התנאי הבסיסי לקבלת פטור ממס שבח הוא שהדירה שמוכרים עונה על הגדרת "דירת מגורים מזכה"
אם הדירה עונה על ההגדרה, ניתן לקבל פטור ממס שבח במקרים שיפורטו בהמשך

כדי לקבל פטור ממס שבח בכל אחד מהמקרים שיפורטו בהמשך, הדירה שמוכרים צריכה לענות על הגדרת "דירת מגורים מזכה", כלומר לענות על כל התנאים הבאים:

  1. הבנייה שלה הושלמה.
  2. היא בבעלות פרטית ולא בבעלות של חברה או תאגיד.
  3. מעל 50% (מחצית) משטח הדירה שימשו למגורים באחת מהתקופות הבאות:
    • ב-4 השנים שלפני המכירה.
    • ב-80% מהתקופה שעבורה מחושב השבח.
דוגמה
  • דירה שנרכשה ב-01.01.2010 ונמכרה ב-01.01.2020.
  • השבח מחושב על פני תקופה של 10 שנים - ממועד הרכישה עד מועד המכירה.
  • כל שטח הדירה שימש למגורים החל מיום הרכישה ועד ל-01.01.2018, כלומר:
    • הדירה לא שימשה למגורים במשך כל 4 השנים לפני המכירה, אלא במשך שנתיים בלבד.
    • הדירה שימשה למגורים ב-80% מהתקופה שעבורה מחושב השבח.
  • לכן הדירה עונה על הגדרת דירת מגורים מזכה.
שימו לב
  • דירה ששימשה להפעלת גן ילדים או בית כנסת עדיין יכולה להיחשב כדירת מגורים מזכה, למרות שלא שימשה למגורים בפועל.
  • בהתאם לפסיקה, כדי לקבוע אם דירה משמשת למגורים יש לבחון את ייעודה של הדירה והמתקנים שקיימים בה (או היכולת להתקין אותם בקלות ובעלות סבירה), ולאו דווקא את השימוש שנעשה בדירה בפועל.

מצבים שמזכים בפטור ממס שבח

ראו גם

מקורות משפטיים ורשמיים

פסקי דין

  • ע"א 668/82 - המבחן האם דירה היא דירת מגורים או אובייקטיבי, האם היא מיועדת ומתאימה לשמש למגורים.
  • ו"ע 20028-12-14 - גם אם הנכס נטוש ומוזנח, הוא מיועד למגורים ומהווה דירת מגורים.
  • ו"ע 24036-03-14 - מבנה שאינו מיועד וראוי למגורים איננו דירת מגורים מזכה, גם אם בפועל שוכנו בו אנשים.
  • ו "ע 44579-08-14 - יחידות דיור שהוקמו ללא היתר במבנה ששימש כלול, ונהרסו סמוך למועד המכירה, לא ייחשבו כדירת מגורים מזכה.

חקיקה ונהלים

הרחבות ופרסומים