد الموعد في دائرة الاجراء.
- المدين في دائرة الإجراء والتنفيذ قد يستحق الحصول على تمثيل قانوني من قبل محامٍ من مكتب المساعدة القانونية في وزارة العدل. لتفاصيل إضافية، راجعوا مساعدة قانونية مجانية من قبل وزارة العدل.
راجعوا كذلك
الجهات المُساعِدة
منظمات الدعم والمساعدة
جهات حكوميّة
مراجع قانونية ورسمية
أحكام قضائية
- المدين يستطيع أن يبيع شقته بشكل مستقل من أجل تغطية القرض السكني حتى في حال تم تعيين قيم على الأملاك - من قبل البنك
- واجب تقديم تمديد 6 أشهر قبل البدء بتنفيذ القرض السكني في كل حالة يتم فيها رهن الشقة السكنية
- لا يمكن تحديد شروط مختلفة عن بند 81ب1 لقانون الإجراء والتنفيذ في عقد/إتفاقية
- إلغاء أمر تنازل عن مسكن بديل بسبب تقديم شرح غير مفهوم عن طريق البنك
- إلغاء أمر تنازل عن مسكن بديل بسبب عدم شرح البند من قبل البنك