- דף זה מרכז שאלות נפוצות ואת התשובות עליהן בנושא ערבים וערבויות, בצירוף דוגמאות.
מהי ערבות?
- ערבות (מכונה גם "עירבון", "בטוחה" ו"ערובה") היא למעשה שם כולל למגוון כלים משפטיים-כלכליים שנועדו להגן על נושה (כגון: בנק, ספק, חברה, משכיר דירה, אדם פרטי שנתן הלוואה לאחר) ולהבטיח כי יקבל את מה שמגיע לו מהחייב (כגון: לקוח בבנק, בעל עסק, שוכר דירה, אדם פרטי שקיבל הלוואה מאחר).
- הערבות יכולה להינתן לנושה על-ידי שני גורמים עיקריים (אחד מהם או שניהם יחד, לפי דרישות הנושה, אופי החיוב והמגבלות שבחוק):
- על-ידי החייב עצמו באמצעות מסירה לנושה של אחת או יותר מהערובות הבאות: ערבות בנקאית, שיק בנקאי, שיק ביטחון, פיקדון מזומן ושטר-חוב.
- על-ידי עָרֵב - גורם מטעמו של החייב אשר מתחייב מראש ובתנאים מסוימים לקיים בעצמו את התחייבויותיו של החייב כלפי הנושה.
- הערבות היא מעין "חיוב על תנאי", כלומר- אם החייב לא יעמוד בהתחייבויותיו כלפי הנושה, אז הנושה יוכל לעשות שימוש בערובות שקיבל, בתנאים מסוימים.
- למידע נוסף על סוגי הערובות וסוגי העָרֵבים ראו חדש:הגדרת ערובה (ערבות)
"חתמתי ערבות" להלוואה שבן משפחה נטל מהבנק, מה זה אומר?
האם משכיר דירה יכול לדרוש משוכר דירה ערובות בכל סכום?
- החוק קובע הגבלות על סכומי הערובות אותן רשאי משכיר דירה לדרוש משוכר דירה כחלק מחתימה על חוזה שכירות למגורים.
- ההגבלות על סכומי הערבות אותן יכול לדרוש משכיר דירה חלות רק על ערובות הכרוכות בהוצאה כספית מצד השוכר (כגון: ערבות בנקאית, שיק בנקאי ופיקדון מזומן).
- בנוסף, ההגבלות לא חלות על חוזה שכירות למגורים שהוא, בין היתר, לתקופה קצרה מ-3 חודשים או לתקופה של למעלה מ-10 שנים או ששכר הדירה החודשי גבוה מ-20,000 ₪.
- סכום הערובות המצטבר שיכול לדרוש משכיר דירה, לא יכול להיות גבוה יותר מהסכום הנמוך מבין הסכומים האלו:
- סכום דמי השכירות עבור 1/3 (שליש) מתקופת השכירות.
- סכום דמי השכירות עבור 3 חודשים (סכום של פי 3 מדמי השכירות לחודש).
- למידע נוסף ראו הגבלת סכום הערובה שמותר לדרוש משוכר דירה.
מה ההבדל בין ערובה לבין ערבים?
ערבים וערבויות במסגרת של חוזה לשכירת דירה למגורים
- המידע המופיע בשאלות ובתשובות הבאות רלוונטי לכל מי ששוכר או משכיר דירה למגורים ומתקיימים לגביו כל התנאים הבאים:
- השכירות היא לתקופה של 3 חודשים לפחות או שיש אופציה להאריך אותה ליותר מ-3 חודשים.
- השכירות היא לתקופה שלא עולה על 10 שנים, או שלמשכיר ישנה אפשרות לבטל את החוזה במועד מוקדם יותר.
- שכר הדירה החודשי אינו גבוה מ-20,000 ₪.
- הדירה המושכרת אינה דירה בבית מלון או דירה אחרת המושכרת למטרת נופש.
- הדירה המושכרת אינה דירה במעון (מקום המשמש למגורים או לטיפול בקשישים, בילדים, באנשים עם מוגבלות פיסית או שכלית ובמכורים לסמים, כפי שמוגדר בחוק הפיקוח על מעונות).
- הדירה המושכרת אינה דירה בבית דיור מוגן.
- הדירה המושכרת אינה דירה במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים.
- הדירה המושכרת אינה דירה שחוק הגנת הדייר חל עליה.
מהי ערובה ומיהו ערב?
- ערובה (מכונה גם "בטוחה" או "עירבון") היא למעשה מעין "רשת ביטחון" שבאה להגן על משכיר הדירה (בעל הדירה), ככלל, במקרה שבו שוכר הפר את חוזה השכירות.
- ערב הוא, ככלל, גורם שמתחייב מראש לשלם סכום כסף מסוים למשכיר הדירה, במקרה שבו שוכר הדירה לא יעמוד בהתחייבויותיו לפי חוזה השכירות.
מהן סוגי הערבויות הנפוצות במסגרת חוזה לשכירת דירה למגורים?
- פיקדון מזומן- סכום כסף במזומן (שטרות) שמפקיד שוכר הדירה בידיו של משכיר הדירה.
- ערבות בנקאית- מסמך שמנפיק הבנק שבו מתנהל החשבון של שוכר הדירה ובו נקוב סכום כסף מסויים אשר ישולם למשכיר הדירה, אם הוא יפקיד את המסמך בחשבונו.
- שיק בנקאי- המחאה (צ'ק) שמנפיק הבנק שבו מתנהל החשבון של שוכר הדירה ונקוב בה סכום כסף מסוים, אשר ישולם למשכיר הדירה, אם הוא יפקיד את השיק בחשבונו.
- שטר-חוב- מסמך שבו מתחייב שוכר הדירה או עֲרֵבִים מטעמו, לשלם למשכיר הדירה את סכום הכסף המסוים הנקוב בשטר.
- שיק ביטחון- המחאה "רגילה" של שוכר הדירה, הנרשמת לטובת משכיר הדירה או לטובת רשויות או גורמים כגון: חברת החשמל, הרשות המקומית (ארנונה) ותאגיד המים.
האם יש הגבלה על סכום הערבות אותו יכול משכיר דירה לדרוש?
- החוק מגביל את סכום הערבות המקסימלי אותו רשאי לדרוש משכיר דירה אם מתקיימים שני התנאים הבאים:
- מדובר בערובה שהוצאתה ונתינתה למשכיר הדירה כרוכה בהוצאה כספית מצד שוכר הדירה (כגון: ערבות בנקאית ופיקדון מזומן).
- מדובר בחוזה שכירות שחל עליו החוק, לפי התנאים שפורטו למעלה.
- במקרה ששני התנאים מתקיימים, אז הסכום הכולל של הערובות אותן יכול לדרוש משכיר הדירה לא יעלה על הסכום הנמוך מבין הסכומים האלו:
- סכום דמי השכירות עבור 1/3 (שליש) מתקופת השכירות.
- סכום דמי השכירות עבור 3 חודשים (סכום של פי 3 מדמי השכירות לחודש).
משכיר הדירה ביקש ואני הסכמתי לתת ערבויות בסכום גבוה יותר ממה שהוגבל בחוק, זה אפשרי?
- משכיר דירה לא יכול לקבל ערבות בסכום מצטבר גבוה מזה שנקבע בחוק (גם אם השוכר מסכים), אלא אם מדובר באחד המקרים הבאים:
- ההגבלה אינה חלה על חוזה השכירות (כגון: חוזה לתקופה קצרה מ-3 חודשים וחוזה לשכירת דירה במעונות סטודנטים).
- המשכיר והשוכר הם קרובי משפחה (בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא, או צאצא של בן הזוג, ובן זוג שלכל אחד מאלה).
- הערובה אינה כרוכה בהוצאות מטעם השוכר (כגון, שיק ביטחון ושטר-חוב).
האם משכיר הדירה צריך להודיע לי לפני שהוא מממש את הערובות?
- לפני שמשכיר דירה יוכל לממש את הערובות שנמסרו לו על-ידי שוכר הדירה, עליו להודיע לשוכר, זמן סביר מראש, על כוונתו לממש את הערובות ועליו לאפשר לשוכר לתקן את הטעון תיקון בתוך זמן סביר, לפני שהוא פועל למימוש הערובות.
- אם השוכר לא יתקן את הטעון תיקון בתוך זמן סביר לאחר פניית והודעת המשכיר על כוונתו לממש את הערובות, משכיר הדירה יהיה רשאי לממש את הערובות.
באילו מקרים ועד איזה סכום משכיר הדירה יכול לממש את הערבויות?
- אי-תשלום שכר הדירה במועד- ניתן לממש את הערובות עד לגובה דמי השכירות שלא שולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי תנאי החוזה.
- אי-תיקון ליקויים שהשוכר אחראי לתיקונם- ניתן לממש את הערובות עד גובה עלות התיקון.
- השוכר לא שילם את התשלומים השוטפים הנובעים ממגוריו בדירה- ניתן לממש את הערובות עד גובה התשלומים שלא שולמו.
- השוכר לא פינה את הדירה בתום תקופת השכירות- ניתן לממש את הערובות לפי הסכומים שנקבעו בחוזה על אי-פינוי הדירה בזמן, לפי תנאי החוזה.
הסתיים חוזה השכירות ופיניתי את הדירה בזמן, מתי המשכיר צריך להחזיר לי את הערבויות שנתתי?
- משכיר הדירה צריך להחזיר לשוכר הדירה את הערבויות שנתן באחד משני המועדים הבאים, לפי המועד המאוחר יותר:
- בתוך 60 ימים מהמועד שבו הדירה פונתה ונמסרה למשכיר.
- במועד שבו נפרעו חובותיו של השוכר שנבעו ממגוריו בדירה.
- על המשכיר להחזיר לשוכר את הערבויות יחד עם הרווחים שהפיק מהן, אם הפיק, כגון: ריבית מהפקדה בתכנית חיסכון בבנק או רווח כתוצאה מהשקעה בשוק ההון).
מהי הדרך שבה ממוממשת כל אחת מהערובות?
- פיקדון מזומן - באמצעות שימוש בכספי הערובה.
- ערבות בנקאית - באמצעות מסירה והפקדת מסמך הערבות הבנקאית בבנק שבו מתנהל חשבונו של משכיר הדירה.
- שיק בנקאי - באמצעות הפקדתו בחשבון הבנק של משכיר הדירה.
- שטר-חוב - באמצעות הגשתו לביצוע בהוצאה לפועל. למידע נוסף ראו בקשה לביצוע שטר או המחאה (צ'ק) בהוצאה לפועל.
- שיק בטחון - באמצעות הגשתו לביצוע בהוצאה לפועל. למידע נוסף ראו בקשה לביצוע שטר או המחאה (צ'ק) בהוצאה לפועל.
מה ההבדל בין הערובות השונות?
- בטבלה הבאה מרוכזים מאפייניהן העיקריים של הערובות הנפוצות.
מה אני יכול לעשות אם משכיר הדירה ביקש לממש את הערובה ואני מתנגד לכך?
משכיר הדירה דרש ממני כמה סוגים שונים של ערובות כתנאי לחתימה על חוזה השכירות, הוא יכול?
- כן. משכיר דירה רשאי לדרוש יותר מסוג ערובה אחד.
משכיר הדירה הודיע לי שהוא מתכוון להפקיד את הערבות הבנקאית שנתתי לו, מה אני יכול לעשות?
מתי משכיר הדירה יכול לפנות לערבים שחתמו על שטר החוב ולדרוש מהם לשלם את חובותיו של השוכר?
הארכתי את החוזה בעוד שנה, מה קורה עם הערבויות שנתתי?
נתתי למשכיר שטר-חוב חתום על-ידי שני עֲרֵבִים מטעמי ואחד מהם לא רוצה להמשיך להיות ערב, מה עושים?
ש.
ש.
ערבות ועֲרֵבִים במסגרת בנקאית ומסחרית
ש.
ש.
ש.
נושא שאלות 3
נושא שאלות 4
ש.
ש.
ש.
- למידע נוסף ראו:
- ...
- ...
ראו גם
- חדש:עָרֵבים וערובות