הקדמה:
משרד הבינוי והשיכון רוכש דירות (דירות נכסי רכישה) עבור זכאי דיור ציבורי הרתוקים לכיסאות גלגלים ביישובים שבהם יש מחסור בדירות מתאימות
מי שהוצעו לו 4 הצעות לדירות מתאימות בדיור הציבורי והוא סירב להן, לא יהיה זכאי לדירת נ"ר
הזכאים אחראים לאיתור דירה היכולה לשמש כדירת נ"ר ומשרד הבינוי והשיכון אחראי לבדיקת הדירה ולרכישתה
ראו נוהל רכישת דירות נ"ר ונוהל הקצאת דירות בשכירות בשיכון הציבורי באתר משרד הבינוי והשיכון
משרד הבינוי והשיכון רוכש דירות עבור נכים הרתוקים לכיסאות גלגלים ואינם סיעודיים, הזכאים לדירה בשיכון הציבורי ביישובים שבהם יש מחסור בדירות מתפנות מהמלאי.
- הדירות הנרכשות לצורך אכלוס הזכאים מכונות דירות נכסי רכישה (נ"ר) ולאחר רכישתן הן מצטרפות למלאי הדירות בשיכון הציבורי.
מי זכאי?
- חסר דירה שהוא נכה הרתוק לכיסא גלגלים ועונה על 3 התנאים הבאים:
- יש לו אישור מטעם ועדת הניידות של משרד הבריאות על רתיקות בשיעור של 100% לכיסא גלגלים לצמיתות.
- על-פי חוות דעת רפואית מטעם משרד הבינוי והשיכון, הוא חייב לגור בקומת קרקע.
- הכנסתו אינה עולה על השכר הממוצע במשק.
- דייר הדיור הציבורי הרתוק לכיסא גלגלים שהדירה הציבורית שהוא מתגורר בה אינה נגישה לכיסא גלגלים ואינה ניתנת להנגשה על-ידי מעלון/רמפה ו/או ביצוע הרחבות מפתחים בדירה.
- במקרה של עולה חדש, קביעת הזכאות ומימושה יהיו באחריות המשרד לקליטת העלייה.
מי לא זכאי?
- מרותק לכיסא גלגלים שהוצעו לו 4 הצעות לדירות מתאימות בדיור הציבורי והוא סירב להן, לא יהיה זכאי לדירת נ"ר.
תהליך מימוש הזכות
- יש להגיש בקשה לאישור זכאות לדירת נ"ר.
- לאחר אישור הזכאות, מורכב התהליך מ-3 שלבים: איתור הדירות, בדיקת הדירות ורכישת הדירות.
הגשת הבקשה
- יש להגיש מסמכים רפואיים המעידים על מצבו של הזכאי לאגף האכלוס במשרד הבינוי והשיכון.
- המסמכים יועברו לקבלת חוות דעת מהוועדה הרפואית מטעם משרד הבינוי והשיכון ולקביעה האם מדובר במקרה סיעודי והאם יש הכרח למגורים בקומת קרקע.
- במקרים שבהם הזכאות היא בגין ילד הרתוק לכיסא גלגלים על המבקש להוסיף:
- דו"ח סוציאלי הכולל התייחסות לגבי יכולת המשפחה לטפל בילד טיפול ארוך טווח.
- אישור שהמסגרת החינוכית שבה שוהה הילד אינה כוללת רכיב דיור.
איתור דירת נ"ר
- מיד לאחר אישור הזכאות ישלח משרד הבינוי והשיכון לזכאי דף הסבר לגבי התכנית ותנאי מימושה.
- נוסף לכך, יקבלו זכאי נ"ר את הטפסים הבאים:
- טופס הפנייה לשירותי תיווך - חתום בידי מורשי חתימה
- טופס הצהרה עבור שירותי תיווך
- טופס הצהרה של בעל הנכס - נכס ללא תיווך
- איתור הדירה יעשה על ידי הזכאים ובאחריותם.
- לזכאים תינתן תקופה של 120 יום שבמהלכה יוכלו לאתר דירה מתאימה ולהגיש למשרד הצעה לרכישתה.
- למידע לגבי דירה המתאימה לשמש כדירת נכסי רכישה ראו דירה היכולה לשמש כדירת נ"ר.
- אם בתום התקופה לא אותרה דירה מתאימה מומלץ לפנות למשרד הבינוי והשיכון ולבקש הארכה.
- לאחר איתור דירה מתאימה יחתמו הזכאים על התחייבות להתגורר בדירה שאיתרו, אם תירכש בעבורם.
- בכל מחוז קיים עובד המרכז את הטיפול בזכאי הנ"ר, שניתן לפנות אליו לסיוע. בנוסף למתן הכוונה ומענה לשאלות, עובד זה אחראי על קליטת ההצעות והזמנת שמאי ומהנדס.
בדיקת דירות נ"ר
- כדי שניתן יהיה לרכוש את הדירה, על הדירה לעמוד בכל התנאים הבאים:
- קבלת אישור ממרפא בעיסוק שהדירה נגישה או ניתנת להנגשה.
- קבלת הערכת שמאי לפיה שווי הדירה אינו נמוך מהמחיר המבוקש.
- מחיר הדירה המבוקש לא יכול לעלות על תקרת המחיר שנקבעה לזכאי.
- קבלת אישור מהנדס כי הדירה ראויה למגורים ומצבה התחזוקתי-הנדסי "סביר" ("דירה במצב תחזוקתי-הנדסי סביר" היא דירה אשר מצבה הפיזי תואם דירת שיכון ציבורי לאחר ששופצה לצורך אכלוס, כלומר לא חסרים בדירה פריטים ואין פגם המפריע לעשות שימוש סביר באחד או יותר מן הפריטים הבאים: דלתות, חלונות, תריסים, תשתיות מים, ביוב וחשמל, כלים סניטריים, ארונות מטבח, ריצוף, איטום גג וקירות, בטיחות.)
רכישת דירות נ"ר
- תהליך רכישת הדירה כולל משא ומתן וחתימת חוזה עם בעל הדירה, חתימה על כתב העברת רכוש, רישום הזכויות בדירה על שם המדינה והעברתה לחברה מאכלסת.
סדר העדיפות לרכישת דירת נ"ר
- מימוש הזכאות לרכישת דירת נ"ר כפופה למגבלות התקציב ועל-פי סדר העדיפות הבא:
- עדיפות ראשונה - זכאים הרתוקים לכיסאות גלגלים ממונעים, על-פי אישור ממשרד הבריאות. נכים אלה יקבלו עדיפות ברכישת הדירה בעבורם על פני זכאים אחרים הרתוקים לכיסאות גלגלים.
- עדיפות שנייה - משפחות עם נכים הרתוקים לכיסאות גלגלים. במקרים אלה, תינתן עדיפות למשפחות עם מספר ילדים גדול יותר.
- עדיפות שלישית - יחידים הרתוקים לכיסאות גלגלים במקרים אלה, תינתן העדיפות על-פי משך ההמתנה של הזכאי לדירה.
רשימת יישובים בהם יש דירות נ"ר והחברות המאכלסות
יישוב חברה מאכלסת אשדוד עמיגור בני ברק עמידר בת ים עמידר גבעתיים עמידר גדרה עמידר הוד השרון עמידר הרצליה עמידר חולון עמידר יבנה עמידר כפר סבא עמידר לוד עמידר נתניה עמידר קרית אונו עמידר נס ציונה עמידר ראשון לציון עמידר רחובות עמידר רמלה עמידר רמת גן עמידר רעננה עמידר תל אביב-יפו עמידר פתח-תקווה עמידר אשקלון עמידר ירושלים עמידר חיפה עמידר קרית אתא עמידר קרית ביאליק עמידר קרית ים עמידר קרית מוצקין עמידר
פסקי דין
ארגוני סיוע
גורמי ממשל
| גורם ממשלתי | תחומי אחריות | זכויות ונושאים רלוונטיים |
|---|---|---|
| משרד הבינוי והשיכון | משרד הבינוי והשיכון אמון על תחומי השיכון והבנייה לצרכי מגורים במדינת ישראל. פעילותו מכוונת ליצירת תנאים שיאפשרו לכלל האוכלוסיה למצוא פתרונות דיור הולמים, במחיר סביר, מתוך התמקדות באוכלוסיות מוחלשות. | המשרד מעניק סיוע בדיור לשכבות חלשות באוכלוסיה. |
| משרד העלייה והקליטה | משרד העלייה והקליטה אחראי על סיוע לעולים לישראל, משלב ההתארגנות הראשונית ועד השתלבותם בכל תחומי החיים בחברה הישראלית. | בין היתר אחראי המשרד על קידום תעסוקת העולים, מתן סיוע כלכלי ופתרונות דיור. |
| רשות המסים - המשרד למיסוי מקרקעין
משרד המשפטים - האגף לרישום והסדר מקרקעין |
שלושת הגופים עוסקים בניהול הקרקעות בבעלות המדינה ובפיקוח עליהן, וכן בגביית מסים ואגרות עבור פעולות הנעשות בקרקעות אלה. | בעת רכישת קרקע או דירה, תעניק הרשות הקלות במיסוי לאוכלוסיות מיוחדות. |
| המוסד לביטוח לאומי
מוקד טלפוני ארצי 6050* |
המוסד לביטוח לאומי נועד להבטיח לאוכלוסיות חלשות ולמשפחות שנקלעו למצוקה זמנית או ממושכת בסיס כלכלי לקיומן. במסגרת זו מעניק המוסד קצבאות כגון זיקנה ושאירים, אמהות, ילדים, נפגעי עבודה, נכות כללית, סיעוד, אבטלה ופשיטת רגל. | במקרים מסוימים, יהיו זכאים מקבלי קצבאות אלה לסיוע בדיור. |
חקיקה ונהלים
- נוהל משרד הבינוי והשיכון 08/06 מיום 01.07.2020- רכישת דירות נ"ר.
- נוהל משרד הבינוי והשיכון 08/05 מיום 18.07.2007- הקצאת דירות בשכירות בשיכון הציבורי.