הקדמה:
משרד הבינוי והשיכון רוכש דירות לזכאי הדיור הציבורי שרתוקים לכיסא גלגלים ביישובים שבהם יש מחסור בדירות מתאימות
מי שסירבו ל-4 דירות מתאימות שהוצעו להם בדיור הציבורי לא יהיו זכאים לדירת נ"ר
הזכאים אחראים לאיתור הדירה ומשרד הבינוי והשיכון אחראי לבדיקת הדירה ולרכישתה
עד ל-31.12.2022 לא יירכשו דירות נ"ר בגלל היעדר תקציב (ראו הודעת משרד הבינוי והשיכון)
בהתאם להודעת משרד הבינוי והשיכון לא יירכשו דירות נכסי רכישה עד ל-31.12.2022, בגלל היעדר תקציב.
משרד הבינוי והשיכון רוכש דירות עבור רתוקים לכיסא גלגלים שזכאים לדירה בדיור הציבורי ביישובים שבהם יש מחסור בדירות מתאימות.
- הרכישה של דירות נ"ר תיעשה לזכאים במקרים הבאים:
- חסרי דירה שהוציאו תעודת זכאות לדיור ציבורי ולא נמצאה להם דירה פנויה מתאימה.
- דיירי הדיור הציבורי שהדירה הציבורית שהם מתגוררים בה לא נגישה לכיסא גלגלים ולא ניתנת להנגשה על-ידי התקנת מעלון/רמפה או שינויים אחרים.
- הדירות שנרכשו לצורך אכלוס הזכאים - דירות נכסי רכישה (נ"ר) - מתווספות למלאי הדירות בדיור הציבורי.
מי זכאי?
- תושבי ישראל (משפחות, בני זוג או יחידים) חסרי דירה שלהם או לילדם יש את אחד מהאישורים הבאים:
- אישור של ועדה רפואית מטעם משרד הבריאות שלפיו נקבע להם ליקוי בשיעור 100% לצמיתות והם מרותקים לצמיתות לכיסא גלגלים. ראו דוגמה לאישור בנוהל משרד הבינוי והשיכון.
- אישור ממשרד הבריאות על זכאות לסיוע במימון כיסא גלגלים ממונע.
- אישור של ועדה רפואית מטעם משרד הבינוי והשיכון שהם רתוקים לכיסא גלגלים לצמיתות וחייבים לגור בקומת קרקע בגלל מצבם הרפואי.
- הזכאות מותנית בכך שהכנסותיהם לא עולות על השכר הממוצע במשק.
- רתוקים לכסא גלגלים בעלי תעודת זהות ישראלית שעונים על תנאי הזכאות ומקבלים קצבת נכות כללית בדרגה 75% קבועה עם תוספת לילדים יהיו זכאים גם אם הם נשואים לבן/בת זוג ללא תעודת זהות ישראלית ועם אישור חוקי לשהייה בארץ.
מי לא זכאי?
- מרותקים לכיסא גלגלים שהוצעו להם 4 דירות מתאימות בדיור הציבורי והם סירבו להצעות.
- לעולים חדשים קביעת הזכאות ומימושה הן באחריות המשרד לקליטת העלייה.
תהליך מימוש הזכות
- בחלק מהמקרים הזכאות לרכישת הדירה תיבדק על-ידי יועץ רפואי או ועדה רפואית של משרד הבינוי והשיכון.
- אם מדובר בזכאות של ילדים רתוקים לכיסא גלגלים יש להגיש:
- דו"ח סוציאלי כולל התייחסות ליכולת של המשפחה לטפל בילד/ה בבית לטווח הארוך.
- אישור על כך שהמסגרת החינוכית שבה שוהה הילד/ה לא כוללת דיור.
- המשך התהליך מורכב מהשלבים הבאים:
- איתור דירה על-ידי הזכאים
- בדיקת הדירה
- רכישת הדירה על-ידי משרד הבינוי והשיכון
- שיפוץ והתאמת הדירה על-ידי החברה המאכלסת
איתור הדירה
- אחרי שזכאותם לדירת נ"ר תאושר, הזכאים יוזמנו לפגישה שבה יוסברו להם הקריטריונים לחיפוש דירה מתאימה ויימסרו להם הטפסים הבאים:
- טופס הפנייה לשירותי תיווך - חתום בידי מורשי חתימה
- טופס הצהרה עבור שירותי תיווך
- טופס הצהרה של בעל הנכס - נכס ללא תיווך
- איתור הדירה המתאימה ייעשה על ידי הזכאים ובאחריותם.
- למידע נוסף ראו דירה שמתאימה לשמש כדירת נכסי רכישה (נ"ר).
- מי שיאתרו דירה מתאימה יחתמו על התחייבות להתגורר בדירה אחרי שהיא תירכש עבורם.
בדיקת הדירה
- החברה שמספקת את השירות לרכישת דירות נ"ר ומשרד הבינוי והשיכון ידאגו לבדיקות ולאישורים הבאים:
- אישור מעורך דין שבדק את נושא הבעלות והזכויות בדירה.
- חוות דעת של מרפא בעיסוק שבדק את נגישות הדירה והאפשרות להתאים אותה למוגבלות של הזכאים.
- חוות דעת של גורם מקצועי מטעם החברה המאכלסת לגבי הבאת הדירה למצב "סביר" (ראו קבלת דירה תקינה בדיור ציבורי - "רשימת הפריטים בדירה והתיקונים הנדרשים").
- הערכת שמאי לגבי ערך הדירה ולגבי השיפוץ שנדרש כדי להביא אותה למצב סביר.
- ניתן לרכוש דירה במחיר שעולה על הערכת השמאי בשיעור של עד 7%, אם המחיר לא עולה על הסכום המירבי שנקבע לזכאים.
- אם צריך לשפץ את הדירה, סכום הרכישה+סכום השיפוץ לא יעלו על הסכום המירבי שנקבע לכך.
רכישת הדירה
- תהליך רכישת הדירה (על-ידי משרד הבינוי והשיכון) כולל:
- משא ומתן וחתימת חוזה עם בעלי הדירה.
- חתימה על כתב העברת רכוש ורישום הזכויות בדירה על שם המדינה.
- העברת הדירה לחברה מאכלסת.
שיפוץ והתאמת הדירה
- בדירות יד שנייה שנדרש בהן שיפוץ כדי להביא אותן למצב סביר, החברה המאכלסת תדאג לשיפוץ.
- החברה המאכלסת תטפל גם בהתאמת הדירות למוגבלות של הדיירים ותדאג לכך שההתאמות יבוצעו מייד אחרי שהוועדה הבין-משרדית (מטעם משרד הבריאות ומשרד הבינוי והשיכון) תאשר אותן.
חשוב לדעת
- הרכישה של דירות נ"ר תתאפשר בתנאי שקיים באותו זמן תקציב מתאים לכך.
- הזכאות לדירת נ"ר תבוטל למי שיסרבו לגור בדירה שנרכשה עבורם (אחרי שהם איתרו אותה).
גורמים מסייעים
ארגוני סיוע
מקורות משפטיים ורשמיים
פסקי דין
חקיקה ונהלים
- נוהל משרד הבינוי והשיכון 08/06 מיום 01.07.2020- רכישת דירות נ"ר
- נוהל משרד הבינוי והשיכון מס' 08/05 מיום 21.02.2022 - הקצאת דירות בשכירות בדיור הציבורי