הקדמה:
מכירת זכויות מקרקעין בדירת מגורים מאדם לבן זוג שגר עמו פטורה ממס שבח וממס רכישה
הפטור חל גם על ידועים בציבור ועל בני זוג מאותו מין
- לפי סעיף 62 (ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ולפי תקנה 21 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה), מכירה של זכויות מקרקעין בדירת מגורים מאדם לבן זוג שגר עמו בדירה פטורה ממס שבח וממס רכישה.
מי זכאי?
- בני זוג הגרים יחד באותה דירה.
- ההטבה חלה על גבר ואישה הנשואים זה לזו, על גבר ואישה החיים כבני זוג ידועים בציבור, ועל זוגות מאותו מין.
תהליך מימוש הזכות
- יש למלא טופס בקשה לפטור ממס שבח ולהגישו למשרדי מיסוי המקרקעין הסמוכים.
החזר מס רכישה למי ששילמו למרות הפטור
- רשות המסים מפעילה יישום, המאפשר למי שביצעו בעבר עסקת נדל"ן, לבדוק האם קיימת יתרת זכות לטובתם, בגין תשלום עודף של מס שבח או מס רכישה, ששילמו.
- אם קיימת יתרת זכות, ניתן לקבל את ההחזר באמצעות מילוי הפרטים ביישום.
- למידע נוסף ראו החזר מס בגין תשלום עודף של מס שבח או מס רכישה.
חשוב לדעת
- ההטבה חלה גם על ידועים בציבור ועל בני זוג מאותו מין, למרות נוסח החוק (המגדיר בני זוג כ"איש ואישה"), וזאת בעקבות הנחית היועץ המשפטי לממשלה.
פסקי דין
גורמי ממשל
חקיקה ונהלים
- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) - סעיף 62 (ב)
- תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה) - תקנה 21