ניצולי שואה בעלי נכות של 50% ומעלה המקבלים קצבה מהאוצר, ונכי המלחמה בנאצים בעלי נכות של 19% ומעלה, זכאים לתשלום מס רכישה מופחת (0.5% בלבד) בקניית דירה למגוריהם
ברכישת דירה המוגדרת כדירה יחידה ששוויה עד 2,500,000 ₪ (נכון ל-2025), ניתן פטור ממס על מדרגת התשלום הראשונה
לחישוב סכום המס ניתן להיעזר בסימולטור מס רכישה באתר רשות המסים
למידע נוסף ראו תקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) וכן זכויות מס לניצולי שואה, רשות המיסים.
בקצרה
ניצולי שואה בעלי דרגת נכות של 50% ומעלה ונכי המלחמה בנאצים בעלי דרגת נכות של 19% ומעלה, זכאים להנחה במס רכישה לצורך רכישת דירה למגורי הניצול. גובה ההנחה משתנה בהתאם לערך הדירה.
שיעור ההטבה
שיעור ההטבה ברכישת דירה יחידה ששוויה עד 2,500,000 ₪
- ברכישה שנעשתה מיום 06.12.2016 ואילך של דירה יחידה (ראו הגדרה בהמשך), ששוויה עד 2,500,000 ₪, יינתן פטור ממס על מדרגת התשלום הראשונה -
- על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪ לא ישולם מס רכישה, החל מ-16.01.2024 ועד 15.01.2028.
- על החלק שנותר עד לסכום שוויה של הדירה (ועד 2,500,000 ₪), ישולם מס רכישה בשיעור 0.5% משווי אותו חלק.
שיעור ההטבה בשאר המקרים
- ברכישת דירה שאינה מוגדרת כדירה יחידה, או שהיא דירה יחידה ששוויה עולה על 2,500,000 ₪, וכן ברכישה שנעשתה לפני 06.12.2016 של דירה יחידה ששוויה נמוך מסכום זה, הזכאות היא לתשלום מס רכישה מופחת בשיעור 0.5% בלבד מערך הדירה.
הגדרת דירה יחידה
- דירה יחידה מוגדרת כדירת מגורים שהיא דירתו היחידה של תושב ישראל, או של מי שהפך להיות תושב ישראל או תושב חוזר בתוך שנתיים מרכישת הדירה.
- הדירה שעליה מבוקש הפטור תיחשב כדירה יחידה בכל אחד מהמקרים הבאים:
- מלבד דירה זו, אין בבעלותו דירה אחרת.
- מלבד דירה זו, יש בבעלותו שליש או פחות מדירה אחרת.
- מלבד דירה זו, יש בבעלותו חצי או פחות מדירה שקיבל בירושה.
- מלבד דירה זו, יש לו דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1997.
משפרי דיור
- משפרי דיור הם בעלי דירה שמתכוונים לרכוש דירה אחרת במטרה להחליף את הדירה הקיימת.
- אם שתי הדירות (הקיימת והחלופית) נמצאות בבעלותם למשך תקופה שהוגדרה בחוק (ותפורט בהמשך) חישוב מס הרכישה יהיה לפי שיעורי המס של דירה יחידה.
- המשמעות היא שמשפרי הדיור לא ימוסו לפי דירה נוספת אלא לפי דירה יחידה.
- על משפרי הדיור לדווח למיסוי מקרקעין בעת רכישת הדירה ולהצהיר כי בכוונתם למכור את דירתם הקיימת בתוך התקופות שנקבעו בחוק, כפי שיפורט בהמשך.
משפרי דיור שבבעלותם דירה אחת
- לרוכשי דירה שכבר יש בבעלותם דירה אחת, יחושב מס הרכישה של הדירה בהתאם למדרגות המס שנקבעו לדירה יחידה, בתנאי שימכרו את הדירה הקודמת בתוך התקופה שנקבעה לכך:
- אם הדירה החלופית נרכשת בין 01.06.2023 ל-31.05.2025, יש למכור את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מהיום שנרכשה הדירה החלופית.
- בשאר המקרים יש למכור את הדירה הקודמת בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החלופית.
- מי שרוכשים דירה חדשה מקבלן או יזם צריכים למכור את הדירה הקודמת בתוך 12 חודשים מהיום שבו החזקה בדירה אמורה להימסר להם לפי החוזה (ואם חל עיכוב במסירת החזקה בנסיבות שלא תלויות ברוכשים - בתוך 12 חודשים מהמועד שבו הדירה תימסר להם בפועל).
- מס הרכישה מחושב במועד רכישת הדירה. רוכשים שהצהירו שבכוונתם למכור את הדירה שבבעלותם בתוך התקופות שצוינו, ישלמו מס רכישה לפי שיעורי המס של דירה יחידה.
- רוכשים שלא מכרו את הדירה הקיימת בתקופות שצוינו ישלמו מס לפי דירת מגורים נוספת. הם יחויבו בהפרש שבין המס ששילמו לפי שיעורי המס של דירה יחידה, לבין הסכום שעליהם לשלם לפי שיעורי המס לדירת מגורים נוספת, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה.
- רוכשים שמכרו את הדירה הקיימת בתקופות שצוינו ושילמו מס לפי דירת מגורים נוספת יהיו זכאים להחזר מס.
מי שרכשו דירה במסגרת קבוצת רכישה
- רוכשי דירת מגורים שרכשו בעבר דירת מגורים אחרת במסגרת קבוצת רכישה והדירה ההיא הייתה דירתם היחידה עשויים להיחשב כבעלי דירה יחידה בכל אחד משני המצבים:
- הם רכשו את הדירה הנוכחית (הנוספת) אחרי שעברו 6.5 שנים מהמועד שרכשו את הדירה בקבוצת הרכישה, והחזקה בדירה בקבוצת הרכישה טרם נמסרה בפועל לידיהם.
- הם רכשו את הדירה הנוכחית אחרי שעברו 4 שנים מהמועד שרכשו את הדירה בקבוצת הרכישה, ובנייתה של הדירה בקבוצת הרכישה טרם החלה (עבודות תשתית או עבודות להכשרת הקרקע לא ייחשבו כהתחלת בנייה) או שהבנייה החלה ויש עיכוב מהותי בהשלמתה.
- רוכשי הדירה ייחשבו כבעלי דירה יחידה במצבים שצוינו אם יתקיימו כל התנאים הבאים:
- העיכוב בהתחלת הבנייה של הדירה בקבוצת הרכישה או בהשלמתה נוצר בנסיבות שאינן בשליטת הרוכשים ולא היו ידועות כאשר הדירה נקנתה בקבוצת הרכישה.
- הם ימכרו את הדירה בקבוצת הרכישה בתוך 18 חודשים ממועד השלמת בנייתה.
- הדירה הנוכחית שרכשו הייתה דירתם היחידה לולא הדירה בקבוצת הרכישה.
משפרי דיור שבבעלותם שתי דירות
- מי שבבעלותם שתי דירות והם מתכוונים למכור אותן כדי לרכוש דירה אחת במקומן ימוסו עליה כמו על דירה יחידה אם יתקיימו כל התנאים הבאים:
- במועד שבו הם מוכרים את הדירה הראשונה יש בבעלותם רק דירה אחת נוספת (הדירה השנייה).
- הם מכרו את הדירה השנייה בפטור ממס שבח, בתוך 12 חודשים מהיום שבו מכרו את הדירה הראשונה.
- שווי שתי הדירות יחד לא עלה על 2,252,000 ₪, נכון ל-2024 (2,180,000 ₪ ב-2023, 2,070,000 ₪ ב-2022).
- בשנה שלפני מכירת הדירה השנייה או בשנה שאחרי המכירה הם רכשו את הדירה השלישית (הדירה החלופית) בסכום של לפחות 75% משוויין של שתי הדירות הקודמות יחד.
מי זכאי?
- מקבלי תגמול לניצולי שואה ממשרד האוצר, בעלי דרגת נכות של 50% ומעלה.
- ניצולי שואה המקבלים קצבה ליוצאי מחנות וגטאות ממשרד האוצר, שהוכרו על ידי הרשות לזכויות ניצולי השואה כבעלי דרגת נכות של 50% ומעלה.
- ניצולי שואה המקבלים קצבה מקרן סעיף 2 של ועידת התביעות והוכרו על ידי הרשות לזכויות ניצולי השואה כבעלי דרגת נכות של 50% ומעלה.
- נכי המלחמה בנאצים בעלי דרגת נכות של 19% ומעלה.
- ניצולי שואה המוכרים על ידי רשויות הפיצויים בגרמניה בגין נזקי בריאות (BEG), בכפוף להחלטה של הוועדה למסים עקיפים ברשות המיסים. למידע נוסף ראו : הנחה בתשלום מס רכישה לניצולי שואה המקבלים קצבת בריאות מגרמניה (B.E.G).
תהליך מימוש הזכות
- על המבקש הנחה בתשלום מס רכישה עבור דירה למלא טופס בקשה להנחה במס רכישה ולשולחו לרשות לזכויות ניצולי השואה למס' פקס 03-5682605.
- במקרה שהמבקש עומד בתנאי הזכאות, הרשות תשלח לו בחזרה טופס בקשה מאושר שהמבקש יצטרך להעביר לאגף מיסוי המקרקעין ברשות המיסים יחד עם שני הטפסים הבאים:
- טופס בקשה לפטור חלקי ממס רכישה
- טופס הצהרה על רכישת הנכס
- מגישים את הטופס המאושר מהרשות לזכויות ניצולי השואה ואת הטפסים של רשות המיסים למשרדי אגף מסוי מקרקעין.
- רשות המיסים תעניק את ההנחה לאחר חישוב ערכה.
כדאי לדעת
- ניתן לקבל הנחה על מס רכישה פעמיים בלבד במהלך החיים.
- כאשר בני זוג (נשואים או ידועים בציבור) רוכשים יחד דירה למגוריהם ואחד מהם זכאי להטבה, שניהם יהיו זכאים להטבה. למי שהיו יחידים כאשר רכשו יחד את הדירה, ונישאו או הפכו ידועים בציבור בתוך 12 חודשים מחתימתם על חוזה הרכישה, יוחזר סכום מס הרכישה שמעל 0.5% ששילם בן הזוג של הזכאי להטבה.
- בעקבות עתירה שהוגשה לבית המשפט העליון, ניצולי שואה הזכאים לרנטת בריאות מגרמניה (BEG) בעלי נכות של 50% ומעלה עשויים להיות זכאים לתשלום מס רכישה מופחת בקניית דירה למגוריהם. למידע נוסף ראו הנחה בתשלום מס רכישה לניצולי שואה המקבלים קצבת בריאות מגרמניה (B.E.G)
החזר מס רכישה למי ששילמו מעבר לנדרש
- מי שביצעו בעבר עסקת נדל"ן יכולים לבדוק אם קיימת יתרה לזכותם על תשלום מס שבח/מס רכישה עודף שביצעו.
- הבדיקה נעשית באמצעות יישום של רשות המסים.
- אם קיימת יתרת זכות ניתן לקבל את ההחזר באמצעות מילוי הפרטים ביישום.
- למידע נוסף ראו החזר מס בגין תשלום עודף של מס שבח או מס רכישה.
גורמים מסייעים
מוקדים ממשלתיים
ארגוני סיוע
- לערך מורחב על ארגוני סיוע לניצולי השואה ראו זכויות ניצולי שואה/ארגוני סיוע - בישראל פועלים ארגונים, עמותות ומוסדות המסייעים לניצולי השואה. חלק מהארגונים פועלים במספר תחומי סיוע, וחלקם מתמקדים בנושא ספציפי. בדפי הארגונים המופיעים בערך המורחב, ניתן למצוא הסבר מפורט לגבי תחומי הפעילות של כל ארגון ואמצעי יצירת הקשר איתו.
- ארגון חיילים ופרטיזנים נכי המלחמה בנאצים
גורמי ממשל
| גורם ממשלתי | אתר אינטרנט | זכויות ותחומי אחריות |
|---|---|---|
| הרשות לזכויות ניצולי השואה - טל' 5105* |
אתר הרשות לזכויות ניצולי השואה | טיפול בניצולי שואה הזכאים לסיוע מכוח חוק נכי המלחמה בנאצים, מכוח חוק נכי רדיפות הנאצים, מכוח חוק ההסדרים 2001- תיקון לחוק נכי רדיפות הנאצים ומכוח חוק הטבות לניצולי שואה |
| הלשכה לענייני פיצויים אישיים מחו"ל (במשרד האוצר) - טל' 03-6234100,מייל: opc@mof.gov.il | מידע באתר משרד האוצר | טיפול בזכויות ניצולי השואה, הוא מתן שירות ואמצעי קשר מול הרשויות הגרמניות עבור ניצולי השואה המקבלים תגמולים מכוח חוק הפיצויים הפדרלי הגרמני (BEG). הלשכה מתמקדת בנזקי בריאות של ניצולי השואה והדרכה וסיוע במימוש זכויותיהם. |
| ועידת התביעות (במשרד האוצר) - טל' 03-5194400 | אתר ועידת התביעות | טיפול בבקשות לקבלת סיוע מהקרנות שבניהולה ובמימון ממשלת גרמניה, כגון: מענק פעמי מקרן הסיוע, קצבאות לניצולי שואה מקרן ועידת התביעות ופיצוי חד פעמי לניצולים שהיו ילדים בתקופת השואה |
| מוקד 8840* לאזרחים ותיקים | אתר המוקד לאזרחים ותיקים | מוקד *8840 של אגף בכיר אזרחים ותיקים מהווה כתובת מרכזית לטיפול בפניות של אזרחים ותיקים, למתן מידע אודות כלל הזכויות, השירותים וההטבות המגיעים לציבור האזרחים הוותיקים ולסיוע במיצוי זכויות. |
| יחידת סגולה - מוקד מיצוי זכויות לאזרחים ותיקים בבתי חולים | אתר המשרד לשוויון חברתי | מוקד זכויות בריאותיות לאזרחים ותיקים, לסיוע לאזרחים ותיקים ובני משפחותיהם בבירור זכויות המאושפז, במהלך תקופת האשפוז בבית החולים |
| המוסד לביטוח לאומי |
זכויות בגיל השלישי באתר המוסד לביטוח לאומי | זכאות לקצבאות שונות בהתאם לגיל ולמצב הכלכלי והפעלת שירותי יעוץ לקשיש ומוקד טלפוני חינם לקשישים ולבני משפחותיהם |
| משרד הרווחה והביטחון החברתי |
אזרחים ותיקים באתר משרד הרווחה והשירותים החברתיים | מימון מגורים במסגרת מוסדית לקשישים עצמאיים ותשושים ומתן שירותים שונים במסגרת קהילה ופנאי |
| משרד הבריאות | הגיל המבוגר באתר משרד הבריאות | ביטוח בריאות וסיוע לסובלים מבעיות רפואיות שונות על רקע גיל |
| משרד הבינוי והשיכון - מוקד טלפוני בנושא דיור 5442* | אתר משרד הבינוי והשיכון | סיוע בדיור ומתן פתרונות דיור לקשישים |