הקדמה:
זוגות ותיקים (שאינם עולים), עם או בלי ילדים, עשויים לקבל סיוע ברכישת דירה בהתאם לשיטת הניקוד המצטבר
למידע על הסיוע הניתן לזוגות ומשפחות של עולים חדשים, ראו סיוע ברכישת דירה (משכנתא) לעולים
למידע נוסף, ראו סיוע במשכנתא באתר השירותים והמידע הממשלתי
זוגות ותיקים (שאינם עולים), עם או בלי ילדים, עשויים לקבל ממשרד הבינוי והשיכון סיוע ברכישת דירה (משכנתא).
- גובה המשכנתא מחושב בהתאם לשיטת הניקוד (ככל שהניקוד המצטבר גבוה יותר, כך סכום המשכנתא גבוה יותר).
- לטבלה המציגה את גובה המשכנתא הבסיסית בהתאם לניקוד באתר השירותים והמידע הממשלתי (ראו "הניקוד הקובע את סכום המשכנתא הבסיסי" בהמשך הדף, לאחר טבלאות הניקוד).
- הריבית תעמוד על 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על הלוואות צמודות מדד של הבנקים למשכנתאות, שאותה מפרסם בנק ישראל, אך לא תעלה על 3%.
- תקופת החזר המשכנתא היא עד 30 שנה, עם אפשרות לקיצור לתקופות של 10, 15, 20 או 25 שנה.
- למידע על הסיוע הניתן לזוגות ולמשפחות של עולים חדשים, ראו סיוע ברכישת דירה (משכנתא) לעולים.
מי זכאי?
- זוגות חסרי דירה (עם או בלי ילדים) שאינם עולים חדשים:
- זוג נשוי על-פי קביעת משרד הפנים.
- זוג שנרשם ברבנות לנישואין ועומד להינשא בתוך 3 חודשים מהיום שנרשם לקבלת הסיוע.
- ידועים בציבור, כאשר המועד הקובע לתחילת הזכאות הוא המועד שבו התחילו לנהל משק בית משותף בכפוף לבדיקתה ולאישורה של ועדת חריגים.
תהליך מימוש הזכות
- יש להפנות את הבקשה לסיוע לאחד מהבנקים למשכנתאות.
- למידע על הליך הבקשה, ראו הוצאת תעודת זכאות למשכנתא.
- כמו כן, מקבלי סיוע בשכר דירה שרכשו דירה יכולים להשתמש בתעודת הזכאות לצורך קבלת סיוע ברכישת הדירה.
- ידועים בציבור המבקשים להירשם כזוג צריכים למלא טופס הצהרה של זוג בדבר היותם ידועים בציבור ולחתום עליו בפני עורך דין.
- אם בני הזוג מחזיקים בתעודת זוגיות מטעם ארגון "משפחה חדשה", או תעודת חיים משותפים מטעם ארגון "הויה", אין צורך לחתום על הטופס בפני עורך דין, אלא רק בפני מנהל הסניף.
- במקרה זה יש להציג בפני מנהל הסניף את התעודה ואת העתק התצהיר שנחתם מול עורך הדין בארגון.
צבירת ניקוד
- ככל שהזכאים צוברים יותר נקודות, כך סכום המשכנתא יהיה גבוה יותר. נכים ועיוורים זכאים לתוספת ניקוד, כמפורט בהמשך.
- הנקודות נצברות על-פי הקריטריונים הבאים:
ניקוד בגין שנות נישואים (לזוגות נשואים)
| שנות נישואים | מספר הנקודות |
|---|---|
| 0 | 30 |
| 1 | 250 |
| 2 | 300 |
| 3 | 350 |
| 4 | 400 |
| 5 | 450 |
| כל שנת נישואין נוספת | 50 |
ניקוד בגין גיל הילד הבכור (לזוגות ידועים בציבור)
- לזוגות ידועים בציבור מתווסף ניקוד בגין גיל הילד המשותף הבכור + שנה
| גיל הילד המשותף הבכור + שנה | מספר הנקודות |
|---|---|
| 0 | 30 |
| 1 | 250 |
| 2 | 300 |
| 3 | 350 |
| 4 | 400 |
| 5 | 450 |
| כל שנה נוספת | 50 |
ניקוד בגין מספר ילדים
- "ילד" ייחשב החל מהחודש החמישי להריון של האם ועד לרווק/ה בן 21 המתגורר דרך קבע עם מבקשי הסיוע, כולל ילד השוהה בפנימיה, במעונות סטודנטים, בקיבוץ או בצבא, ולא כולל ילד המתגורר אצל המשפחה במסגרת אומנה.
| מספר הילדים | מספר הנקודות |
|---|---|
| 1 | 350 |
| 2 | 500 |
| 3 | 650 |
| 4 | 800 |
| 5 | 900 |
| 6 | 1,000 |
| כל ילד נוסף | 100 |
ניקוד בגין אחים ואחיות
- תוספת ניקוד ניתנת בגין אחים ואחיות של בני הזוג, שהם אזרחי ישראל ותושביה (כולל אחים חורגים מהורה משותף/ת ואחים מאומצים על סמך רישום בתעודת הזהות של ההורה).
| מספר אחים ואחיות של הזכאי | מספר הנקודות |
|---|---|
| 1 | 50 |
| 2 | 100 |
| 3 | 150 |
| 4 | 400 |
| 5 | 600 |
| 6 | 650 |
| כל אח נוסף | 50 |
תוספת ניקוד לנכים ולעיוורים
- לזכאים העונים על אחת מההגדרות הבאות יתווספו 200 נקודות בגין הנכות:
- עיוור/ת בעל תעודת עיוור / לקוי ראיה לצמיתות.
- בעל/ת אישור מביטוח לאומי/משרד הבריאות/משרד הביטחון המעיד על נכות קבועה בשיעור של 75% ומעלה או דרגת אי-כושר יציבה של 75% ומעלה או מוגבלות בניידות של 75% ומעלה.
- הניקוד המינימלי שייקבע במקרים אלה יהיה 1,600 נקודות.
לנכה שצבר 1,200 נקודות בגין ניקוד אישי + 200 נקודות בגין נכותו, ייקבעו 1,600 נקודות (במקום 1,400 נקודות).
- שני מבקשי סיוע העונים על ההגדרות שצויינו, או נכה שעל-פי אישור מטעם לשכת הבריאות המחוזית של משרד הבריאות נקבעו לו 100% נכות לצמיתות והוא מרותק לצמיתות לכיסא גלגלים, יהיו זכאים ל- 2,200 נקודות.
תוספות למשכנתא
- ניתן לקבל תוספת למשכנתא בגין שירות צבאי או לאומי, וכן בגין שירות אזרחי, בהתאם למפורט באתר השירותים והמידע הממשלתי.
- כמו כן, חיילי מילואים בעלי אישור משרת מילואים פעיל שש שנתי זכאים לתוספת במשכנתא.
- זכאים הרוכשים דירה ביישובים המוגדרים "נגב" (מתחת לקו רוחב 90) זכאים לתוספת הלוואה, בנוסף לסכום ההלוואה שנקבע על פי זכאותם האישית ובתנאי ריבית זהים.
- זכאים חסרי דירה הרוכשים דירה באזורי עדיפות לאומית א' ו-ב' (בהתאם למפורט באתר השירותים והמידע הממשלתי), זכאים לתוספת משכנתא של 4.5% ל-20 שנה.
תכנית 10+
- במסגרת תכנית 10+ ניתן להוסיף למשכנתא סכום של 132,000 ש"ח.
- התכנית מיועדת לזוגות העומדים בכל התנאים הבאים:
- יש להם ותק של 10 שנים לפחות כזוג.
- יש להם שני ילדים ומעלה.
- הם שוהים בארץ ברציפות במשך 10 שנים לפחות (יציאות לחו"ל של עד חודשיים אינן פוגעות ברצף השהייה).
- הם מקבלים הבטחת הכנסה שנתיים ברציפות, או שאחד מבני הזוג מקבל קצבת נכות קבועה עם אי כושר השתכרות בשיעור של 75% ומעלה (כולל תוספת תלויים) או דמי אבטלה בשיעור של משרה מלאה, או שהוא עובד במשרה מלאה על-פי אישור מהמעסיק (אם היקף המשרה מצויין בשעות, 165 שעות ומעלה בחודש ייחשבו כמשרה מלאה), וההכנסה הכוללת של המשפחה משכר אינה עולה על:
| שנה | ממוצע הכנסה חודשי |
|---|---|
| 2015 | 7,661 ש"ח |
| 2016 | 7,839 ש"ח |
| 2017 | 8,122 ש"ח |
- לרוכשים דירה באזורי עדיפות לאומית, תינתן תוספת זו רק אם במשפחה ישנם 4 ילדים לפחות.
חשוב לדעת
- מי שרכשו דירה יכולים להמשיך ולקבל סיוע בשכר דירה עד מועד הכניסה לדירתם החדשה.
- מומלץ לא לבצע כל התקשרות חוזית לפני השגת תעודת זכאות תקפה ולפני בדיקה בבנק למשכנתאות בנוגע לגובה, התנאים והמגבלות של הסיוע המוענק.
ארגוני סיוע
גורמי ממשל
חקיקה ונהלים
- חוק הלוואות לדיור
- נהלי בנק ישראל למתן הלוואות לדיור
- מגבלות בנק ישראל למתן הלוואות לדיור
- חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974
- חוק ההוצאה לפועל
- נוהל מס' 08/01 מיום 01.06.1999 - זכאות לסיוע של חסרי דירה
- נוהל מס' 08/29 מיום 10.08.2003 - טיפול במתקשים בהחזרי משכנתא
- נוהל משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון מיום 15.05.2005 - גרירת סיוע מוכוון (משכנתא)
הרחבות ופרסומים
- טיפים לנוטלי משכנתא באתר "האוצר שלי"
- מדריך למתקשים בתשלומי המשכנתא מטעם עמותת "ידיד" ומשרד הבינוי והשיכון
- מידע בנושא משכנתא הפוכה באתר רעות - משפחה מטפלת