הקדמה:
רווקים ותיקים (שאינם עולים) עשויים לקבל סיוע ברכישת דירה בהתאם לשיטת הניקוד המצטבר
למידע על הסיוע הניתן לעולים רווקים, ראו סיוע ברכישת דירה (משכנתא) לעולים
למידע נוסף, ראו באתר השירותים והמידע הממשלתי
רווקים ("יחידים") ותיקים עשויים לקבל ממשרד הבינוי והשיכון סיוע ברכישת דירה (משכנתא).
- גובה המשכנתא מחושב בהתאם לשיטת הניקוד (ככל שהניקוד המצטבר גבוה יותר, כך סכום המשכנתא גבוה יותר).
- לטבלה המציגה את גובה המשכנתא הבסיסית בהתאם לניקוד באתר השירותים והמידע הממשלתי (ראו "הניקוד הקובע את סכום המשכנתא הבסיסי" בהמשך הדף, לאחר טבלאות הניקוד המתייחסות למשפחות).
- למידע על הסיוע הניתן לעולים רווקים, ראו סיוע ברכישת דירה (משכנתא) לעולים.
מי זכאי?
- חסר/ת דירה רווק/ה (שאינו עולה חדש) שברשותו תעודת זכאות תקפה מטעם משרד הבינוי והשיכון ואחד מהבנקים למשכנתאות:
- לבני 21-29 הזכאות תהיה תקפה לגבי דירות באזורי עדיפות לאומית א' וב' (בהתאם למפורט באתר השירותים והמידע הממשלתי).
- לבני 21 ומעלה שהם נכים (בהתאם להגדרות בהמשך), הזכאות תינתן לגבי דירות בכל אזורי הארץ.
- לכלל בני 30 ומעלה, הזכאות תינתן לגבי דירות בכל אזורי הארץ.
תהליך מימוש הזכות
- יש להפנות את הבקשה לסיוע לאחד מהבנקים למשכנתאות.
- למידע על הליך הבקשה, ראו הוצאת תעודת זכאות למשכנתא.
- כמו כן, מקבלי סיוע בשכר דירה שרכשו דירה יכולים להשתמש בתעודת הזכאות לצורך קבלת סיוע ברכישת הדירה.
צבירת ניקוד
- ככל שהזכאי צובר יותר נקודות, כך סכום המשכנתא יהיה גבוה יותר, כאשר הניקוד המירבי ליחידים הוא 1,690 נקודות (או למעלה מכך עבור נכים ועיוורים, כמפורט בהמשך).
- הנקודות נצברות על-פי הקריטריונים הבאים:
ניקוד בגין גיל
גיל הזכאי | מספר הנקודות |
---|---|
30-21 | 30 |
31 | 250 |
32 | 300 |
33 | 350 |
34 | 400 |
35 | 450 |
36 | 500 |
37 | 550 |
38 | 600 |
39 | 650 |
40 | 700 |
41 | 750 |
42 | 800 |
43 | 850 |
44 | 900 |
45 | 950 |
46 | 1,200 |
47 | 1,250 |
48 ומעלה | 1,300 |
ניקוד בגין אחים ואחיות
- תוספת ניקוד ניתנת בגין אחים ואחיות של הזכאי שהם אזרחי ישראל ותושביה (כולל אחים חורגים מהורה משותף/ת ואחים מאומצים על סמך רישום בתעודת הזהות של ההורה).
מספר אחים ואחיות של הזכאי | מספר הנקודות |
---|---|
1 | 50 |
2 | 100 |
3 | 150 |
4 | 400 |
5 | 600 |
6 | 650 |
כל אח נוסף | 50 |
תוספת ניקוד לנכים ולעיוורים
- לזכאי העונה על אחת מההגדרות הבאות יתווספו 200 נקודות בגין הנכות:
- עיוור/ת בעל תעודת עיוור / לקוי ראייה לצמיתות.
- בעל/ת אישור מביטוח לאומי/משרד הבריאות/משרד הביטחון המעיד על נכות קבועה בשיעור של 75% ומעלה או דרגת אי-כושר יציבה של 75% ומעלה או מוגבלות בניידות של 75% ומעלה.
- הניקוד המינימלי שייקבע במקרים אלה יהיה 1,500 נקודות והניקוד המירבי - 1,890 נקודות.
לנכה שצבר 1,200 נקודות בגין ניקוד אישי + 200 נקודות בגין נכותו, ייקבעו 1,500 נקודות (במקום 1,400 נקודות).
- מי שעל-פי אישור מטעם לשכת הבריאות המחוזית של משרד הבריאות נקבעו לו 100% נכות לצמיתות והוא מרותק לצמיתות לכיסא גלגלים, יהיה זכאי ל-2,000 נקודות.
תוספות למשכנתא
- ניתן לקבל תוספת למשכנתא בגין שירות צבאי או לאומי, וכן בגין שירות אזרחי, בהתאם למפורט באתר השירותים והמידע הממשלתי.
- כמו כן, חיילי מילואים בעלי אישור משרת מילואים פעיל שש שנתי זכאים לתוספת במשכנתא.
- זכאים הרוכשים דירה ביישובים המוגדרים "נגב" (מתחת לקו רוחב 90) זכאים לתוספת הלוואה, בנוסף לסכום ההלוואה שנקבע על פי זכאותם האישית ובתנאי ריבית זהים.
- זכאים חסרי דירה הרוכשים דירה באזורי עדיפות לאומית א' ו-ב' (בהתאם למפורט באתר השירותים והמידע הממשלתי), זכאים לתוספת משכנתא של 4.5% ל-20 שנה.
חשוב לדעת
- מקבל סיוע בשכר דירה שרכש דירה יכול להמשיך ולקבל את הסיוע בשכר הדירה עד מועד הכניסה לדירתו החדשה.
- מומלץ לא לבצע כל התקשרות חוזית לפני השגת תעודת זכאות תקפה ולפני בדיקה בבנק למשכנתאות בנוגע לגובה, התנאים והמגבלות של הסיוע המוענק.
ארגוני סיוע
גורמי ממשל
חקיקה ונהלים
- חוק הלוואות לדיור
- נהלי בנק ישראל למתן הלוואות לדיור
- מגבלות בנק ישראל למתן הלוואות לדיור
- חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974
- חוק ההוצאה לפועל
- נוהל מס' 08/01 מיום 01.06.1999 - זכאות לסיוע של חסרי דירה
- נוהל מס' 08/29 מיום 10.08.2003 - טיפול במתקשים בהחזרי משכנתא
- נוהל משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון מיום 15.05.2005 - גרירת סיוע מוכוון (משכנתא)
הרחבות ופרסומים
- איך בוחרים משכנתא באתר "האוצר שלי".
- מחשבון לחישוב ניקוד וגובה ההלוואה לדיור (משכנתא) באתר השירותים והמידע הממשלתי.
- מידע בנושא משכנתא הפוכה באתר רעות - משפחה מטפלת.