השטחים המשותפים בבית משותף (כגון חדר המדרגות והמקלט) שייכים לכלל בעלי הדירות ואינם רכושו הפרטי של אף אחד מהם
כל דייר רשאי לעשות בשטחים המשותפים שימוש סביר ללא צורך בהסכמת שאר בעלי הדירות, אם לא נקבע אחרת בתקנון או באסיפה כללית של הדיירים ולא נפגעת יכולתם של שאר בעלי הדירות לעשות שימוש סביר בשטחים המשותפים
ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף כי חלק מהשטחים המשותפים משויכים לדירה מסוימת, כל עוד לא מדובר בשטחים שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות

בקצרה

בעלי דירות בבניין משותף אינם יכולים לראות בשטחים המשותפים בבניין שטח פרטי שלהם, שכן השטחים המשותפים שייכים לכלל בעלי הדירות.

שימו לב
החובות והזכויות של דיירים בבית משותף חלות גם על בעלי דירות שמשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק שנמצאים בחזית הבית המשותף.
  • המונח "דיירים" מתייחס לבעלי דירות אך לרוב, מי ששוכר דירה מחליף את הבעלים לעניין השימוש היומיומי, בהתאם למה שקבעו ביניהם בחוזה השכירות ולתקנון הבית המשותף, מלבד לעניין הצבעה באסיפה הכללית. למידע נוסף ראו אסיפה כללית של דיירים בבית משותף.
  • כל השטחים המשותפים שייכים במשותף לכל בעלי הדירות, אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון הבניין.
  • אם לא נקבע אחרת בתקנון או באסיפה כללית של הדיירים, כל דייר רשאי לעשות בשטחים המשותפים שימוש סביר, ללא צורך בהסכמת שאר בעלי הדירות, כל עוד לא נפגעת יכולתם של שאר בעלי הדירות לעשות שימוש סביר בשטחים המשותפים.
  • לגבי חלק מהשטחים המשותפים (למשל הגג), ניתן לקבוע בתקנון הבניין כי הם משויכים לאחת הדירות, ובמקרה כזה הם נהפכים לרכוש בעל אותה דירה.
  • לגבי השטחים המשותפים שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות (למשל חדרי מדרגות, מעליות ומקלטים), לא ניתן לשייך אותם בתקנון לדירה מסוימת.

תביעה למפקח על המקרקעין

  • במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות בנושא זה, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי שיכריע בנושא.
  • לפרטים נוספים, ראו הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

שאלות ותשובות

השכן השאיר ארון ישן בחדר המדרגות. אפשר לדרוש ממנו לפנות אותו?

בדרך כלל כן. חדר המדרגות הוא רכוש משותף, והצבת ציוד שמונע או מקשה על השימוש של שאר הדיירים אינה נחשבת בדרך כלל לשימוש סביר. אם השכן מסרב לפנות את הציוד, ניתן לפנות לוועד הבית, ובמקרה הצורך גם למפקח על רישום המקרקעין.

אפשר להשאיר אופניים או עגלת ילדים באופן קבוע בחדר המדרגות?

לא תמיד. אם הצבתם מפריעה למעבר או לשימוש של שאר הדיירים ברכוש המשותף, היא עשויה להיחשב לשימוש שאינו סביר. הדבר עשוי להיות מושפע גם מהוראות תקנון הבית המשותף.

אני שוכר דירה בבניין. האם גם לי מותר להשתמש ברכוש המשותף?

בדרך כלל כן. השימוש היומיומי ברכוש המשותף עומד גם לרשות שוכרי הדירות, בהתאם להסכם השכירות ולתקנון הבית המשותף.

אפשר להקים סוכה בחצר המשותפת בלי לבקש אישור מהשכנים?

בדרך כלל כן, אם מדובר בשימוש זמני וסביר שאינו מונע משאר הדיירים להשתמש בחצר. אם בתקנון הבית המשותף נקבעו הוראות אחרות, יש לפעול לפיהן.

אפשר להשתמש בחצר המשותפת כדי לעשות מנגל?

החוק אינו אוסר באופן גורף על מנגל בחצר משותפת. עם זאת, השימוש צריך להיות סביר, לא להפריע לשאר הדיירים ולא למנוע מהם להשתמש בחצר. אם קיימות הוראות בתקנון הבית המשותף בנושא, יש לפעול לפיהן. במקרים שבהם העשן או הרעש גורמים למטרד, עשויות לחול הוראות נוספות.

השכן התקין מצלמת אבטחה שמצלמת את חדר המדרגות. האם הוא רשאי לעשות זאת?

לא תמיד. התקנת מצלמה ברכוש המשותף עשויה להשפיע על פרטיותם של הדיירים ולעיתים גם לדרוש את הסכמתם. ההכרעה תלויה בנסיבות, במיקום המצלמה ובאופן השימוש בה.

האם אפשר להציב עמדת טעינה לרכב חשמלי ברכוש המשותף?

במקרים רבים כן, אך הדבר כפוף להוראות הדין ולתנאים שנקבעו בנושא.

השכן טוען שאסור לי להניח עציצים מחוץ לדלת. מי צודק?

אין תשובה אחת שמתאימה לכל מקרה. הצבת עציצים שאינם מפריעים למעבר או לשימוש של שאר הדיירים עשויה להיחשב לשימוש סביר. אם הם חוסמים את המעבר או יוצרים מטרד, ייתכן שלא יהיה מותר להציבם.

השכן ביקש ממני להסיר דגל שתליתי מחוץ לחלון. הוא יכול לדרוש את זה?

לא בהכרח. אם הקיר החיצוני נחשב לרכוש משותף ואין בתקנון הבית המשותף הוראה שאוסרת על כך, עצם תליית הדגל אינה מחייבת את הסרתו. עם זאת, השימוש ברכוש המשותף צריך להיות סביר ולא לפגוע בשימוש של שאר בעלי הדירות.

ועד הבית ביקש ממני להסיר שלט בחירות שתליתי מחוץ לחלון. הוא יכול לדרוש את זה?

לא בהכרח. אם הקיר החיצוני נחשב לרכוש משותף ואין בתקנון הבית המשותף הוראה שאוסרת על כך, בדרך כלל ניתן לתלות שלט בחירות בגודל שהחוק מתיר, כל עוד הדבר אינו פוגע בשימוש הסביר של שאר בעלי הדירות ברכוש המשותף. למידע נוסף ראו תליית שלט בחירות בבית משותף.

השכן הציב שולחן וכיסאות על גג הבניין לשימושו הפרטי. הוא יכול לעשות את זה?

בדרך כלל לא. אם הגג הוא רכוש משותף ולא הוצמד לדירה מסוימת בתקנון הבית המשותף או במסמכי הרישום, אין לבעל דירה זכות לייחד אותו לשימושו הפרטי באופן שמונע או מגביל את השימוש של שאר בעלי הדירות.

ועד הבית פינה ציוד שהושאר ברכוש המשותף. מותר לו?

אם הציוד מפריע לשימוש ברכוש המשותף או יוצר מפגע בטיחותי, ייתכן שלוועד הבית תהיה סמכות לפעול להסרתו. במקרה של מחלוקת בין בעלי הדירות ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין.

השכן משתמש ברכוש המשותף באופן שמפריע לשאר הדיירים. מה אפשר לעשות?

מומלץ לנסות לפתור את העניין בהסכמה. אם הדבר אינו מצליח, ניתן לפנות לוועד הבית, ובמקרה הצורך להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי שיכריע במחלוקת.

ראו גם

גורמים מסייעים

ארגוני סיוע

גורמי ממשל

מקורות משפטיים ורשמיים

חקיקה ונהלים