בקצרה
ערובה נועדה להבטיח את חיובי השוכר על-פי חוזה השכירות, והמשכיר יכול לבקש מהשוכר ערובה אחת או כמה ערובות.
- במקרים שיפורטו החוק מגביל את הסכום הכולל של הערובות שמותר לבקש מהשוכר, אם הן גורמות לו להוצאה כספית (למשל, עמלה על ערבות בנקאית, ערבות מחברת אשראי או מחברת ביטוח, או פיקדון מזומן).
הסכום המקסימלי שמותר למשכיר לבקש
- אם מתקיימים כל תנאי הזכאות שמפורטים בהמשך, הסכום הכולל של הערובות שמותר למשכיר לבקש מהשוכר יהיה הנמוך מבין אלה:
- סכום דמי השכירות עבור 1/3 (שליש) מתקופת השכירות.
- סכום דמי השכירות עבור 3 חודשים.
מי זכאי?
- שוכרים של דירת מגורים זכאים להגבלה של סכום הערובה, אם מתקיימים כל התנאים הבאים (במצטבר):
- המשכיר מבקש בחוזה השכירות ערובה שהשוכר צריך לשלם עליה תשלום כלשהו.
- השכירות היא לתקופה של יותר מ-3 חודשים, או שיש אופציה להאריך את התקופה.
- השכירות היא לתקופה של עד 10 שנים, או שיש למשכיר אפשרות לבטל את החוזה לפני תום 10 שנים.
- שכר הדירה לא גבוה מ-20,000 ₪ בחודש.
- השוכרים והמשכירים אינם קרובי משפחה (בני זוג, אחים, הורים, סבים, ילדים, ילדי בן הזוג, או בני הזוג של כל אחד מבני המשפחה האלה).
- הדירה המושכרת היא לא אחת מאלה:
- דירה בבית מלון וכל דירה שמושכרת לנופש.
- דירה ב"מעון" לפי חוק הפיקוח על מעונות (מקום למגורים או לטיפול בקשישים, בילדים, באנשים עם מוגבלות או במכורים לסמים).
- דירה בבית דיור מוגן.
- דירה במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים.
- דירה שחוק הגנת הדייר חל עליה.
תהליך מימוש הזכות
- אם מתקיימים כל התנאים שצוינו, המשכיר לא יוכל לבקש מהשוכר ערובה בסכום גבוה מהסכום המקסימלי שנקבע בחוק.
החזרת הערובה
- בתום תקופת השכירות המשכיר יחזיר לשוכר את הערובה (או את יתרתה אם מימש חלק ממנה) כולל כל רווח שהפיק ממנה, כגון: ריבית מהפקדתה בתוכנית חיסכון בבנק או רווחים מהשקעתה בשוק ההון.
- יש להחזיר את הערובה עד 60 ימים מהמועד שבו השוכר החזיר למשכיר את הדירה, או עד למועד שבו שולמו חובות השוכר - לפי המאוחר מביניהם.
כדאי לדעת
- החוק קובע את המקרים שבהם משכירים רשאים לממש את הערובה ומה הסכום שמותר להם לממש. למידע נוסף ראו מימוש ערובה על-ידי משכיר דירה.
שאלות ותשובות
אני מתכנן לשכור דירה. אילו סוגים של ערובות המשכיר יכול לבקש ממני בלי שאצטרך לשלם עליהן עמלה או תשלום אחר?
כדי שלא יהיו לשוכר דירה הוצאות כספיות על הערובה המשכיר יכול לבקש ממנו, למשל:
- צ'ק ביטחון
- שטר חוב
- כתב ערבות של ערבים מטעם השוכר
אני עומדת לשכור דירה ב-3,000 ₪ לחודש למשך שנה, והמשכיר רוצה שאחתום על ערבות בנקאית. האם יש הגבלה על סכום הערבות שמותר לו לבקש?
- כן. ערבות בנקאית כרוכה בהוצאה כספית לשוכר (עמלת בנק) ולכן סכום הערבות מוגבל לנמוך מבין אלה:
- דמי שכירות עבור 3 חודשים (במקרה המדובר 9,000 ₪)
- דמי שכירות עבור שליש מתקופת החוזה (במקרה המדובר דמי שכירות ל-4 חודשים שהם 12,000 ₪)
- במקרה המדובר 9,000 ₪ הוא הסכום הנמוך מביניהם, לכן זה המקסימום שמותר למשכיר לבקש כסכום הערבות.
אני רוצה לשכור דירה מגיסתי והיא מבקשת פיקדון מזומן בגובה שכר הדירה לשנה שלמה. האם זה חוקי?
כן. בעסקת שכירות שנעשית בין קרובי משפחה (כולל בני זוג של אחים) אין הגבלה על סכום הערובה שאפשר לבקש משוכרי הדירה. לכן אם שוכרים דירה מגיסה, אין הגבלה על סכום הפיקדון במזומן שהיא יכולה לבקש כערובה.
האדם שמשכיר לי דירה מבקש צ'ק ביטחון + פיקדון מזומן + ערבות בנקאית. האם מותר לו לבקש כמה ערובות במקביל?
- כן. משכיר דירה רשאי לבקש מהשוכר כמה ערובות במקביל.
- אם המשכיר מבקש מספר ערובות שכרוכות בהוצאה כספית לשוכר (כמו ערבות בנקאית או פיקדון מזומן) הסכום הכולל שלהן מוגבל לנמוך מבין אלה:
- דמי שכירות עבור 3 חודשים
- דמי שכירות עבור שליש מתקופת החוזה
אני שוכר דירת מגורים לתקופה של חודשיים בלי אופציה להארכה. האם מותר למשכיר לבקש ערבות בנקאית בגובה של 4 חודשי שכירות?
- כן. הגבלת גובה הערובה רלוונטית רק למי ששוכרים דירה לתקופה שעולה על 3 חודשים (או לתקופה קצרה יותר עם אופציה להארכה).
- בשכירות קצרת מועד של עד 3 חודשים ללא אפשרות להארכת התקופה, החוק לא מגביל את סכום הערובות שהמשכיר רשאי לבקש.
נתתי למשכיר הדירה שלי פיקדון במזומן של 10,000 ₪ והוא הפקיד את הכסף בתוכנית חיסכון בבנק. כשתקופת השכירות הסתיימה הוא החזיר לי 10,000 ₪ וסירב לשלם לי את הריבית שהצטברה. האם זה חוקי?
לא. בתום תקופת השכירות המשכיר חייב להחזיר לשוכר את הערובה בצירוף כל רווח או ריבית שהפיק ממנה במהלך אותה תקופה (כגון ריבית מתוכנית חיסכון בבנק או תשואה מהשקעה).
התחלתי ללמוד במכללה ושכרתי דירת חדר במעונות הסטודנטים. האם יש הגבלה על סכום הערובה שהנהלת המעונות יכולה לבקש ממני?
לא. ההגבלה על סכום הערובה שאפשר לבקש משוכרי דירה לא רלוונטית כאשר הדירה נמצאת במעונות לסטודנטים.
תקופת השכירות שלי הסתיימה. פיניתי את הדירה ששכרתי, החזרתי את המפתחות ושילמתי את כל התשלומים והחשבונות. תוך כמה זמן המשכיר חייב להחזיר לי את הערבות הבנקאית שנתתי לו?
- אם אחרי פינוי הדירה לא נשארו לשוכר חובות (כגון שכר דירה וחשבונות חשמל, ארנונה ומים) המשכיר חייב להחזיר את הערובה עד 60 ימים מהמועד שבו השוכר פינה והחזיר לו את הדירה.
- אם אחרי פינוי הדירה נשארו לשוכר חובות שלא שילם, יש להחזיר לו את הערובה עד 60 ימים מהמועד שבו שילם את כל חובותיו.
גורמים מסייעים
מוקדים ממשלתיים
ארגוני סיוע
מקורות משפטיים ורשמיים
חקיקה ונהלים
- חוק השכירות והשאילה - סעיף 25י